قراردادهای خرید ملک خارجی اگر چه استانداردهایی دارد ولی فروشندگان و خریداران ملک ممکن است شرایط متفاوتی در خرید و فروش ملک داشته باشند، که در نهایت باید به یک توافقی برسند. املاک بین المللی اینوستایم از زیر مجموعه هلدینگ بین المللی آپادالا از شرایط قرارداد خریداری ملک در خارج به مشخصات ملک و لزوم تاریخ انعقاد قرارداد اشاره دارد و علاوه بر آن از اهمیت انعقاد قرارداد برای خریداری ملک خارجی می گوید که چنانچه توافق خرید ملک کتبی نباشد هیچ گونه تعهد و الزامی برای طرفین نیز وجود نخواهد داشت. خرید املاک خارجی و شرایط قرارداد باید با در نظر گرفتن تمامی هزینه های مرتبط با خرید ملک باشد از جمله مالیات و بیمه، همچنین بهتر است که در خریداری ملک خارجی با قرارداد از یک وکیل مستقل و بیطرف همکاری بگیرید. با اینوستایم در توضیح این نکات همراه بمانید.
فهرست مطالب
قراردادهای خرید ملک خارجی
قرارداد خرید ملک خارجی باید بر اساس شرایط حقوقی خریدار و فروشنده و البته با در نظر گرفتن معیارها و استانداردهای قرارداد خرید ملک خارجی باشد. با توجه به اینکه فروشنده ملک یک فرد حقیقی، یا یک شرکت و یا حتی یک بانک باشد موارد متفاوتی باید در قرارداد لحاظ شود. بطور مثال شما یک ملکی دارید و قصد دارید ملک جدیدی خریداری کنید و مبنا بر این است که ملک قبلی خود را به فروشنده ملک بدهید و ملک جدیدی را از وی خریداری کنید .
بعبارتی بجای پرداخت پول خرید ملک جدید، ملک قدیمی خود را به فروشنده می دهید، و یا ملک 80 متری خود را برای خرید ملکی به مساحت 150 متر واگذار می نمایید که که این موارد نیاز به انعقاد قرارداد و مفاد خاص خود است که تنها با مشاوره یک وکیل ملکی معتبر و مجرب می توان به نتیجه رسید. انعقاد قرارداد برای خریداری ملک در خارج پشتوانه ای برای اثبات مالکیت خریدار می باشد.
شرایط قرارداد خریداری ملک در خارج
شرایط قرارداد خریداری ملک در خارج باید کاملا مکتوب باشد و به امضای طرفین برسد که در غیر اینصورت قابلیت اجرایی نخواهد داشت، البته مسلم است که در خریداری ملک خارجی باید دقیق تر بود زیرا بنا به تفاوت های قانونی دو کشور و زبان و فرهنگ طرفین معامله، تدابیر خاصی باید جهت تنظیم و انعقاد قرارداد اتخاذ شود.
کتبی بودن قرارداد خرید ملک در واقع سندی است که می توان در موارد بروز مشکل و اختلاف از آن در مراجع حقوقی و قانونی استفاد نمود و توافق شفاهی هیچ پشتوانه حقوقی ندارد. برخی از مفاد ضروری در قرارداد بدین ترتیب هستند:
- مشخصات طرفین قرارداد
- مشخصات ملک
- جزئیات مربوط به تعهدات و حقوق طرفین
- تاریخ و امضا
شرایط قرارداد برای خرید ملک خارجی باید توسط یک وکیل معتبر ملکی تنظیم و درج گردد، در قراردادهای خرید ملک خارجی کلیه موارد حقوقی لازم باید ذکر شود.
قرارداد برای خریداری ملک خارجی
قرارداد برای خریداری ملک خارجی علاوه بر رعایت نکات حقوقی استاندارد و بین المللی خرید ملک باید به احتمالات و نکات ضمنی نیز توجه داشته باشد، بطور مثال در خرید ملک های چند سال ساخت می توان از فروشنده ملک تخفیفاتی را گرفت تا هزینه تعمیرات احتمالی ملک را انجام داد.
نوع وام یکی از این احتمالات است که چنانچه خریدار از وام استفاده می کند تا ملک خریداری نماید باید شرایط این وام در قرارداد خرید ملک ذکر شود. بازرسی ملک و هزینه آن نیز یکی از دیگر نکات قابل توجه در خرید ملک خارجی است و اگر نتیجه بازرسی ملک مثبت نباشد حتی می توان قرارداد خریداری ملک خارجی را فسخ نمود. شرایط قرارداد خرید ملک خارجی علاوه بر مفاد قانونی استاندارد باید با توجه به مشخصات ملک و شرایط طرفین قرارداد تنظیم گردد.
