خرید ملک در ترکیه با وام بانکی بلند مدت

بنا به بررسی ها و تحقیقات انجام شده توسط وکلای ملکی بین المللی، خارجیان مقیم و غیر مقیم ترکیه می توانند برای خرید ملک در ترکیه از برخی بانکهای این کشور وام دریافت نمایند. با توجه به شرایط اعطای وام ملکی در ترکیه به منظور جذب سرمایه گذاران ملکی خارجی، در نظر داشته باشید که با دریافت مبلغ وام بانکی بلند مدت در ترکیه پرداخت هزینه های دیگری به عهده شما خواهد بود از جمله پرداخت مالیات و برخی هزینه های جانبی.

علاوه بر آن برای انجام امور گوناگون خود در این کشور گرفتن شماره مالیاتی ترکیه بسیار ضروری بوده که پس از دریافت وام در ترکیه برای خرید ملک می بایست بنا به شرایط خود و قوانین هر بانکی برای بازپرداخت وام دریافتی در دوره زمانی حداکثر 20 ساله اقدام نمایید.

 

خرید ملک در ترکیه با وام بانکی

 خرید و فروش انواع ملک در ترکیه برای سالهای متوالی نقدی بوده ولی بخاطر توسعه صنعت املاک و مستغلات در این کشور، موضوع دریافت وام خرید ملک در ترکیه کم کم جای خود را در بازار املاک باز کرد. با اشاره بر اینکه در شهرهای کوچک ترکیه به سختی بتوانید شعبه ای از یک بانک بزرگ را برای گرفتن وام خرید مسکن پیدا کنید.

اما اگر نمی خواهید به هر دلیلی ملکی را در این کشور نقدا خریداری کنید راههایی برای دریافت وام خرید مسکن در ترکیه برایتان وجود دارد. شاید در حال حاضر بودجه کافی برای خریداری ملک و سرمایه گذاری ملکی در این کشور را نداشته باشید و یا قصد خریداری ملک بزرگتری را داشته باشید اما با سرمایه فعلی تان نمی توانید ملک مورد نظر را خریداری نمایید.

برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی چندین راه و گزینه دارید، یکی اینکه از کشور خودتان وام خرید مسکن دریافت کنید و سپس آن را به ترکیه انتقال دهید. اما از سال 2007 میلادی خارجیان مجاز به دریافت وام خرید ملک در ترکیه شدند. که بدین منظور اولین مرحله و قدم این است که ابتدا محل، منطقه و شهر ترکیه را که قصد خرید ملک در آن را دارید مشخص نمایید.

 

وام ملکی در ترکیه

دریافت وام ملکی در ترکیه این کشور پر طرفدار، به دو روش امکان پذیر می باشد، گاهی برای خرید ملک در این کشور از یک موسسه مالی یا بانکی وام دریافت می کنید که در این صورت با پولی که از بانک به عنوان وام خرید ملک دریافت می کنید می توانید ملک مورد نظرتان را در هر یک از شهرهای کشور ترکیه خریداری کنید. در این صورت مالک اصلی ملک شما هستید.

اما روش دیگر این است که وام خرید ملک را از بانک دریافت نمایید، در این حالت مالک اصلی بانک یا موسسه قرض دهنده وام می باشد. یعنی ملک شما در گرو رهن است که بعد از اتمام قسط های وام، به عنوان مالک شناخته می شوید. در واقع بانک، شرکت سازنده یا موسسه قرض دهنده پول طی توافقی با یکدیگر وام خرید ملک را به شما به عنوان متقاضی ارائه می دهند.

