در سرمایه‌گذاری ملکی در حوزه‌ی بین‌المللی علاوه بر رعایت اصول خرید ملک خارجی، توجه به نکات طلایی، ترفندها و رازهای سرمایه‌گذاری موفق یا به عبارتی قلق‌های خرید ملک می‌تواند شما را در رسیدن به سود سرمایه‌گذاری در املاک خارجی نزدیک‌تر کند. تحقیق در مورد بازارهای مالی و اقتصادی، داشتن اطلاعات کافی از تحولات در قوانین ملکی برای داشتن خرید حرفه‌ای ملک بسیار ضروری است.
افزون بر آن به‌منظور تکمیل این پروسه مشاوره‌های تخصصی حقوقی همراه با نگاهی هوشمندانه به ترفندها و رموز خرید ملک برای یک سرمایه‌گذاری ملکی موفق، به‌عنوان پشتوانه‌ای جهت انتخاب بهترین مسیر برای خرید ملک می‌باشد. محتوای این مقاله با این هدف تنظیم شده که باید چه نکات و اصولی را در سرمایه‌گذاری ملکی خارجی رعایت نموده تا به موفقیت و بالاترین بازده مالی از خرید ملک برسیم. در بررسی این موارد، شما را به همراهی و پیوستن به جمع مخاطبینمان دعوت می‌نماییم.
رازهای سرمایه گذاری موفق در املاک خارجی کدامند؟
آیا تا به‌حال به این موضوع فکر کرده‌اید که چرا برخی از سرمایه‌گذاران ملکی در خارج موفق‌تر از بقیه هستند و اینکه آنان چه نکاتی را در خرید ملک رعایت می‌کنند که نتیجه و بازده بهتری از سرمایه‌گذاری‌شان دارند، باتوجه به شرایط اقتصادی موجود در دنیا، واقعاً رازهای سرمایه‌گذاری موفق در خرید املاک خارجی کدام‌اند؟
برای رسیدن به نتایج موفقیت‌آمیز در هر کاری رازها و ترفندهای هوشمندانه‌ای نهفته است. خرید انواع ملک در کشورهای گوناگون نیز نکاتی در دل خود دارد که برای دسترسی به این رموز باید سری به بازارهای خارجی ملک در کشور موردنظرتان بزنید. هر کشوری یک پروسه‌ای برای سرمایه‌گذاری ملکی به‌خصوص برای خارجیان دارد. حتی با داشتن سرمایه موردنیاز برای خرید ملک، ملزم به رعایت شرایط خاصی هستید.
مهمترین رموز و نکات برای خرید ملک
- یکی از اولین و مهمترین نکات قابل‌توجه و کلیدی در سرمایه‌گذاری ملکی بین‌المللی این است که برای خود مشخص کنید که چه هدفی از خرید ملک در خارج دارید و به چه منظوری قصد دارید سرمایه مالیتان را در این بازار صرف کنید؟ همچنین برای پیداکردن ملک موردنظرتان از کدام مرجع راهنمایی می‌گیرید؟ آیا ترجیح می‌دهید ابتدا به آن کشور رفته و سپس در جستجوی ملک ایده‌آل باشید؟
- بهتر است تمرکزتان روی خرید تعداد ملک‌های بیشتری باشد حتی شده ملک‌های کوچک‌تر و با امکانات کمتر. به قول معروف نباید همه تخم‌مرغ‌ها را در یک سبد بگذارید که اگر در فروش یکی از ملک‌های خود سود بالایی به دست نیاورید حداقل از فروش یا اجاره ملک دیگر خود به بازده سرمایه‌گذاری بهتر و بیشتری برسید. مطمئن باشید با رعایت اصول خرید ملک خارجی در کشور موردنظر، سود سرمایه‌گذاری‌تان قطعی و مسلم خواهد بود.