خرید املاک خارجی و شرایط قرارداد
خرید املاک خارجی و شرایط قرارداد در خصوص پرداخت ودیعه نیز از ضروری ترین مراحل در خرید ملک می باشد که با سپردن و پرداخت مبلغ ودیعه خریدار اثبات می نماید که قصد خرید ملک را داشته و فروشنده نباید به شخص دیگری ملک را بفروشد.
مبلغ سپرده می تواند درصدهای مختلفی داشته باشد که در هر کشوری متفاوت است، همچنین پرداخت هزینه انواع مالیات، و هزینه های سند زدن و انتقال مالکیت نیز باید در قرارداد خرید ملک ذکر شود، علاوه بر آن توجه داشته باشید با توجه به تفاوت زبان در هر کشوری قراردادهای خرید و فروش ملک باید به زبان انگلیسی ترجمه شود که این مورد در کشور ترکیه نیز مقرر می باشد.
دوستان عزیز، بطور ضمنی اشاره داریم که در مهاجرت به ترکیه به منظور خرید ملک ترکیه و سرمایه گذاری اهمیت قرارداد های ملکی را در نظر داشته و با مطالعه دقیق مفاد قرارداد مبادرت به امضای آن نمایید. خریداری ملک خارجی و شرایط قرارداد آن در هر کشوری می تواند با تفاوت هایی همراه باشد.
خریداری ملک خارجی با قرارداد
خریداری ملک خارجی با قرارداد باید به این نکات نیز تمرکز داشته باشد از جمله: هزینه های پنهان و جانبی خرید ملک، هزینه های ثبت مالکیت در دفاتر اسناد رسمی، بیمه ساختمان و ملک.
برای پروسه خرید ملک و انعقاد قرارداد بهتر است که از یک وکیل ملکی بیطرف و مستقل همکاری بگیرید، همچنین قوانین خرید ملک در هر کشور را مد نظر داشته باشید. بطور مثال برای خرید ملک خارجی در ترکیه باید کد مخصوص دریافت نمود که به آن Turkish Civil Code گفته می شود. در خرید ملک در ترکیه و انعقاد قرارداد شما کپی سند ملک را لازم دارید که به آن TAPU گفته می شود.
دقت داشته باشید ملک مورد نظر در منطقه ای واقع شده باشد که اجازه خرید و فروش را داشته باشد، همچنین اگر ملک دارای بیش از یک مالک باشد باید رضایت تمامی مالکین را برای خرید ملک خود بگیرید و در قرارداد باید امضای همه مالکین درج گردد. خرید املاک خارجی با قرارداد تعهدات و الزاماتی برای طرفین قرارداد خواهد داشت.
قرارداد خریداری املاک در خارج
در قراردادهای خرید ملک خارجی باید دقت و تحقیق بیشتری انجام داد زیرا با توجه به تفاوت های قانونی و فرهنگی هر کشوری باید توافق بر خرید ملک صورت گیرد، شرایط قرارداد خریداری ملک در خارج علاوه بر تمرکز به قوانین بین المللی خرید و فروش املاک باید به قوانین هر کشور و شهر و منطقه نیز توجه داشته باشد. در انعقاد قرارداد برای خریداری ملک خارجی بهتر است از وکیل مستقل و بیطرف که فقط به قوانین قرارداد توجه داشته باشد همکاری بگیرید زیرا ممکن است خرید املاک خارجی و شرایط قرارداد به نفع یکی از طرفین معامله وضع گردد. خریداری ملک خارجی با قرارداد برای هر دو طرف یعنی خریدار و فروشنده تعهدات و الزاماتی را به همراه دارد از جلمه پرداخت هزینه هایی مانند مالیات، ثبت سند و انتقال مالکیت، بیمه و دیگر هزینه های جانبی.
هلدینگ بین المللی آپادالا با سه زیر مجموعه املاک بین المللی اینوستایم و وکلای مهاجرت ایران IIL و موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل تمامی امور مهاجرتی و خرید ملک و سرمایه گذاری را همراه با رعایت نکات حقوقی آن از مراحل اولیه تا پایان پروسه را بطور کامل و جامع انجام می نماید. چنانچه در خصوص خرید ملک خارجی و شرایط قرارداد آن اطلاعات بیشتری نیاز داشتید با متخصصان اینوستایم تماس بگیرید.