 

پروسه اخذ وام

پروسه دریافت وام برای خرید انواع ملک در ترکیه چه مسکونی و یا تجاری شامل این مراحل می باشد:

• مشخص نمودن توان مالی و بودجه و یا تعیین کسری بودجه تان برای خریداری ملک
• مشاوره با وکیل ملکی در ترکیه و وکیل بانکی یا مشاور حقوقی بانکی
• اخذ شماره مالیاتی از ترکیه
• بررسی و کنترل سند مالکیت خانه یا آپارتمان از طریق اداره ثبت اراضی
• ارائه درخواست به اداره ثبت اراضی برای امضای قرارداد نهایی
• امضای قرارداد خرید ملک و پرداخت بیعانه و پیش پرداخت
• تنظیم جزئیات برای ارسال درخواست دریافت وام ملکی
• پرداخت مابقی هزینه های خرید ملک مانند مالیات و دریافت سند

اسناد وام ملکی

برای گرفتن وام خرید ملک در ترکیه اسناد و مدارکی را باید ارائه دهید و علاوه بر آن بهتر است که با وکیل ملکی در ترکیه نیز مشاوره های لازم انجام داده باشید. نکاتی که به منظور دریافت وام خرید ملک در ترکیه باید بدان توجه باشید عبارتند از:

• طبق قانون بانک، قرارداد وام ملکی باید به زبان مشتری یا همان گیرنده وام باشد و همچنین این قرارداد باید توسط یک مترجم رسمی، ترجمه شود. اکثر قراردادهای ملکی در ترکیه به زبان انگلیسی ترجمه می شوند. اما ترجمه به زبانهای دیگر منوط به قوانین شعبه های هر بانک می باشد. برای مثال قراردادهای وام خرید ملک به زبان روسی در شعبه آنتالیا و قراردادهای وام به زبان عربی در شعبه ترابزون ترجمه می شوند.
• قراردادهای وام های بانکی به منظور خرید ملک باید شخصا امضا شوند، اما اگر متقاضی دریافت وام ازدواج کرده باشد، همسر وی باید توسط یک سند دیگری، رضایت خود را از گرفتن این وام اعلام نماید.

 

وام بانکی بلند مدت در ترکیه

برای گرفتن وام بانکی در ترکیه برای سرمایه گذاری ملکی ابتدا باید بانکهایی که در ترکیه به خارجیان وام خرید ملک میدهند را پیدا کنید. بطور مثال معمولا بانکها 80 هزار یورو برای خریداری ملک 100 هزار یورویی وام می دهند. اما نکته مهم دیگر اینکه بانک های قرض دهنده، ابتدا ارزش ملک را مورد ارزیابی قرار می دهند.

 معمولا هم ارزیابی ارزش ملک مورد معامله توسط بانکها 10 تا 15 درصد زیر قیمت بازار است. که در این صورت نقدینگی شما باید تا حدی باشد که این اختلاف ارزش ملک محاسبه شده بین بانک با قیمت بازار را بتوانید تامین کنید. همچنین در نظر داشته باشید که وام بانکی که در ترکیه دریافت می کنید هزینه های تمبر مالیاتی یا مالیات انتقال ملک را پوشش نمی دهد.

لذا خودتان باید این هزینه ها را پرداخت کنید که این هزینه های جانبی در کل تا 10 درصد از قیمت و ارزش ملک مورد معامله خواهد بود. علاقمندان گرامی، علاوه بر آن اگر هم مایل باشید که با چگونگی دریافت وام خریداری ملک در دبی آشنا شوید، مطالعه مقاله شرایط دریافت وام برای خرید ملک در دبی را غنیمت بشمارید و نکات بیشتری درباره وام خرید ملکی در دبی را داشته باشید.

 

سود بانکی

نرخ بهره وام بانکی در ترکیه بیشتر از کشورهای اروپایی و حتی آمریکا می باشد، نرخ سود بانکی در ترکیه حدود 13 درصد است. همچنین نرخ سود های بانکی ترکیه برای همه خارجیان ثابت می باشد. اکثر وام هایی که به خارجیان داده می شود به ارزهای خارجی دلار و یورو می باشد همچنین نرخ سود بانک بر اساس ملیت دریافت کننده وام، متفاوت و متغیر خواهد بود.

