در این مقاله از اینوستایم قصد داریم شما را با بهترین کشورها برای خرید ملک خارجی در سال 2023 آشنا سازیم. خرید ملک در خارج از کشور یک تصمیم پیچیده است، چون شما با گزینه های بسیاری روبرو هستید. قبل از هر گونه تصمیمگیری باید تعیین کنید هدف شما از این کار چیست. آیا میخواهید تنها یک تابعیت دوم بگیرید یا تصمیم دارید یک سرمایه گذاری پرسود در خارج از کشور داشته باشید. ممکن است خرید ملک بهترین گزینه شما برای سرمایه گذاری در خارج از کشور باشد.
فهرست مطالب
سرمایه گذاری با خرید ملک در خارج از کشور
بسیاری از سرمایه داران و صاحبان املاک به خرید ملک در خارج از کشور روی آورده اند. آنها نه تنها فرصت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات فراوان را می یابند ، بلکه پی میبرند که گردش نقدی بین المللی اجاره می تواند هزینه های آنها و بلکه بیشتر از آن را تأمین کند.
اما از کجا شروع کنیم؟ مطمئناً تحقیقاتی در این زمینه اجرا شده است. مقررات و تعهدات مالیاتی در مناطق جغرافیایی مختلف متفاوت است ، بنابراین دقت کنید قبل از ورود به بازار املاک بین المللی حتماً آنرا در نظر گرفته باشید.
ما سعی میکنیم شما را با وضعیت چندین کشور آشنا کنیم تا بتوانید درباره بهترین کشور برای خرید ملک و سرمایه گذاری در خارج از کشور تصمیم بهتری بگیرید…
اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در بخش املاک خارج از کشور هستید ، بدانید که کشور پاناما رشد اقتصادی پایدار و بسیاری از فرصتهای سرمایه گذاری دیگر (مانند کشاورزی) نیز دارد.
فهرستی از بهترین کشورها برای خرید ملک خارجی در سال 2023
-
پاناما
یک آپارتمان در پاناما برای شما حدود 2300 دلار برای هر متر مربع در شهر و تقریباً 1،600 دلاربرای هر متر مربع در جاهای دیگر هزینه خواهد کرد . اما این با کمبود مالیات بر درآمد 2.08٪ جبران می شود. شما می توانید انتظار داشته باشید که به طور متوسط 2200 دلار در هر ماه اجاره ، با بازدهی سرمایه 5.75 % داشته باشید.
-
تایلند
کشور دیگری با اقتصاد قوی و صنعت گردشگری در حال رشد ، تایلند است. واحد آپارتمانی ، بر خلاف انواع دیگر املاک ، قابل خریداری است و در حدود 2160 دلار در ماه با بازده 5.13٪ به ارمغان می آورد. می توانید یکی از این واحد های آپارتمانی را با قیمت تقریبی 3700 دلار برای هر متر مربع در شهر و 1850 دلار برای هر متر مربع در جاهای دیگر بدست آورید. نرخ مالیات بر درآمد 2.73 درصد است.
-
آفریقای جنوبی
در آفریقای جنوبی ، بیشتر آپارتمان های استودیوی ژوهانسبورگ با هزینه کمتر از 620 دلار در هر ماه اجاره داده میشوند ، اما سرمایه گذاران املاک بیشترین بازده خود را (یعنی حدود 9.25٪) از آپارتمانهای یک خوابه دریافت می کنند ، در حالی که آپارتمانهای دو خوابه تقاضای بیشتری دارند (با اجاره بازده 7.25٪). 44500 دلار اول از قیمت خرید هر ملک بدون پرداخت عوارض است ، در حالی که بقیه مشمول مالیات 3٪ می شوند. املاک اجاره حومه شهر گلن ماریس ، لیندن ، فلوریدا و رندپارک ریج امسال تقاضای زیادی دارند.
