خرید ملک در پرتغال چرا کجا و چگونه ؟

در این مقاله از اینوستایم قصد داریم با موضوع « خرید ملک در پرتغال  چرا کجا و چگونه ؟ » در خدمت شما باشیم. با مزایای خرید ملک در پرتغال ، بهترین جاهای پرتغال برای خرید ملک ، و چگونگی خرید ملک در پرتغال آشنا خواهید شد. با خرید ملک در پرتغال می‌توانید اقامت این کشور پیشرفته اروپایی را بگیرید. پس از پنج سال می‌توانید تابعیت این کشور را دریافت کنید. شهرهای لیسبون، پورتو و الگاروه از مهمترین شهرهای پرتغال هستند. خرید ملک در پرتغال مراحلی دارد که برای انجامش به یک وکیل نیاز خواهید داشت.

مزایای خرید ملک در پرتغال

1. خرید ملک در پرتغال به قیمت 500،000 یورو یا بیشتر، شما را واجد دریافت ویزای طلایی پرتغال می‌کند. شما می‌توانید به آرزوی مهاجرت به پرتغال برسید. (لطفا برای به دست آوردن اطلاعاتی به روز درباره ویزای طلایی پرتغال به مقاله «آخرین تغییرات قوانین گلدن ویزای پرتغال» رجوع کنید.)
2. خرید ملک در پرتغال به قیمت 500،000 یورو یا بیشتر، و حفظ مالکیت آن به مدت حداقل 5 سال، می تواند شما را واجد شرایط گرفتن تابعیت پرتغال کند.
3. هزینه زندگی در پرتغال از غالب کشورهای اروپایی پایین تر است.
4. میتوانید ملکتان را با قیمت بالایی اجاره بدهید و در آمد زیادی کسب کنید.
5. پرتغال امنیت بالایی برای زندگی دارد و از نظر سیاسی با ثبات است.
6. این کشور بسیار زیبا و دارای طبیعتی بکر و سواحلی طلایی است.
7. کیفیت زندگی در پرتغال بالاست.
8. مشوق های مالیاتی بر اساس طرح NHR  
9. از اروپا ، آفریقا و آمریکا به راحتی قابل دسترسی است.
10. زیرساخت های عمومی مانند مراقبت های بهداشتی و حمل و نقل در سطح بالا و به صورت گسترده قابل دسترسی است.

لطفا برای اطلاعات بیشتر در این زمینه به مقاله «مزایا و معایب مهاجرت به پرتغال» رجوع کنید.

بهترین جاهای پرتغال برای خرید ملک

در بخش بعدی مقاله « خرید ملک در پرتغال چرا کجا و چگونه ؟» در مورد مکان خرید ملک در پرتغال صحبت خواهیم کرد. مکانهای زیادی برای خرید ملک در پرتغال وجود دارد . بهترین مکان برای شما به بودجه و نوع ملک مورد نظر شما بستگی دارد . هر منطقه در نوع خود بی نظیر است و مزایای مختلفی را ارائه می دهد . بعضی از بهترین شهرهای پرتغال برای زندگی یا سرمایه گذاری ملکی عبارتند از:

• لیسبون

لیسبون پایتخت و قطب اصلی اقتصادی پرتغال و همچنین شهری غنی از نظر تاریخی است . همچنین شهر زیبایی است که از نظر گردشگری و تجاری رشد و رونق چشمگیری داشته است. همه این‌ها لیسبون را به مکانی مناسب برای خرید ملک در پرتغال اعم از تجاری و یا برای زندگی تبدیل می کند .
همچنین باید گفت که قیمت ملک در لیسبون افزایش چشمگیری داشته است. برای انتخاب بهتر میتوانید درباره بهترین مناطق لیسبون برای خرید ملک مطالعه کرده تا اطلاع دقیقی از تمامی مناطق لیسبون و بهترین شرایط خرید ملک لیسبون داشته باشید.

