شرایط خرید ملک تجاری در خارج کشور موضوعی است که اینوستایم پیرامون آن مقالات متعددی را گردآوری و ارائه می نماید، در این مقاله به توضیحات شرایط خرید ملک تجاری در خارج و برخی از مزایای آن پرداخته می شود، دوستان اینوستایم زیر مجموعه هلدینگ بین المللی آپادالا با دو دپارتمان وکلای مهاجرت ایران IIL و موسسه حقوقی اریکه عدل مشاوره های حقوقی خرید ملک را ارائه می نمایند، خرید ملک تجاری بین المللی که با آن بتوان در بهترین مناطق کسب سود داشت لازمه بررسی می باشد که البته در هر کشوری متفاوت است و بدانید که مراحل خرید ملک تجاری خارجی برای هر ملیتی فرق دارد. بهترین ملک تجاری خارجی بر حسب نوع فعالیت شما انتخاب و خریداری می شود، در توضیح شرایط و مزایای خرید انواع ملک تجاری خارجی با اینوستایم همراه باشید و بدانید که مطالب جذاب و خواندنی در انتظارتان می باشد.
فهرست مطالب
شرایط خرید ملک تجاری در خارج
شرایط خرید ملک تجاری در خارج کشور با شرایط خرید ملک مسکونی چه تفاوتی دارد؟ خرید ملک تجاری خارجی مزیت هایی بر خرید ملک مسکونی دارد، یکی از مهمترین دلایل پتانسیل بالقوه بازده سود ملک تجاری می باشد، به عبارتی سود ملک تجاری در خودش است. بازده سود سالانه املاک تجاری معمولا بین 6 تا 12 درصد قیمت خرید است ولی این بازده در املاک مسکونی در بهترین حالت از 1 تا 4 درصد می باشد. شرایط خریداری انواع ملک تجاری در خارج بستگی به نوع فعالیت شما و قوانین کشور مورد نظر دارد.
انواع ملک تجاری
ملک مسکونی و ملک تجاری هر دو گزینه های خوبی برای سرمایه گذاری هستند ولی خرید ملک تجاری بازده مالی بیشتری دارد، دوستان عزیز املاک تجاری شامل این موارد هستند:
- ملک و ساختمان های اداری، شرکتی و سازمانی
- انبار و سوله
- کارگاه تولیدی و کارخانه
- گاراژ و سالن
- پاساژ و ملک رستورانی
- مغازه
- ملک های چند منظوره ( هم تجاری و هم مسکونی)
- فروشگاه و نانوایی
- ساختمان های پزشکی و داروخانه
- باغ، باغچه و مزرعه
- زمین های پرورش دام و طیور
- زمین کشاورزی
شرایط خرید ملک تجاری خارجی
شرایط خرید ملک تجاری خارجی نیز قانونمند است و بایستی در خرید هر یک از این نوع ملک ها مشاوره های تخصصی داشته باشید. در این خصوص نیز نیاز به یک وکیل ملکی مجرب بین المللی کاملا محرز و مسلم می باشد. هر کدام از این املاک یک شرایطی برای خرید، اجاره و دریافت مجوز دارند. لازم به ذکر است که مالکان ملک های تجاری معمولا افراد حقیقی نیستند و اینگونه ملک ها را برای کسب و کار و بدست آوردن درآمد در نظر می گیرند.
خرید ملک های تجاری فراتر از کسب سود است زیرا این گونه املاک خود مولد سرمایه و سود هستند و با کاربری و کاربردهایی که دارند سود مضاعفی را ایجاد می نمایند، شرایط خریداری املاک تجاری در خارج بر اساس قوانین هر کشور و منطقه آن می باشد.
مزیت ملک تجاری
یکی از امتیازات ملک های تجاری این است که کسانی که این گونه املاک را اجاره می کنند به نحوی در سود مالک سهیم هستند. بدین گونه که این اماکن معمولا در معرض دید عموم هستند و اجاره کننده برای کسب سود خودش هم که شده سعی بر نگهداری و محافظت ملک می کند که در این صورت هم موقعیت ملک تجاری حفظ می شود و هم از صدمه و آسیب جلوگیری می شود.
هر کدام از این نوع املاک شرایطی برای خرید، ثبت مالکیت و انتقال سند دارند، با شناسایی محل های مناسب در کشورها و شهرهای گوناگون همراه با مشاوره های کاملا تخصصی، سود سرمایه گذاری خود را در خارج چند برابر کنید، علاوه بر آن به دیگر مزایایی مانند دریافت اقامت با خرید ملک بیاندیشید.
خرید ملک تجاری بین المللی
خرید ملک تجاری بین المللی ریسک کمتری از ملک های مسکونی دارند، خرید ملک تجاری نیز شامل هزینه هایی مانند انواع مالیات، هزینه نماینده املاک، هزینه دفتر اسناد رسمی و هزینه های انتقال سند و مالکیت می باشد. در خریداری ملک تجاری خارجی باید قوانین هر کشور را در این خصوص بدانیم و با مناطق و شهرهای مناسب برای خریداری املاک تجاری آشنا شویم.