- اگر در منطقه و شهری ملک بخرید که ظرفیت و پتانسیل‌های خوبی برای افزایش سرمایه شما داشته باشید، می‌توانید در مدت‌زمان کوتاهی، ملک دیگری را نیز بخرید.
- به‌عنوان یک سرمایه‌گذار ملکی موفق بین‌المللی و حرفه‌ای می‌توانید با خرید خانه و آپارتمان مسکونی یا تجاری، آن را برای مدتی طولانی نگه‌داشته و سپس بعد از مدت‌زمانی آن را بفروشد. حتی با خرید ملک چند سال ساخت یا خانه‌ای که نیاز به تعمیرات دارد نیز می‌توانید در سرمایه‌گذاری به بازده خوبی رسیده و یک سرمایه گذار ملکی موفق شوید.
قلق های خرید ملک در خارج
به دیگر رازهای سرمایه‌گذاری موفق اشاره می نماییم. خرید انواع ملک در هر کشوری قوانین، هزینه، پروسه زمانی و مزایای متفاوتی برایتان دارد. نکته دیگر اینکه ملیت شما به‌عنوان یک تبعه خارجی تعیین‌کننده قوانین خرید ملک می‌باشد. در واقع اصول خرید ملک در هر کشوری مطابق با ملیت و هدفتان از سرمایه‌گذاری ملکی خواهد بود. زیرا یک قانون مشابه برای همه سرمایه‌گذاران اعمال نمی‌شود.
- علاوه‌برآن باتوجه به پتانسیل‌های موجود در بازار املاک هر کشور، نکات ظریف و دقیقی وجود دارد که اگرچه بسیار ساده به نظر می‌رسند اما نقش بالایی در بازده سرمایه‌گذاری دارند. مانند اختصاص سرمایه برای خرید ملک در مناطق تازه توسعه‌یافته و جدید و یا خرید دو ملک به‌جای یک ملک.
- یکی از قلق‌های سرمایه‌گذاری ملکی این است که هرگاه بازار خریدوفروش ارزان بود، ملک بخرید و هرگاه قیمت خریدوفروش در بازار بالا رفت، شما نیز ملک خود را بفروشید تا سود بیشتری به دست آورید.
- به‌منظور خرید بیشتر از یک واحد ملک، بهتر است که به‌جای پس‌انداز، سرمایه خود را در بازار ملک صرف کنید. به‌این‌ترتیب پولتان در چرخه سرمایه‌گذاری قرار گرفته و سود بیشتری را به دست خواهید آورد که با سود آن می‌توانید ملک دوم و یا حتی سوم را بخرید. در بررسی نکات مهم سرمایه گذاری در املاک خارجی به بخش بعدی توجه فرمایید. سرمایه گذار ملکی موفق آن است که سودش از خرید ملک در خارج، بیشتر از هزینه های خرید ملک شود.
نکات مهم سرمایه گذاری در املاک خارجی
به نکات مهم و کلیدی برای سرمایه‌گذاری ملکی در کشورهای خارجی طبق ذیل اشاره می‌نماییم: رازهای سرمایه‌گذاری موفق در دل بازار و قوانین خرید ملک خارجی می باشد.
- تعیین بودجه و توانایی مالیتان، نوع و روش پرداخت، جهت سرمایه‌گذاری در املاک خارجی از ضروری‌ترین مواردی است که بدون توجه به آن نمی‌توانید تصمیم خود را برای خرید ملک عملی کنید. در نظر بگیرید که چقدر سرمایه مالی موجود دارید و یا اینکه آیا سرمایه‌های دیگری دارید که باید تبدیل به نقدینگی شوند. یا دارایی‌های دیگری دارید که باید به فروش برسانید تا تبدیل به وجه نقد برای خرید ملک کنید مانند طلا یا یک واحد تولیدی.