 بانکها سود و بهره خود را از وام گیرندگان ماهانه دریافت می کنند نه سالانه. فقط بانک های محدودی به ارز ترکیه ( لیر) وام می دهند مانند بانک HSCB. بانکهای ترکیه که وام خرید ملک به خارجیان می دهند عبارتند از: AKBANK ،DENIZBANK و Garanti BBVA. هر بانکی در ارائه وام به خارجیان سیستم کاری خاص خود را دارد.

برخی از بانک ها برای دادن وام، فیش حقوقی یا حساب بانکی شرکتی تان را درخواست می کنند. همانطور که گفته شد باید خرید ملک در این کشور باید شماره مالیاتی ترکیه را  داشته باشید و اگر ندارید برای دریافت آن درخواست دهید. علاوه بر آن باید در بانکی که قصد دریافت وام را دارید، افتتاح حساب بانکی نمایید. نکته دیگر اینکه اگر وکیل داشته باشید نیازی نیست شخصا پیگیر این کارها شوید و می توانید انجام این امور را به وکیل خود بسپارید.

 

شماره مالیاتی ترکیه

آیا می دانید شماره مالیاتی ترکیه چه بوده و چه کاربردهایی در زندگی و انواع سرمایه گذاری در این کشور دارد؟ جهت آشنایی شما علاقمندان گرامی عنوان می شود که برای افتتاح حساب بانکی در این کشور باید شماره مالیاتی داشته باشید. بعد از افتتاح حساب بانکی در بانکهای ترکیه، کارت بانکی به شما داده می شود تا بتوانید کار انتقال وجه و پول آنلاین یا آفلاین را انجام دهید.

در مهاجرت به ترکیه اگر برای اولین بار است که در ترکیه ملک خریداری می کنید باید شماره مالیاتی را دریافت نمایید. به غیر از این شرایط، هر شخصی که قصد زندگی در این کشور را دارد و یا فعالیت های اقتصادی و تجاری در ترکیه انجام می دهد باید برای دریافت شماره مالیاتی ترکیه اقدام نماید. کاربردهای شماره مالیاتی ترکیه در این زمینه ها می باشد:

• افتتاح حساب بانکی
• انتقال اسناد مالکیت
• پرداخت برای معاملات حقوقی و هزینه های وکالت
• درخواست برای مجوز های اقامت
• امور بیمه
• پرداخت انواع مالیات
• پرداخت قبض های آب و برق

 

دریافت شماره مالیاتی

قبل از پاندمیک کرونا برای دریافت شماره مالیاتی باید شخصا و حضورا به Vergi Dairesi یا همان مرکز مالیاتی ترکیه مراجعه می کردید که خیلی هم راحت بنظر نمی رسید اما در حال حاضر بخاطر پیشگیری از شیوع این بیماری از وب سایت و پرتال این مرکز باید ثبت نام و اعلام درخواست بدهید.

جزئیات پاسپورت، آدرس محل سکونت فعلی در ترکیه و شماره تلفن از مدارکی هستند که برای درخواست شماره مالیاتی باید ارائه دهید. وقتی وارد وب سایت دریافت شماره مالیاتی شدید باید بخش شماره مالیات برای خارجیان را کلیک کنید و اطلاعات لازم خود را در آن قسمت درج نموده تا شماره مالیاتی برایتان صادر شود.

علیرغم توجه به شرایط دریافت وام خریداری انواع ملک در ترکیه، باید اشاره داشت که دیگر کشورها از جمله یونان نیز چنین امتیازی را به سرمایه گذاران ملکی بین الملل می دهد، که با مطالعه مقاله وام ملکی در یونان برای خارجیان به اهمیت موضوع جذب سرمایه های خارجی به منظور توسعه بازار ملکی در کشور یونان نیز پی خواهید برد.

