مخاطبین گرامی همانطور که میدانید سرمایهگذاری املاک خارجی منجر به اقامت می شود که مهمترین موارد در سرمایه گذاری املاک در این مقاله مطرح می شوند. املاک تخصصی بین المللی اینوستایم بوده و موارد مهم خرید ملک خارجی را عنوان می نماید. در این مقاله از انواع سرمایهگذاری در املاک خارجی می گوییم. در نهایت به توضیح مراحل پروسه خرید ملک برای سرمایه گذاری خارجی پرداخته و به دریافت اقامت که از مزایای خرید ملک خارجی است می پردازیم.
اهمیت تحقیق و لزوم همکاری وکیل قرارداد را خاطر نشان و ضرورت افتتاح حساب بانکی برای انتقال وجه را مطرح می نماییم. از اولین مرحله تا پایان پروسه خرید ملک برای سرمایه گذاری با اینوستایم همراه باشید و اقامت کشور مورد نظر را دریافت نمایید.
فهرست مطالب
سرمایهگذاری املاک خارجی
سرمایهگذاری املاک خارجی موضوعی بسیار کلی بوده و نیاز به توضیح دارد که قرار است از سیر تا پیاز پروسه سرمایه گذاری املاک خارجی در اینجا مطرح شود. قوانین مالکیت هر کشور متفاوت بوده و شرایط سرمایهگذاری املاک خارجی برای هر ملیتی یکسان نیست. تفاوت ها موقعی معلوم می شود که شرایط خرید ملک را در دو کشور مقایسه کنیم مثلا دو کشور انگلیس و تایلند.
اول باید مطمئن شد اتباع خارجی مجاز به سرمایه گذاری ملکی در کشور هدف هستند یا نه، به همین جهت توصیه می شود برای سرمایه گذاری املاک خارجی یک وکیل ملکی را به همکاری بگیرید. زیرا قرار است در کشور دیگری با قوانین متفاوتی سرمایه گذاری کنید.
بطور مثال برای خرید ملک در نیوزلند باید شماره مالیاتی ملی داشته باشیم که دریافت آن الزامات و شرایطی دارد. بر هر یک موارد در هر کشوری نیاز به تحقیق می باشد و باید متذکر شد که سرمایه گذاری ملکی خارجی در هر کشوری شرایط و قوانین گوناگونی دارد.
مهمترین موارد در سرمایهگذاری املاک
- مهمترین موارد در سرمایهگذاری املاک بررسی و تحقیق است.
- بررسی کنیم آیا اتباع خارجی اصلا می توانند در کشور هدف سرمایه گذاری ملکی داشته باشند یا نه
- محدودیت های حقوقی خرید ملک را بدانیم.
- بطور مثال اتباع خارجی نمی توانند در تایلند ملک خریداری کنند اما دو شرط و گزینه برای آنان وجود دارد.
- آگاهی از این شرایط و محدودیت ها به عهده وکیل است.
- نیاز به نقشه بردار برای بررسی جزئیات خرید ملک مانند خرابی ساختمان و یا تعمیرات.
- بدون اطلاعات هیچ قراردادی را امضا نکنید.
- کنترل اسناد ملک بسیار مهم است لطفا در اداره ثبت اراضی اسناد مالکیت را چک کنید.
- بررسی محدودیت های خرید ملک به عنوان مهمترین موارد سرمایه گذاری ملکی خارجی
موارد مهم خرید ملک خارجی
- با رعایت موارد مهم خرید ملک خارجی می توان سرمایه گذاری منطقی داشت.
- از صحت مجوز کار نماینده املاک مطمئن شوید.
- در برخی کشورها فقط یک نوع ملک به غیر شهروندها فروخته می شود.
- مهمترین موارد در سرمایهگذاری املاک این است که فکر کنیم هدف سرمایه گذاری ما چیست.
- آیا برای گذران تعطیلات یا برای راه اندازی کسب و کار ملک می خریم.
- یا برای اقامت فرزندان برای طول تحصیل.
- یا اصلا هدف سرمایه گذاری و سود است.
- متفاوت بودن شرایط خرید برای هر هدفی از سرمایه گذاری
مسلما خرید خانه پیش ساخته شرایط خرید آپارتمان فرنیش را ندارد، به همین دلیل توجه به تفاوت ها مهمترین موارد در سرمایه گذاری املاک می باشند. به عنوان یک سرمایه گذار از مسئولیت های مالیاتی با خبر باشید و به هزینه های انتقال سند و قرارداد توجه نمایید. در نظر گرفتن هزینه ها از مهمترین موارد در سرمایه گذاری املاک خارجی هستند.