- همچنین باتوجه به نرخ تورم، نوسانات اقتصادی و ارزی، بررسی نمایید در چه مدت‌زمانی می‌توانید کل و یا بخشی از پولتان را به‌منظور خرید یک واحد مسکونی یا تجاری در خارج هزینه نمایید؟ آیا برای انجام این کار مهم دانش کافی از بازارهای املاک خارجی و تبدیل سرمایه مالیتان به ارز کشور موردنظر دارید؟ جالب اینکه در برخی کشورها می‌توانید با دریافت وام، انواع ملک و خانه بخرید. اما در مقایسه با نرخ مالیات و بهره‌های وام بانکی در برخی کشورها، بهتر به نظر می‌رسد که از کشور اصلی خود وام خرید ملک دریافت کنید. تا دیگر مجبور نشوید بهره‌های بالای بانکی را برای سرمایه‌گذاری خود در کشور موردنظر پرداخت نمایید.
- البته مشاوره جهت تکمیل این پروسه راهکار مناسبی خواهد بود. از خرید حرفه‌ای ملک در خارج چه نکاتی را می‌دانید؟ توصیه می‌شود که برای سرمایه‌گذاری ملکی بین‌الملل بسیار حساب شده و دقیق عمل نمایید. اگر هم پشتوانه‌های حقوقی داشته باشید، طبعاً نتیجه‌ای ایده‌آل از سرمایه‌گذاری‌تان خواهید گرفت. از خرید حرفه ای ملک خارجی چه تصوری دارید؟
خرید حرفه ای ملک خارجی چگونه باید باشد؟
برای یک سرمایه گذار ملکی موفق شدن و خرید حرفه ای ملک خارجی چه کار باید انجام دهیم؟ مرحله تحقیق درباره خرید ملک در خارج نیز اهمیت خود را دارد. هیچ‌یک از مراحل خرید ملک مهم‌تر از مرحله بعدی یا قبلی نیستند. بلکه هر مرحله اهمیت خاص خود را دارد. به‌منظور سرمایه‌گذاری و خرید حرفه‌ای ملک در هر کشور آسیایی یا اروپایی، لزوم مشاوره و تحقیق درباره تمامی جوانب خرید ملک بسیار ضروری می‌باشد. مانند قانونی بودن ملک، سوابق ملک از نظر مالکیت و امور مالیاتی.
- اگر در مورد محل ملک و چشم‌انداز آن منطقه در آینده دررابطه‌با توسعه امور اقتصادی تحقیق کافی داشته باشید، می‌توانید به‌موقع درباره خرید ملکتان تصمیم بگیرید و به دنبال آن نیز از بازده سرمایه‌گذاری بهتری برخوردار شوید. همچنین با آشنایی نسبی با نکات حقوقی و اجرایی قرارداد ملکی خارجی می‌توانید شرایط موردنظر خود را در مفاد قرارداد ملکی لحاظ نمایید. با رعایت نکات خرید حرفه‌ای ملک در خارج، موفقیتتان در سرمایه‌گذاری ملکی بین‌الملل قطعی خواهد بود.
نکات حرفه ای برای خرید ملک
در ادامه بخش فوق به دیگر نکاتی که برای حرفه ای خرید کردن ملک در کشورهای خارجی نیاز است، دقت بفرمایید:
- مطالعه کافی درباره نکاتی مانند تأثیر قیمت خریدوفروش بر عرضه و تقاضای ملک خارجی سرمایه‌گذاری ملکی‌تان را در هر کشوری هوشمندانه‌تر می‌کند. در واقع به‌منظور سرمایه‌گذاری ملکی حرفه‌ای خارجی باید مدیریت داشته باشید. همچنین اطلاعات کافی درباره سیستم مالیاتی کشور موردنظر برای خرید ملک داشته باشید. برای مثال اگر اولین باری است که قصد خرید ملک در نیوسالت ولز( New South Wales ) استرالیا را دارید، مبلغ ۱۰ هزار دلار به‌عنوان تخفیف برای اولین خرید ملکتان خواهید گرفت. همچنین برای خرید ملک تا قیمت ۶۵۰ هزار دلار، هزینه مالیات تمبر نخواهید داشت. همان‌طور که می‌بینید هر کشوری قوانین خاص خود را برای خرید ملک دارد. برای قرارگرفتن در مسیر حرفه‌ای شدن در خرید ملک، مشاوره با متخصصین این حوزه را در اولویت برنامه‌تان قرار دهید.