-
اندونزی
بسیاری از شهروندان در اندونزی مایل به اجاره گرفتن ملک هستند. سرمایه گذاران بین المللی در خرید ملک در این کشور با چالش هایی روبرو است، اما در توافق نامه های اجاره نامه شانس بیشتری دارند. به زودی قانون جدید (که برای جلب مشارکت سرمایه گذاران خارج از کشور نوشته شده) از راه میرسد.
املاک در حدود 1300 دلار برای هر متر مربع در شهر و 700 دلار برای هر متر مربع در حومه شهر معامله میشود. میانگین درآمد اجاره ماهانه 2650 دلار در ماه ، مشمول 20٪ مالیات بر درآمد. صاحبخانهها می توانند یک سود اجاره 8.61٪ انتظار داشته باشند.
-
مراکش
در مراکش میزان استاندارد زندگی نسبتاً بالا است ، در حالی که هزینه املاک برای خریداران و مستأجران نسبتاً پایین است. مالیات مضاعف در اینجا مشکلی ندارد و می توانید به بانکهای آنها اعتماد کنید. مستأجران در مراکش به طور متوسط ماهانه 930 دلار پرداخت می کنند و صاحبخانه های آنها 5.52٪ درآمد دارند.
این ویژگی ها برای 1600 دلار در هر متر مربع در مراکز شهر و 860 دلار در هر متر مربع در جاهای دیگر یافت می شود. مالیات بر درآمد اجاره ای 10.7٪ است.
-
فیلیپین
جمعیت خارجیان در فیلیپین روز به روز افزایش مییابد ، به این معنی که سرمایه گذاران املاک مشتاقانه منتظر افزایش ارزش املاک خود هستند. تقاضای زیادی برای ملک اجاره ای وجود دارد ؛ 20 میلیون نفر در جستجوی مکانی برای اجاره هستند. و از آنجا که جمعیت طبقه متوسط در فیلیپین بسیار زیاد است ، تعداد زیادی املاک جدید و در سطح متوسط در دسترس است.
مالیات بر درآمد 4.06 درصد پایین ، هزینه های متر مربع بالای املاک را متعادل می کند (1850 پوند در محدوده شهر و 1050 پوند در خارج از شهر) و متوسط اجاره ماهانه 2600 دلار منجر به بازده بیش از 6 درصد می شود.
-
امارات متحده عربی
آیا می دانید برخی از کشورها مالیات بر درآمد اجاره ای ندارند؟ امارات متحده عربی یکی از این کشورها است. متوسط هزینه برای هر متر مربع برای خرید ملک در دبی 2700 دلار است ، در حالی که املاک خارج از محدوده شهر حدود 1980 دلار برای هر متر مربع هزینه خواهد کرد. اجاره ماهانه در امارات حدود 3200 دلار است و بازده معمولی بیش از 5٪ است. میتوانید نمایشگاه املاک امارات را مشاهده بفرمایید.
-
قبرس
اگر به دنبال درآمد قابل پیش بینی و پایدار از ملک های اجاره ای هستید ، بدون تردید ، کشور قبرس برای شما بازار خوبی است.
میانگین درآمد اجاره ماهانه فقط 1000 دلار است. اما نرخ مالیات بر درآمد اجاره در قبرس 0٪ است. این برابر با عملکرد اجاره 5.12 است ، با دارایی های شهری 2500 دلار برای هر متر مربع. میتوانید نمایشگاه املاک قبرس را مشاهده بفرماییدو در صورتی که قصد خرید ملک در قبرس دارید میتوانید با مطالعه مقاله اظلاعات کامل کسب کنید و یا با ما در تماس باشید.
آیا می دانید برخی از کشورها مالیات بر درآمد اجاره ای ندارند؟ امارات متحده عربی و قبرس از این کشورها هستند.
-
استرالیا
استرالیا در سال 2023 و بعد از آن به شدت در حال رشد خواهد بود. برخی از کانون های سرمایه گذاری در املاک شامل ساحل Sunshine (کوئینزلند) است که اکثر خانه های آنها زیر 300،000 دلار قیمت دارند ، نرخ جای اجاره خالی کمتر از 3٪ و رشد بازار 24٪ در سال 2019 است.