- افتتاح حساب بانکی برای انتقال ارز یکی از مهمترین موارد در سرمایهگذاری املاک می باشد.
- رعایت موارد مهم در خریداری املاک خارجی به نفع سرمایه گذار می باشد.
انواع سرمایهگذاری در املاک خارجی
انواع سرمایهگذاری در املاک خارجی شامل خرید خانه مسکونی یا ملک تجاری می باشد، اگر خانه برای سکونت خریداری می کنید به امکانات لازم توجه کنید مانند مدرسه، بیمارستان، مراکز خرید و حمل و نقل.
اما اگر نوع خرید برای سرمایه گذاری باشد، بازده سود مالی را محاسبه کنید که البته تمامی این موارد بستگی به شرایط سرمایه گذاری در کشور هدف دارد. قوانین سرمایه گذاری در هر کشوری خاص خودش است که بغیر از قوانین بین المللی سرمایه گذاری ملکی، هر کشوری یک عرفی دارد، لذا لازم است که با فرهنگ سرمایه گذاری کشور هدف آشنا شویم. سرمایه گذاری ملکی خارجی با رعایت قوانین منجر به دریافت اقامت از طریق خرید ملک می شود.
مشارکت در ساخت و ساز ملک هم یکی از انواع سرمایهگذاری در املاک خارجی می باشد که البته در هر کشوری شرایط متفاوتی دارد.
پروسه خرید ملک برای سرمایه گذاری
پروسه خرید ملک برای سرمایه گذاری را با هم مرور می کنیم، دوستان عزیز مرحله نخست، انتخاب ملک می باشد که می توانید در وب سایت املاک اینوستایم جستجو نموده تا ملک مورد نظر را انتخاب نمایید.
جزئیات کاملی از کشورها، شهرها، و حتی محله ها برایتان مهیا شده است. 5 مرحله اصلی پروسه خریداری املاک برای سرمایه گذاری بدین ترتیب می باشند:
- جستجوی ملک مورد نظر از طریق وب سایت املاک اینوستایم
- مذاکره و توافق بر قیمت و شرایط قرارداد
- نیاز به وکیل که زبان کشور هدف را بداند و به مراحل قانونی خرید ملک آن کشور اشراف داشته باشد.
- افتتاح حساب بانکی ارزی محلی برای انتقال پول، یا افتتاح حساب بین المللی در کشور هدف (در برخی کشورها پرداخت ودیعه 10 درصد یا 30 درصد می باشد)
- امضای رسمی اسناد قرارداد در دفترخانه رسمی و انتقال مالکیت
بعد از تکمیل پروسه خرید ملک برای سرمایه گذاری اقامت کشور مورد نظر را دریافت می نمایید، برای مثال کشورهای ترکیه، پرتغال، اسپانیا، امارات، یونان به سرمایه گذاران خارجی ملکی اقامت اعطا می نمایند. پروسه خریداری ملک برای سرمایه گذاری را با اینوستایم تجربه کنید و با مطالعه مقالات گوناگون اینوستایم از جمله اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک معلومات خود را ارتقا دهید.
درباره سرمایه گذاری ملکی خارجی
سرمایه گذاری ملکی از انواع سرمایه گذاری ها می باشد و می دانید که با خرید و سرمایه گذاری املاک خارجی می توانید اقامت کشور مورد نظر را دریافت نمایید. از مهمترین موارد در سرمایه گذاری املاک به لزوم تحقیق و همکاری با وکیل اشاره داشتیم. از موارد مهم خرید ملک خارجی برای اقامت توجه به هزینه هایی مانند هزینه ثبت سند و مالیات می باشد، همچنین باید قبل انعقاد قرارداد، اسناد مالکیت را کنترل نماییم.
از انواع سرمایه گذاری در املاک خارجی به خرید ملک تجاری اشاره نمودیم. مشارکت در ساخت و ساز هم می تواند نوعی سرمایه گذاری ملکی باشد. پروسه خرید ملک برای سرمایه گذاری را توضیح دادیم. علاوه برآن دریافت اقامت از مزایای سرمایه گذاری ملکی خارجی می باشد.
اینوستایم با وکلای بین المللی موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل بر پروژه ها و فرصت های سرمایه گذاری نظارت دائم و دقیقی دارند. که در صورت تایید سوابق حقوقی و قانونی منتشر می شوند. هر گاه پروژه ای مناسب و مرتبط با امور مهاجرت یا اقامت باشد، وکلای مهاجرت ایران( IIL) در تایید آن نقش خواهد داشت.
با توجه به نکات ارائه شده چنانچه نیاز به اطلاعات بیشتری دارید، می توانید با مشاورین اینوستایم تماس بگیرید.