جدای از موضوعات حقوقی یا مهاجرتی باید توجه داشت که بازار خرید و فروش ملک در کشورهای خارجی بسیار رقابتی و حساس بوده که به همین علت باید دقت و احتیاط بیشتری در انتخاب روش صحیح برای خرید ملک در کشورهای دنیا داشته باشید. در همین شرکت اینوستایم به چندین روش سرمایه گذاری در املاک خارجی اشاره و به اهمیت انتخاب صحیح روش های سرمایه گذاری بر ملکهای خارجی با مشاوره های تخصص وکلای ملکی بین الملل توجه دارد.
علاوه بر آن در پاسخ به این سوال که چرا ملک خارجی بخریم به توضیح مزایای خرید ملک در خارج پرداخته و از راههای گوناگون درآمدزایی از ملک خارجی با خرید یا اجاره دادن آن صحبت می کند و در تکمیل مبحث خرید آنلاین ملک را به عنوان روشی آسانتر و با هزینه کمتر برای خرید ملک در خارج می داند.
فهرست مطالب
سرمایه گذاری در املاک خارجی
مشخص کردن هدف از خرید ملک در خارج اولین مرحله در پروسه سرمایه گذاری می باشد. قابل ذکر اینکه یکی از راههای سرمایه گذاری در املاک خارجی خریداری ملکی است که بتوانید آن را به اجاره داده تا از مبلغ اجاره بهایی که ماهانه دریافت می کنید بتوانید هزینه های خود ملک را مانند مالیات و یا تعمیرات خانه را پرداخت نمایید.
که البته این روش هم مزایا و هم نقاط ضعف دارد مانند اینکه باید در مدیریت مستاجران خود حوصله کافی داشته باشید و یا ممکن است مستاجر شما خساراتی را به ملک شما وارد کند. همچنین که اگر ملک شما خالی بماند دیگر درآمد بالقوه ای که می توانستید از اجاره بدست آورید را نخواهید داشت.
مزایای اجاره دادن ملک
از مزایای سرمایه گذاری بر ملک اجاره ای باید به درآمد ثابتی که ماهیانه به عنوان اجاره بها دریافت می کنید اشاره نمود و علاوه بر آن اینکه ارزش ملک شما در گذر زمان بیشتر خواهد شد. برای اطلاع از روش های گوناگون مهاجرت با هدف خرید ملک در خارج وکلای مهاجرت ایران IIL راهنمایی های مفیدی برایتان دارند زیرا که سرمایه گذاری در ملک کشورهای خارجی مستلزم تحقیق و مشاوره های تخصصی کارآمد با متخصصین این حوزه می باشد.
سرمایه گذاری ملکی خارجی
از دیگر روش های سرمایه گذاری ملکی خارجی می توان به سرمایه گذاری گروهی بر املاک اشاره نمود بدین ترتیب که یک شرکت سازنده تعدادی آپارتمان را ساخته و یا نیمه تمام خریداری می نماید سپس به شما و دیگر سرمایه گذاران ملکی می فروشد که با این روش شما به یک گروه سرمایه گذاری ملحق می شوید.
از مزایای سرمایه گذاری به این روش این است که شرکت سازنده مدیریت تمامی امور ساختمان را به عهده می گیرد مانند مصاحبه با مستاجران، آگهی برای فروش واحدهای خالی و پرداخت هزینه های نگهداری و تعمیر زیرا که مالک اصلی این ساختمان ها همان شرکت سازنده می باشد. با توجه به اهمیت سرمایه گذاری بر ملک های خارجی روش های بهتری بدین منظور وجود دارد در بخش های ذیل بدان اشاره می شود.
چرا ملک خارجی بخریم
پاسخ به این سوال که چرا ملک خارجی بخریم بیشتر در مزایای مهاجرتی بعد از خرید نهفته است. مهاجرت از طریق خرید ملک یکی از محبوب ترین روشهای مهاجرتی دنیاست. بطور مثال با خرید ملک در ترکیه به مبلغ 250 هزار دلار می توانید اقامت و شهروندی ترکیه را داشته و با دریافت پاسپورت ترکیه نیز بتوانید به دیگر کشورها راحت تر سفر نمایید که جهت آشنایی بیشتر شما پیشنهاد مطالعه مقاله راهنمای مهاجرت با پاسپورت ترکیه را برایتان داریم زیرا بی ربط به امکان خرید ملک در آمریکا با پاسپورت ترکیه نمی باشد.