همچنین در کوئینزلند ، منطقه مورتون خلیج روی یک نمودار منحنی رو به بالا قرار دارد و زمین خالی زیادی برای ساخت و ساز دارد و بیشترین املاک از 180،000 تا 300،000 دلار است.
هوبارت ، در تاسمانی ، با رقم سود اجاره چشمگیر 15.2٪ همراه است و میانگین قیمت ملک آن 190،000 دلار است.
بازارهای املاک و مستغلات دیگر در استرالیا شامل بازارهایی در بندوگو ، داربین و لاتاراب دره (ویکتوریا) است. مکی (کوئینزلند)؛ ماریون و پورت آدلاید آنفیلد (استرالیا جنوبی)؛ و جوندالوپ و استرلینگ (استرالیا غربی). اجاره آپارتمان 47٪ از کل سکونت ها در استرالیا را تشکیل می دهد ، و مسکن اجاره ای بهتر از آپارتمان ها است.
-
پرتغال
بازار املاک در پرتغال از سال 2015 رو به رشد است و حتی ممکن است شخصی یک ملک پرسود برای خرید ملک در لیسبون پیدا کند ، که کاملاً برای یک پایتخت اروپایی با این پرستیژ اصلا امری معمولی نیست. با این وجود ، این به منطقه و محله بستگی دارد. به خاطر داشته باشید که با این وجود ، هر ملک لیسبون که با قیمت پایین معامله می شود ، به منظور ایجاد بازده فوق العاده ، نیاز به سرمایه گذاری اضافی قابل توجهی دارد.
البته به خاطر داشته باشید که شما به هیچ وجه محدود به لیسبون نیستید و می توانید بسیاری از مناطق جالب دیگر را در کشور کشف کنید. همچنین به خاطر داشته باشید که این کشوری است که حتی به عنوان غیر مقیم می توانید وام رهنی بگیرید. این به تنهایی می تواند مکانی را به یک انتخاب جالب سرمایه گذاری تبدیل کند. میتوانید نمایشگاه املاک پرتغال را مشاهده بفرمایید.
-
ترکیه
خرید یک ملک مدیترانه ای همیشه ایده خوبی به نظر می رسد ، با این حال اماکنی مانند ایتالیا ، اسپانیا یا ساحل جنوبی فرانسه می توانند به طرز مسخره ای گران قیمت باشند. مطمئناً ، بازده آنها را بالا می برد ، با این حال ، هزینه سرمایه گذاری اولیه به حدی است که برای همه به جز ثروتمندترین سرمایه گذاران غیر قابل دسترسی میشود.
با این حال خرید ملک در ترکیه ، چنین هزینه بالایی در میان نیست و قیمت های فروش واحدها میتواند کاملا با بودجه شما همخوانی داشته باشد. حتی میتوانید در استانبول هم ملک ارزان بیابید. رشد اقتصادی کشور آن را از نظر سرمایه گذاران بالقوه در حوزه املاک اجاره ای بسیار محبوب می سازد. میتوانید نمایشگاه املاک ترکیه را مشاهده بفرمایید.
در مقاله « بهترین کشورها برای خرید ملک خارجی در سال 2023 » فهرستی از کشورها که میتوانند کاندید بهترین کشور برای خرید ملک در خارج از کشور و سرمایه گذاری در املاک خارجی باشند ارائه شد. حساب خود را بکنید ، ببینید که کدام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در خارج از کشور برای شما بیشترین سود را به همراه خواهد داشت تا هم سرمایه خود را حفظ کنید ، و هم سود خود را افزایش دهید و هم مالیات پرداختی مطلوبی داشته باشید.
ما در شرکت اینوستایم بسیار خوشحال میشویم به شما کمک کنیم تا مناسب ترین کشورها برای خرید ملک با سود بالا را بیابید. میتوانید از راههای ارتباطی مختلف با ما تماس بگیرید. همچنین میتوانید نمایشگاه املاک خارجی اینوستایم را مشاهده بفرمایید.