• پورتو

پورتو به عنوان دومین شهر پرتغال شناخته می شود . یکی از قدیمی ترین مراکز اروپایی است . همچنین یک شهر تجاری شلوغ و دارای میراث تاریخی و فرهنگی غنی است. اگر قصد زندگی در پورتو را دارید مقاله «هزینه زندگی در پورتو دومین شهر بزرگ پرتغال» را مطالعه کنید.
یک مکان توریستی محبوب در پرتغال که به یک شهر سختکوش مشهور است.
از نظر املاک و مستغلات ، پورتو معاملات خوبی ارائه می دهد .  مخصوصا در مناطق ریبیرا ، فوز دو دورو ، ویلا نوا دو گیا و ویلا دو کوند .
میتوانید برای جستجو به املاک ما در پورتو نگاهی بیاندازید که خالی از لطف نمیباشد.

• الگاروه

املاک در الگاروه همه اقشار را جذب می کند از بازنشستگان گرفته تا صاحبان خانه دوم تا سرمایه گذاران.
این شهر یکی از محبوب ترین مقاصد تعطیلات در پرتغال است . این امر دلایل مختلفی دارد: تابش آفتاب ، ساحل خیره کننده ، غذاهای دریایی تازه ، گلف سطح بالا و زیبایی های طبیعی .

• کشکایش

در سالهای اخیر ، خرید ملک در کشکایش با موج عظیمی از اروپایی ها و دیگران مواجه است . زیرا یک جایگزین محبوب برای خرید ملک در لیسبون محسوب می شود.
این امر تا حدودی به دلیل آرامش بیشتر محیط زندگی و قیمت مناسب در مقایسه با لیسبون است . این شهر از نظر معماری زیبا ، موزه های رایگان و پارک هایی محشر  فوق العاده غنی است .
این شهر همچنین به سواحل باورنکردنی و سایر امکانات زندگی کنار ساحل دسترسی دارد .

• سایر مکانها

می توان اسم های دیگری به لیست بهترین جاهای پرتغال برای خرید ملک اضافه کرد . برخی از مکان های دیگر که می توانید در نظر بگیرید شامل موارد زیر است : Braga ،Coimbra ،Setubal ،Guimarães

برای کسانی که قصد خرید خانه شخصی دارند ، شاید بهتر باشد قبل از تصمیم گیری در مورد خرید ملک در یک منطقه خاص ، زندگی در مناطق مختلف را تجربه کنند . در این صورت بهتر خواهند فهمید که کدام منطقه با روحیات آنها سازگارتر است، که آن را برای زندگی دراز مدت خود انتخاب کنند.

چگونگی خرید ملک در پرتغال

هیچ گونه محدودیتی برای خارجیان در مورد خرید ملک در پرتغال وجود ندارد. چگونگی خرید ملک در پرتغال کاملاً سرراست است . هنگامی که یک خریدار یک ملک مناسب پیدا کرد ، نکته بعدی این است که با مشاوران و وکیلان املاک تماس بگیرید و از آنها کمک بگیرید تا در طی فرآیند خرید راهنمایی و کمک لازم را دریافت کنید .

• کمک گرفتن از یک وکیل املاک مستقل

  • وظیفه وکیلان معمولاً شامل تنظیم قراردادها و شروع روند بازرسی سند املاک است. بدین منظور که پس از واگذاری مشکلات قانونی به وجود نیاید .
  • برای بررسی سند ثبتی زمین در شهرداری محلی جستجو به عمل خواهد آمد.
  • جستجوی دیگری در ادارۀ دارایی صورت میگرد ؛ برای اطمینان از ثبت پرداخت مالیات ملک در گذشته و این که ملک هیچ گونه مالیات معوقه ای ندارد .
  • یک شماره یا کد مالی از طریق اداره مالیات محلی برای شما تعیین می شود؛ زیرا این کار برای بیشتر معاملات در پرتغال ضروری است.