- از دیگر نکات مهم در خرید ملک خارجی این است که شخصی را از طرف خود به‌عنوان نماینده خرید ملک در نظر بگیرید که بتواند در مواقع لازم تصمیمات سریع و مناسبی را برای سرمایه‌گذاری‌تان اتخاذ نماید. زیرا تعلل و تردید و عملکرد بی‌موقع، شانس شما را در یک سرمایه‌گذاری پرسود، کمتر می‌کند. رازهای سرمایه‌گذاری موفق در خرید ملک در کشورهای خارجی، رعایت همان نکات دقیقی است که در مراحل قانونی خرید ملک، بازار ملک وجود دارد. آیا با رعایت اصول خرید ملک خارجی، نمیتوانیم خرید حرفه ای ملک خارجی داشته باشیم؟
رعایت اصول خرید ملک خارجی
اصول خرید ملک خارجی کدامند؟ با رعایت اصول خرید ملک در هر کشوری راحت‌تر و سریع‌تر می‌توانید از مزایای آن بهره‌مند شوید. اصول خرید ملک خارجی همان رعایت قوانین سرمایه‌گذاری ملکی در کشور هدف می‌باشد. برای اینکه یک سرمایه‌گذار ملکی موفق باشید، علاوه بر رعایت قوانین و اصول، باید دقیق و هوشیار باشید. به زبانی ساده‌تر اینکه جو گیر نشوید و به دنبال این نباشید که دیگران در کدام منطقه و شهر، ملک می‌خرند. توجه به ترفندها و رازهای سرمایه گذاری موفق در خرید ملک های خارجی، پروسه خرید ملک در هر کشوری را برایتان آسانتر خواهد کرد.
- با نگاهی هوشمندانه و دقیق در سرمایه‌گذاری ملکی خارجی بدین نکته می‌رسید که بهتر است در مناطقی ملک بخرید که تراکم جمعیت زیادی نداشته باشند. زیراکه در مناطق کمتر توسعه‌یافته و کم‌جمعیت قرار است ساخت‌وسازهای ملکی، امکانات شهری جدید و زیرساخت‌های مهمی در حمل‌ونقل و دیگر امکانات لازم برای زندگی اجرا و تکمیل شود که این موضوع قطعاً ارزش ملک شما را بالا خواهد برد. چه‌بسا که بتوانید در این مناطق بیش از یک واحد ملک بخرید.
بهترین زمان مناسب برای خرید ملک
به نظرشما بهترین زمان مناسب برای خرید ملک در خارجی چه موقعی است؟
- از دیگر نکاتی که در خرید ملک خارجی مطرح است اینکه بهتر است در سنین پایین‌تر و قبل از تشکیل خانواده، مبادرت به خرید ملک در خارج نمایید. تا فرصت کافی برای تغییر برنامه و یا اصلاح برنامه خرید ملکتان داشته باشید.
- از طرف دیگر خرید ملک در مناطقی شهری که در حال حاضر امکانات کافی و لازم را داشته باشد، نیز می‌تواند سریع‌تر شما را به بازده مالی از سرمایه‌گذاری ملکی‌تان برساند. مانند خرید ملک نزدیک بازار، فروشگاه، مدرسه، بیمارستان یا مراکز مهم اداری و تجاری که البته این امکانات در اجاره دادن ملکتان، باعث بازده بهتری خواهد شد.
- یکی دیگر از ترفندهای مفید و کاربردی برای رسیدن به بازده سرمایه‌گذاری ملکی در کشورهای دیگر این است که برای طولانی‌مدت خانه یا آپارتمانی که خریده‌اید را نگه‌داشته و آن را بلافاصله بعد از خرید نفروشید. در واقع نکات مطرح شده همگی در بحث مدیریت خرید ملک خارجی قابل‌بحث و بررسی هستند.