فروش ملک بعد از بازسازی
از روش سوم سرمایه گذاری بر ملک در کشورهای خارجی به روش House flipping اشاره می شود، در این روش شما می توانید بعد از خرید ملک در خارج از کشور آن را برای مدت کوتاهی نگه داشته و سپس آن را بفروشید و در همین فاصله که ملک را نگه داشتید در صورت دلخواه برخی تغییرات را در آن به منظور تعمیرات یا زیباسازی انجام داده و بعد از آن مبادرت به فروش یا اجاره آن نمایید.
تا بازده مالی بیشتری هم از فروش ملک بدین طریق بدست آورید. هدف از سرمایه گذاری ملکی با این روش این است که ارزان بخرید و گرانتر بفروشید. همانطور که در بخش فوق گفته شد، دریافت پاسپورت دوم برای بسیاری از اقشار مانند تجار و سرمایه گذاران اهمیت بسیار زیادی داشته که به عنوان چرایی و دلایل خرید ملک در خارج مطرح می باشند.
درآمدزایی از ملک خارجی
چهارمین روش سرمایه گذاری در املاک خارجی (REITs) real estate investment trust است که متفاوت از روش های سنتی سرمایه گذاری است، در این روش یک شرکت روی املاکی که درآمدزا بوده سرمایه گذاری کرده و پس از خرید یا تکمیل آن مالک این املاک می شود. این شرکت پس از جذب سرمایه های مشترک از چندین سرمایه گذار سرمایه هنگفتی را جمع آوری و با خرید املاکی که درآمدزا هستند به سهامداران خود سود می رساند.
در این روش سرمایه گذاران و سهامداران مجبور به خرید ملک، مدیریت یا تامین هزینه های آن نیستند و فقط سودشان را از شرکت سرمایه گذار اصلی دریافت می نمایند. این روش از بهترین راههای درآمدزایی از ملک خارجی است که خریداری می نمایید. در واقع راهی بی دردسر برای کسب سود از سرمایه گذاری بر املاک در خارج می باشد.
اما همانطور که در ابتدا مطرح شد به دلیل رقابت شدید در بازار املاک خارجی بهتر است که برای سرمایه گذاری در کشور مورد نظرتان همواره مشاوره های تخصصی از وکلای متخصص در امور سرمایه گذاری ملکی در خارج از کشور را در اولویت قرار دهید، امروزه کسب درآمد از خریداری ملک خارجی هدف بسیاری از سرمایه گذاران ملکی بین الملل در این عرصه شده است.
خرید ملک در خارج
برای خرید ملک در خارج روش دیگری هم وجود دارد که با عنوان خرید آنلاین ملک مطرح می شود. در این روش با استفاده از وب سایت ها و شبکه های اجتماعی می توانید ملکی را با قیمت و هزینه های کمتر از دیگر روش های فوق الذکر خریداری و از این طریق وارد بازار سرمایه گذاری بر املاک مسکونی یا تجاری دیگر کشورها شوید.
این لینک ها و صفحات مجازی ارتباط بین سرمایه گذاران و شرکت های سازنده ملک را ایجاد نموده و از این طریق خریداران ملک می توانند در یک پروژه یا چندین پروژه سرمایه گذاری ملکی در هر کشور خارجی مورد نظرشان داشته باشند که با انتخاب درست روش های خریداری ملک خارجی بازده و برگشت سود سرمایه گذاری تان تضمین می شود. مخاطبین گرامی چنانچه علاقمند به خرید ملک در یونان باشید مطاله مقاله بهترین شهرهای یونان برای خرید ملک می توانید برایتان مفید باشد.
راههای سرمایه گذاری ملکی در کشورهای خارجی
با در نظر گرفتن توسعه بازار خرید و فروش املاک در کشورهای خارجی راه و روش های گوناگونی برای سرمایه گذاری بر املاک در کشورهای خارجی وجود دارد که طبق هدف و سرمایه موجودتان می توانید با استفاده ار این راهها به بازار کاملا رقابتی سرمایه گذاری ملکی بین الملل وارد و با انتخاب صحیح روش سرمایه گذاری به بهترین نتیجه و حداکثر سود بهینه از خرید ملک خود در خارج برسید.
چنانچه جزئیات بیشتری درباره روش های خرید ملک در خارج جهت سرمایه گذاری دارید با تماس با مشاوران اینوستایم می توانید گفتگوی آنلاین یا مشاوره حضوری با وکلا و متخصصین این امر داشته باشید.