خرید ملک در آمریکا توسط ایرانیان یک بحث پیچیده است که با محدودیت هایی روبرو است زیرا آمریکا هیچ معاهده ای با ایران برای صدور ویزا ندارد. خریداری ملک در آمریکا بیشتر تحت نظارت انجمن ها و اتحادیه های ایالت های آمریکا می باشد، شرایط خرید ملک در آمریکا برای اکثر خارجیان بدون محدودیت و مانع است که البته خارجیان می توانند برای خرید ملک در این کشور وام دریافت نمایند. شرکت بین المللی اینوستایم در مورد راه های مهاجرت به آمریکا نکاتی را ارائه و به موضوع مهاجرت به آمریکا با خرید ملک نیز اشاره می نماید، با اینوستایم در این بررسی همراه شوید.
فهرست مطالب
خرید ملک در آمریکا توسط ایرانیان
خرید ملک در آمریکا توسط ایرانیان در هر ایالت آمریکا متفاوت است، ایرانیان نیز به عنوان یک خارجی الزاماتی برای خرید ملک در آمریکا دارند، برای مثال در بیشتر ایالات آمریکا آژانس های املاکی وجود دارند که می توان با کمک آنها پروسه خرید ملک را انجام داد. البته باز هم مثل همیشه ما استفاده از وکلای متخصص سرمایه گذاری خارجی را قبل از
بهر حال مشخصا آمریکا کشوری با ثبات برای سرمایه گذاری است، سرمایه گذاری بر املاک آمریکا با خرید خانه های بازسازی شده هزینه های خرید را پایین می آورد و از همان روز خرید و مالک شدن نیازی به پرداخت هزینه برای تعمیر ندارد. داشتن اطلاعات کافی از شرایط خرید ملک و سرمایه گذاری بسیار مهم است که در این خصوص نیاز به مشاوره با یک وکیل ملکی محرز می باشد.
خرید ملک در آمریکا با پاسپورت ترکیه
ایرانی ها با خرید ملک ترکیه و دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه راه خود را برای خرید ملک در آمریکا باز کردند، علیرغم تحریم های آمریکا بر علیه ایران و مشکلات افتتاح حساب بانکی در آمریکا، خرید ملک ترکیه و دریافت پاسپورت ترکیه راهی برای خرید ملک در آمریکا برای ایرانیان شده است.
ویزای سرمایه گذار EB5 آمریکا برای سرمایه گذاری در آمریکا منجر به دریافت گرین کارت و شهروندی آمریکا می شود که با سرمایه گذاری 500 هزار دلاری برای ایجاد کار و اشتغالزایی در این کشور می توان شهروند آمریکا شد.
ایجاد کار نیز نیاز به ثبت شرکت خارجی و خرید ملک برای دفتر کار و شروع فعالیت تجاری دارد که بی ربط با موضوع خرید و سرمایه گذاری ملکی نیست، بعبارتی می توان با یک تیر دو نشان زد، با سرمایه گذاری جهت اشتغالزایی و با خرید دفتر کار می توان وارد عرصه خریداران ملک در آمریکا شد.
خریداری ملک آمریکا برای ایرانیان بطور مستقیم بنا به تحریم ها نیاز به راهی دیگر مانند دریافت پاسپورت ترکیه می باشد.
خریداری ملک آمریکا
خریداری ملک آمریکا مستلزم رعایت الزامات و شرایط انجمن های مالکین می باشد، برخلاف بسیاری از کشورها که فروش زمین فقط برای شهروندان است، آمریکا در فروش ملک به خارجیان همانند شهروندان خود رفتار می کند، تنها محدودیتی که وجود دارد از طرف انجمن مالکان اعمال می شود مانند انجمن مالکیت مشاع، تعاونی ها، یا دیگر ائتلاف های اجتماعی.
انجمن های اجتماعی یک سازمان هستند که به عنوان یک نهاد حقوقی تشکیل شده اند که مدیریت املاکی که در یک ساختمان هستند و یا در همسایگی آن قراردارند را به عهده دارند. با خرید ملک مالکان باید عضو این انجمن ها شوند که در واقع یک امر الزامی می باشد که با عضویت در این اتحادیه ها و انجمن ها رعایت قانون آنها اجباری می باشد.
افتتاح حساب بانکی برای خرید ملک آمریکا
توجه داشته باشید که برای خرید ملک در آمریکا باید حساب بانکی افتتاح نمایید، خریداری ملک در آمریکا نیز همانند دیگر کشورها سرمایه گذاری خوبی محسوب می شود، در ادامه مطلب پیشنهاد می شود برای آشنایی با هزینه خرید ملک در لس آنجلس آمریکا مقاله هزینه زندگی در لس آنجلس را مطالعه بفرمایید و با برخی هزینه های مرتبط با خرید ملک و زندگی در این شهر آشنا شوید.
شرایط خرید ملک در آمریکا
شرایط خرید ملک در آمریکا بیشتر به تصمیمات اتحادیه و انجمن های مالکین بستگی دارد، در برخی از ایالت های آمریکا به این انجمن ها اجازه داده شده که خرید و فروش ملک را کنترل نمایند که در واقع این شرایط بیشتر الزام و استثنا هستند تا یک قانون، باید گفت شرایط خریداری ملک آمریکا مطابق با روال و استثنائات انجمن های مالکین هر ایالت آمریکا است.