اجاره دادن ملک تجاری
بازار خرید و فروش املاک تجاری بین المللی از بازار ملک مسکونی کمی پیچیده تر است، یکی از مزایای خرید ملک تجاری بین المللی این است که مدت اجاره آن طولانی مدت است که البته در هر کشوری متفاوت است، ولی مدت اجاره تا 10 سال هم دیده می شود. در خرید ملک تجاری خارجی نیز باید به امکاناتی مانند دسترسی به وسایل نقلیه عمومی و راههای اصلی توجه نمود، یکی از این امکانات پارکینگ می باشد.
همچنین به زیر ساخت های منطقه ای که ملک مورد نظر در آن واقع شده اهمیت بدهید، بعضی منطقه ها و محله هایی که در دست ساخت هستند نویدی بر توسعه آن مکان می باشند، شرایط خرید ملک تجاری در خارج را می توانید با توجه به پیشرفت های اقتصادی هر منطقه بررسی نمایید.
مراحل خرید ملک تجاری خارجی
مراحل خرید ملک تجاری خارجی را باید در هر کشوری بنا به مقررات خاص آن کشور بررسی نمود، در اینجا به کشور یونان اشاره داریم. ملیت های اتحادیه اروپا هیچ محدودیتی برای خرید ملک در یونان ندارند پس بنابراین مراحل خرید ملک برای آنان آسان تر و کوتاهتر خواهد بود. ولی بهرحال باید از دولت محلی مجوز دریافت کنند بخصوص اینکه ملک در مناطق مرزی باشد. مراحل خریداری ملک های تجاری برای همه ملیت ها یکسان نیست.
خرید ملک خارجی برای اتباع غیر اتحادیه اروپا
اما اتباع خارجی غیر از اتحادیه اروپا اگر قصد خرید ملک تجاری داشته باشند مراحل خرید طولانی تر و پر هزینه تر خواهد بود و باید برای رفع محدودیت هایی وقت و هزینه بیشتری صرف کنند. قیمت خرید یک دفتر کار در مرکز تسالونیکی 75 متر مربع طبقه چهارم و بازسازی شده 70 هزار یورو است که با دقت به جزئیات میتوان بدین نکته رسید که طبقات بالاتر یا پایین تر قیمت های متفاوتی دارند.
خریداری ملک های تجاری بین المللی باید سود مضاعف برای سرمایه گذار داشته باشد همچنین خرید ملک تجاری در یونان گزینه خوبی برای سرمایه گذاری است. شرایط خرید ملک تجاری در خارج و کشور یونان را باید برای سرمایه گذاری سودمند در نظر گرفت.
بهترین ملک تجاری خارجی
بهترین ملک تجاری خارجی می تواند بر اساس هدف و نوع فعالیت شما انتخاب شود، طبق تحقیقات کشور یونان یکی از جذاب ترین مناطق برای سرمایه گذاری ملکی است بخصوص مناطق کورفو، کرت، رودس و پلوپونز، انواع گوناگونی از ملک در این مناطق وجود دارند که بنا به شرایط و نوع فعالیت تجاری تان می تواند از بهترین ملک تجاری خارجی برایتان باشد.
البته که ملک در شهرهای اصلی شانس بیشتری برای رشد و توسعه دارند، املاک تجاری در یونان مانند مغازه یا دفتر کار گزینه های خوبی برای سرمایه گذاری هستند و با توجه به امتیاز توریستی بودن مزایای بیشتری شامل حال شما می شود، بهترین املاک تجاری خارجی را بنا به نوع فعالیت کاری و تجاری خود انتخاب نمایید. مسلما خرید یک دفتر اداری باید در مناطق تجاری و اداری شهری باشد.
شرایط خرید ملک تجاری در خارج در هر کشوری مقررات خود را دارد، و برای آگاه شدن از شرایط خرید ملک تجاری خارجی بهتر است که مشاوره های تخصصی و همکاری با یک وکیل ملکی را داشته باشیم زیرا خرید ملک تجاری بین المللی از قوانین هر کشور تبعیت می کند و در انجام مراحل خرید ملک تجاری خارجی نکات حقوقی وجود دارد که بدون رعایت آن نتیجه درستی نخواهیم گرفت. با مطالعه در زمینه بهترین کشورها و شهرها و مناطق برای خرید ملک تجاری می توانید بهترین ملک تجاری خارجی را خریداری نموده و سرمایه گذاری خوبی داشته باشید.
اینوستایم زیر مجموعه هلدینگ بین المللی آپادالا و همکار موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل و وکلای مهاجرت ایران IIL می باشد که کلیه امور مربوط به خرید ملک را از صفر تا صد ارائه می نماید. لینک و همکاری این سه دپارتمان بهترین خدمات خرید ملک، امور حقوقی مرتبط با ثبت و سند زدن ملک را برای شما مهیا نموده است. با اعتمادی که شما به ما دارید بخود میبالیم و سعی بر ارائه بهترین ها برای شما عزیزان داریم.
چنانچه اطلاعات و جزئیات بیشتری در رابطه با خرید ملک و سرمایه گذاری نیاز دارید، از تماس تلفنی شما استقبال نموده و کاربردی ترین مشاوره ها را خدمتتان ارائه می نماییم. ما به توجه و اعتماد شما احترام میگذاریم.