 

دریافت وام در ترکیه

دریافت وام در ترکیه با هدف خرید ملک هیچ منع قانونی برای اتباع خارجی ندارد. از نظر حقوقی هر خارجی در ترکیه چه مقیم این کشور باشد و یا نباشد می تواند بدون هیچ محدودیتی برای خریداری انواع ملک در ترکیه وام دریافت نماید. همچنین برای دریافت وام، هیچ محدودیتی در خرید نوع ملک نیست.

یعنی اینکه فقط  با دریافت وام می توانید هم ملک مسکونی و هم ملک های تجاری در این کشور خریداری نمایید. افزون بر آن برای طول زمان بازپرداخت وام و سود های بانکی نیز سخت گیری های قانونی اعمال نمی شود. نکته دیگر اینکه حداقل طول زمان بازپرداخت وام های بانکی در ترکیه سه سال است.

اما بر اساس سن، شرایط و میزان مبلغ وامی دریافتی تان این دوره بازپرداخت وام از 10سال یا 20 سال هم برای بانک قابل قبول خواهد بود. در کل بانکهای محدودی در ترکیه هستند که وام رهنی خرید ملک به خارجیانی که مقیم کشور ترکیه نیستند ارائه می دهند. اما خارجیانی که مقیم ترکیه هستند شرایط بهتری برای دریافت وام بانکی خرید ملک در این کشور دارند. در کل خارجیان غیر مقیم در این کشور نباید توقع وام بیشتر از 70 یا 75 درصد را برای خرید ملک در ترکیه داشته باشند.

 

خارجیان مقیم ترکیه

وام خرید ملک در ترکیه به خارجیان، یکی از اصلی ترین و مهمترین وام های این کشور می باشد. اما از اواسط سال 2000 بانکها در ارائه وام خرید به خارجیان اقدامات احتیاطی را اتخاذ نمودند، زیرا یکی از مشکلات خارجیان مقیم ترکیه این بود که برای بازپرداخت وام از درآمد کافی برخوردار نبودند و نمی توانستند به موقع اقساط خود را پرداخت نمایند.

که به منظور برطرف نمودن این مشکل، خارجیان مقیم این کشور بهتر دیدند که بعد از خریداری ملک شان، آن را به اجاره دهند تا بتوانند بازپرداخت وام دریافتی شان را به موقع پرداخت نمایند. نکته دیگر اینکه مدت دو یا سه ماه قبل از زمان خرید ملک بهتر است که برای دریافت وام رهنی اقدام نمایید تا بتوانید هنگام خریداری ملک مورد نظر از پس هزینه های آن بر آیید. البته برخی بانکهای ترکیه برای تسریع در ارائه وام به خارجیان از روش های آنلاین و سامانه های اینترنتی استفاده می نمایند.

 

سرمایه گذاری ملکی خارجی

به دنبال توسعه و پیشرفت بازار خرید و فروش ملک در کشور ترکیه برخی از بانکهای این کشور به منظور سرمایه گذاری با خرید ملک به سرمایه گذاران بین الملل وام خرید ملک ارائه می دهند. شرایط دریافت وام، نرخ سود بانکی و مدت بازپرداخت این نوع وام بستگی به ملیت متقاضیان و شرایط بانکهای ترکیه دارد. اما در کل خارجیان محدودیت خاصی برای گرفتن وام خرید ملک در این کشور ندارند.

 

برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه با وام بانکی میتوانید اگر سوالی دارید از طریق مشاوره آنلاین با ما در ارتباط باشید و یا از طریق آکادمی اریکه عدل کلاس های وکلا را شرکت کنید تا اطلاعات کامل درباره هر کدام از روش های مهاجرت به ترکیه مطلع شوید و یا از طریق تماس با ما میتوانید جلسه حضوری تنظیم نمایید تا از مشاوره وکلای متخصص این حوزه بهره مند شوید.

در صورتی هم که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید با دانلود اپلیکیشن اینوستایم برند زیر مجموعه موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از ریز جزییات اطلاعات هر ملک در شرکت سرمایه گذاری اینوستایم (Investime) باخبر شوید.