امکان استفاده خارجیان از تسهیلات مالی مانند وام برای خرید ملک در آمریکا وجود دارد، ولی نرخ سودی که بابت این وام باید پرداخت کنند بالاتر بوده و برای پیش پرداخت باید 40 درصد یا بیشتر از قیمت ملک را پرداخت نمایند، تنها سختی کار ممکن است در همین مرحله باشد که البته هزینه بازدید از ملک به منظور خرید را هم در نظر داشته باشید.
ولی اگر وکیل ملکی معتبر و معتمدی داشته باشید می توانید این کار را به ایشان واگذار نمایید، موضوع مالیات خرید ملک در آمریکا نیر برای خریداران خارجی کمی پیچیده است که نیاز است که حتما با یک وکیل مشاوره داشته باشید.
مهاجرت به آمریکا با خرید ملک
دلایل خرید ملک خارجی برای سرمایه گذاران متنوع و متفاوت است. غیر از خرید ملک در آمریکا با هدف سرمایه گذاری ، از دیگر اهداف خرید ملک در این کشور می تواند بحث مهاجرت باشد. مهاجرت به آمریکا با خرید ملک برای ایرانیان می تواند از طریق خرید ملک ترکیه و دریافت پاسپورت ترکیه باشد، قیمت ملک آمریکا از سال 2012 رو به افزایش بوده و قیمت خرید پروژه های ساختمانی جدید 2.6 درصد در این سال افزایش داشته که به دنبال آن برای سرمایه گذاران خارجی نیز قیمت خرید بالاتر بوده است.
همانطور که میدانید آمریکا هیچ معاهده ای برای صدور ویزا برای ایرانیان ندارد و ایرانیان عزیز می توانند از طریق دریافت پاسپورت ترکیه به آمریکا ورود نمایند و چه بسا در انواع سرمایه گذاری های دیگر نیز مشارکت داشته باشند، مهاجرت به آمریکا با خریداری ملک برای ایرانیان از طریق دریافت پاسپورت ترکیه میسر شده است.
راه های مهاجرت به آمریکا
راه های مهاجرت به آمریکا گوناگون است که می توان به این شش راه قانونی اشاره نمود.
- مهاجرت از طریق ملحق شدن به خانواده، برای ملحق شدن به عضو خانواده ای که شهروند آمریکا است باید ویزای خانوادگی گرفت.
- مهاجرت از طریق کار، بدین منظور باید دعوتنامه ای از یک کارفرمای آمریکایی داشته باشید تا بتوانید برای دریافت این نوع ویزا درخواست دهید.
- گرفتن ویزای تحصیلی نیز یکی از راه های مهاجرت به آمریکا می باشد که البته ویزای دانشجویی دو نوع دارد.
- مهاجرت به آمریکا از طریق سرمایه گذاری، کارآفرینان بین المللی با سرمایه گذاری به مبلغ 500 هزار دلار در زمینه ایجاد کار و شغل حداقل برای 5 نفر می توانند ویزای سرمایه گذار را برای مهاجرت دریافت نمایند.
- شرکت در قرعه کشی های لاتاری آمریکا
- مهاجرت از طریق و پناهندگی
راههای ورود و ویزاهای آمریکا
مخاطبین گرامی، راه های گوناگونی برای مهاجرت به آمریکا وجود دارد که هر فرد متقاضی بنا به نیاز و هدف از مهاجرت می تواند برای دریافت ویزاهای آن اقدام نماید، با مطالعه انواع ویزا برای ورود به آمریکا شرایط اخذ ویزاهای مهاجرتی و غیر مهاجرتی را بدانید و اطلاعات خود را ارتقا دهید.
همچنین مقاله دیگری تحت عنوان ویزای آمریکا با پاسپورت ترکیه با اطلاعاتی در خصوص گرفتن ویزای آمریکا تنظیم شده که می توانید با مطالعه آن با انواع ویزای آمریکا آشنا شوید.
خرید ملک در آمریکا برای ایرانیان موضوعی ست که با توجه به تحریم های اعمال شده بر ایران نیازمند یافتن راهکاری قانونی و درست می باشد که بدین منظور به دریافت پاسپورت ترکیه اشاره شد، خریداری ملک آمریکا همچون سرمایه گذاری در انگلیس با خرید ملک ، سرمایه گذاری خوبی می باشد زیرا ثبات اقتصادی این کشور منجر به ثبات در بقیه زمینه ها از جمله سرمایه گذاری می شود. شرایط خرید ملک در آمریکا برای سرمایه گذاران بین المللی محدودیت خاصی ندارد چه بسا که خریداران خارجی ملک می توانند وام هم دریافت کنند. مهاجرت به آمریکا با خرید ملک برای برخی کشورها آسان و برای برخی دیگر کشورها سخت تر است اما راه های مهاجرت به آمریکا از طریق دیگری هم امکان پذیر می باشد.
شرکت بین المللی اینوستایم ، میتواند در تمامی مراحل خرید ملک و سرمایه گذاری و امور حقوقی و مهاجرتی برای شما بهترین راهکارها را ارائه می نماید، چنانچه اطلاعات بیشتری نیاز داشتید میتوانید با مشاوران اینوستایم تماس بگیرید.
