خرید ملک در کانادا ممنوع!

مهاجرت به کانادا از زمانی که یادمان می آید یک گزینه بسیار محبوب برای ایرانیان بوده است. جمعیت بزرگ ایرانیان کانادا نشانگر این تمایل دیرینه است. در این مقاله قصد داریم در خصوص خبری جدید صحبت کنیم. خبری با عنوان ” خرید ملک در کانادا ممنوع شد“.

بسیاری از کسانی که قصد مهاجرت به کانادا را دارند ، قبل از هر چیز ممکن است به خرید خانه در کانادا فکر کنند. اما ممنوعیت خرید ملک در کانادا توسط خارجیان ممکن است همه این معادلات را به هم بریزد.

اما چرا خرید ملک در کانادا برای خارجیان ممنوع شد؟ این ممنوعیت از چه زمانی اجرایی شده است؟ آیا حتی با کارت اقامت موقت هم نمی شود در کانادا ملک خرید؟ آیا این قانون جدید مشمول همه انواع ملک در همه نقاط کاناداست؟

اینها سوالاتی است که در این مقاله به آنها خواهیم پرداخت.

 

ممنوعیت خرید ملک در کانادا توسط خارجیان از چه زمانی اجرایی شد؟

بلافاصله بعد از ورود به سال 2023 دیگر خارجیان نمی توانند در کانادا ملک بخرند. در قانونی که خرید ملک در کانادا را ممنوع کرده است ، ما کلمه Non-Canadians را برای توصیف این افراد می بینیم.

این کلمه می تواند این معنی را به ذهن برساند که در حال حاضر فقط شهروندان کانادا می توانند ملک بخرند اما آیا واقعا چنین است؟

پاسخ منفی است چرا که قانون ممنوعیت خرید ملک در کانادا همچنین استثنائاتی نیز برای این موضوع در نظر گرفته است و این افراد همچنان قادر خواهند بود که در کانادا ملک مسکونی خریداری کنند.

 

برای چه کسانی خرید ملک در کانادا ممنوع شده است؟

همانطور که اشاره کردیم در متن اخبار و مقالات منتشر شده در خصوص ممنوعیت خرید ملک در کانادا توسط خارجیان از کلمه non-Canadians استفاده شده است. اما آیا فقط برای شهروندان و سیتیزن ها خرید ملک در کانادا ممنوع نیست؟

با این حال این به این معنا نیست که فقط کانادایی ها توان خرید ملک در کانادا را دارند. طبق این قانون جدید که قرار است تا 2025 اجرایی باقی بماند ، افرادی که هیچ گونه موقعیت اقامتی یا مهاجرتی ندارند ،  مستقیما از خرید ملک منع شده اند.

چه املاکی را دیگر نمی توان در کانادا خرید؟

محدودیتی که شاهد آن هستیم بیشتر در خصوص املاک مسکونی در کانادا مطرح است. در بخری از منابع به موجب مصوبات اخیر در خصوص ممنوعیت خرید ملک در کانادا توسط خارجیان دو مولفه اصلی برای این موضوع تعیین شده است:

1- خرید املاک زیر 500 هزار دلار کانادا منع شده است.

2- خرید ملک در مناطقی که زیر 10 هزار نفر جمعیت دارند نیز ممنوع شده است.

علت ممنوعیت خرید ملک در کانادا چه بوده است؟

ممنوعیت خرید ملک توسط خارجیان از یک اصل مهم اقتصادی در کانادا سرچشمه می گیرد: مسکن نباید کالا تلقی شود!

کانادا قصد دارد که از ورود سرمایه گذارانی که فقط به قصد کسب سود در کانادا ملک می خرند و سبب افزایش خانه های خالی و صعود بی رویه قیمت مسکن می شوند ، جلوگیری کند. قانون منع خرید ملک در کانادا توسط خارجیان در حقیقت توسط نخست وزیر کانادا ، جاستین ترودو امضا شده است. هدف از تصویب چنین قانونی کنترل افزایش قیمت غیر قابل کنترل مسکن در کانادا عنوان می شود.

میانگین قیمتی که قبل از تصویب این قانون برای خرید ملک در کانادا اعلام شده بود حدود 633 هزار دلار کانادا است که رقم بسیار قابل توجهی به نظر می رسد. این قیمت مخصوصا در شهرهای بزرگ کانادا به سرعت در حال رشد و صعود است.

به نظر می رسد حتی مالیات های سنگینی که برای خرید ملک در بریتیش کلمبیا و اونتاریو وضع شده بود ( بین 20 تا 25 درصد قیمت ملک) هم نتوانست کمک زیادی به کنترل قیمت ها بکند.

آیا کسانی که اقامت دائم دارند می توانند ملک بخرند؟

پاسخ مثبت است. کسانی که دارای PR کانادا هستند همچنان توانایی خرید ملک در کانادا بدون محدودیت را خواهند داشت. همچنین کسانی که همسر کانادایی دارند نیز از این قانون مستثنی هستند.همچنین کسانی که به صورت قانونی اقامت موقت کسب کرده اند و در مسیر دریافت اقامت دائم نیز هستند نیز محدودیتی برای خرید ملک در کانادا نخواهند داشت.

شما عزیزان در صورتیکه اقامت خود را در کانادا دریافت کرده اید، همچنان می توانید برای بررسی گزینه های مناسب برای خرید ملک در کانادا ، اپلیکیشن Investime  را نصب کنید و از امکانات کامل و منحصر بفرد آن استفاده کنید.