راهکارهایی برای یک سرمایه‌گذار ملکی موفق
برای اینکه یک سرمایه‌گذار ملکی موفق باشید، چه راهکارهایی در نظر دارید؟
- در سرمایه‌گذاری ملکی خارجی، از دریافت وام و بدهی آن هراس نداشته باشید. با دریافت وام خرید ملک، در واقع سرمایه و دارایی‌تان را افزایش داده و آن را در چرخه سرمایه‌گذاری قرار می‌دهید.
- نگران این نباشید که برای دریافت وام خرید ملک، باید سود پرداخت کرده و علاوه‌برآن مبلغ کل وام دریافتی را هم باید بازپرداخت کنید. زیرا تا زمان بازپرداخت وام خرید ملک، ارزش ملکتان بیشتر می‌شود که می‌توانید با فروش آن، ملک بهتر و یا حتی بیش از یک ملک بخرید.
- از دیگر راهکارهای توصیه شده برای رسیدن به سرمایه‌گذاری موفق، خرید ملک‌های ارزان‌قیمت در خارج و خرید ملک‌های در حال ساخت از شرکت‌های سازنده می‌باشند. مانند خرید واحدهای مسکونی در آلانیا ترکیه، زیرا با پرداخت مبلغی به‌عنوان ودیعه یا سپرده، می‌توانید مابقی مبلغ خرید ملک را به‌صورت اقساطی در مرور زمان پرداخت نمایید. برخی کشورها مانند ترکیه بنا به دلایلی در جذب سرمایه‌گذاران ملکی بین‌الملل موفق‌تر هستند.
یک سرمایه گذار ملکی موفق چه نکاتی را باید در نظر بگیرد
در ادامه بخش فوق به فرصت هایی اشاره می کنیم که یک سرمایه گذار بهتر است که بدین موارد توجه کافی داشته باشد.
- یکی از مزیت‌های خرید ملک در حال ساخت یا همان پیش‌خرید ملک این است که دیگر مجبور نخواهید بود مابه‌التفاوت نرخ تورم در ماه‌های بعدی را برای سرمایه‌گذاری ملکی خودپرداخت نمایید، در واقع شما از احتمال افزایش نرخ تورم در کشور موردنظر جلوتر خواهید بود.
- در پیش‌خرید خانه، می‌توانید بر روند ساخت ملک خود نظارت داشته باشید.
- اطلاعات خود را از بازار خریدوفروش و مستغلات کشور موردنظر بالا ببرید و با خواندن مجلات، کتابچه و مطلع شدن از اخبار سرمایه‌گذاری ملکی این بازار در جریان آخرین روند بازار ملک قرار بگیرید. یک سرمایه‌گذار ملکی موفق باید بتواند از فرصت‌های جدید و تغییرات قوانین سرمایه‌گذاری ملکی دنیا با خبر باشد. در هر کشوری رازهای سرمایه‌گذاری موفق ملکی در دل بازارهای مالی و اقتصادی آن نهفته است که با تحقیق و مشاوره می‌توانید بدان دست یابید. با رعایت این نکات و ترفندها، یک سرمایه گذار ملکی موفق خواهید شد.
نکات طلایی خرید ملک خارجی
به برخی دیگر از نکات طلایی در خرید ملک خارجی برای یک سرمایه گذار ملکی موفق شدن عنایت بفرمایید:
- چنانچه بعد از خرید ملک، تصمیم به فروش آن گرفتید، در موقع و زمان مناسبی نسبت به شرایط بازار ملک در کشور موردنظرتان، مبادرت به فروش ملک خود نمایید تا احتمال ضرر شما به حداقل برسد.