• روند خریداری ملک

  • اگر خریدار از ملک راضی باشد و تصمیم به عقد قولنامه بگیرد؛ جزئیات شرایط فروش و سایر موافقت نامه ها در مورد انتقال تنظیم می شود.
  • پس از امضاء و ثبت شدن این امر ، هر دو طرف از نظر قانونی ملزم به انتقال از طریق آن می شوند .
  • معمولاً سپرده ای به اندازۀ 10٪ تا 30٪ قیمت خرید در این مرحله منتقل می شود .
  • سپس طرفین با دفتر اسناد رسمی هماهنگ می كنند كه تاریخ اتمام خرید را ثبت كند .
  • وظیفه بعدی خریدار پرداخت مالیات بر املاک شهری است .
  • معامله با امضای سند خرید و فروش که در یک اسناد رسمی امضا می شود و رسما ثبت می شود ، به پایان می رسد .
  • در همان زمان مانده حساب خرید با توجه به مفاد قولنامه پرداخت می شود .
  • متعاقباً این ملک به نام مالک جدید در Conservatoria de Rego Predial ثبت می شود . در این مرحله انتقال کامل صورت پذیرفته است .

• هزینه های معاملات صورت گرفته

هزینه های معاملات شامل کلیه هزینه های خرید و فروش مجدد یک ملک ، حق الزحمه وکلا ، هزینه اسناد رسمی ، هزینه ثبت نام ، مالیات ، کارگزاران و غیره است:

• • مالیات انتقال ملک

بسته به طبقه بندی املاک ، مالیات انتقال ملک با نرخ های مختلفی تعیین میشود. ملاک حساب مالیات ، قیمت فروش ملک است یا ارزش فعلی ملک در بازار، هر کدامشان بالاتر باشد.

• • • مالیات انتقال املاک با نرخ کف 6.5٪ برای املاک شهری و 5٪ برای دارایی های کشاورزی تعیین می شود.
    • در صورت استفاده از ملک به عنوان محل اقامت خریدار ، نرخ مالیات از 0٪ تا 6٪ است.
    • اگر خریدار ملک در حوزه ای قضایی با کمبود مالیات باشد ، نرخ اعمال شده 10٪ است.

• • هزینه ثبت

هزینه ثبت نام ، از جمله هزینه های دفتر اسناد رسمی ، حدود 0.20٪ تا 1.20٪ از ارزش ملک است.

• • هزینۀ تمبر

هزینه تمبر با نرخ کف 0.80٪ پرداخت می شود. ملاک حساب این هزینه نیز ، قیمت فروش ملک است یا ارزش فعلی ملک در بازار، هر کدامشان بالاتر باشد.

در مقاله « خرید ملک در پرتغال چرا کجا و چگونه ؟» با مزایای خرید ملک در پرتغال ، بهترین جاهای پرتغال برای خرید ملک و چگونگی خرید ملک در پرتغال آشنا شدیم. پرتغال کشوری زیبا ، پیشرفته و مهاجرپذیر است. شهرهای لیسبون و پورتو بهترین شهرهای پرتغال برای خرید ملک هستند. برای خرید ملک در این دو شهر معروف میتوانید از  گالری املاک لیسبون و گالری املاک پورتو در سایت اینوستایم دیدن کنید و یا برای مشاوره و برنامه ریزی صحیح خرید از وکلای بین المللی موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل کمک بگیرید.

از طرفی همانطور که میدانید اینوستایم زیر مجموعه هلدینگ بین المللی آپادالا و همکار موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل است. اگر قصد دارید از طریق خرید ملک از یک پروژه برای مهاجرت یا اقامت اقدام کنید ، دیگر زیر مجموعه آپادالا یعنی IIL (وکلای مهاجرت ایران) در تایید صلاحیت پروژه‌ها نقش خواهد داشت. پس میتوانید در تمامی امور از صفر تا صد کارتان به ما اعتماد کنید ما همواره در کنار شما هستیم.