- به سرمایه‌گذاری ملکی‌تان به دید یک معامله پرسود نگاه کنید و همواره نتایج آن را بررسی نموده و شرایط رسیدن به سود بیشتر را برای خود مشخص نمایید.
- اطلاعات و دانش خود را از بازارهای سرمایه‌گذاری در کشورهای گوناگون را افزایش دهید.
- ضمن رعایت اصول و نکات حقوقی خرید ملک در خارج و درنظرگرفتن ترفندها و قلق‌های آن، خوش‌بین بوده و علاوه‌برآن اعتمادبه‌نفس داشته باشید. ضمن مشاوره با وکلای خرید ملک بین‌المللی، تصمیم درستی برای خرید ملک در بهترین کشور بگیرید.
خرید ملک در بهترین کشورها
خرید هر نوع ملکی در کشور خارجی می‌تواند فرصت‌های بی‌شماری برایتان داشته باشد مانند دریافت اقامت و شهروندی که در این صورت می‌توان گفت سرمایه‌گذاری ملکی بین‌المللی‌تان موفق بوده یا نه. علی‌رغم پاندمیک کووید ۱۹ در سال ۲۰۲۱ هنوز بازارهای مناسبی برای سرمایه‌گذاری ملکی برقرار هستند که می‌توانید از طریق ورود به این بازارها به بازده خوبی از سرمایه‌گذاری‌تان برسید. به شرطی که بهترین کشور و شهر را برای خرید خانه، آپارتمان یا واحد تجاری انتخاب کنید.
در تحقیقات و بررسی‌های انجام شده در ۲۰۲۱ دررابطه‌با بازارهای املاک آسیایی، اروپایی، آمریکای مرکزی و جنوبی، کشورهای منتخبی برای سرمایه‌گذاری ملکی بین‌الملل با سود و بازده بالا معرفی شده‌اند. از جمله کشورهای پرتغال، ایتالیا، فرانسه، بلیز، اسپانیا، اسلوونی، لهستان، مکزیکو. علاوه‌برآن که خرید ملک در دبی و ترکیه نیز نزد ایرانیان طرف‌داران بی‌شماری داشته و دارد.
نکته نهایی اینکه علاوه بر توجه به رازها و ترفندهای خرید ملک در خارج، بهتر است که بهترین کشور را برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری مطابق با اهداف و سرمایه‌تان انتخاب کنید تا در این پروسه موفق‌تر باشد. با رعایت تمامی نکات، ترفندها، رازهای سرمایه گذاری موفق، قلق و رعایت اصول خرید ملک خارجی، به آسانی یک سرمایه گذار ملکی موفق خواهید شد.
خلاصه کلام
به‌منظور انجام یک سرمایه‌گذاری ملکی موفق بین‌المللی علاوه بر رعایت اصول و قوانین خرید ملک بهتر است با نگاهی هوشمندانه به ترفندها، نکات و فرصت‌های طلایی و رازهای سرمایه‌گذاری موفق و حرفه‌ای در هر کشوری توجه نمایید. مانند به جریان انداختن پس‌انداز خود در چرخه سرمایه‌گذاری یا خرید ملک در مناطق کم توسعه‌یافته و یا پیش‌خرید ملک. اگر هم در کنار این نکات، با متخصصین این امر نیز مشاوره داشته باشید، سود قطعی از خرید ملکتان در کشورهای خارجی خواهید داشت.
و شما مخاطب محترم، چنانچه جزئیات و نکات دیگری پیرامون اصول، ترفندها و رازهای سرمایه‌گذاری موفق در کشورهای خارجی دارید، می‌توانید با انتخاب گزینه گفتگوی آنلاین یا مشاوره حضوری با متخصصین این امر، پروسه خرید ملک و سرمایه‌گذاری‌تان را به سرانجام برسانید. در ضمن بابت مطالعه این مقاله‌مان از شما تشکر می‌نماییم و امیدواریم که توانسته باشیم به انتظاراتتان از خرید ملک خارجی پاسخ داده باشیم.