10 نکته مهم خرید ملک خارجی در این مقاله به بحث گذاشته می شود، املاک تخصصی بین المللی اینوستایم از زیر مجموعه هلدینگ بین المللی آپادالا با دو دپارتمان وکلای مهاجرت ایران IIL و موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل موضوع مالیات در خرید ملک خارجی را مطرح و نکات مهم سرمایه گذاری خارجی را به گفتگو می گذارد. با افزایش سرمایه گذاران ملکی پروسه خرید در بازار کمی پیچیده شده، و رقابت بالا گرفته است. به همین خاطر به مشاوره امور حقوقی خرید ملک خارجی بسیار توصیه می شود، توجه به موارد سرمایه گذاری ملکی خارجی کاملا ضروری بنظر می رسد. درباره بهترین شرایط برای سرمایه گذاری خارجی مطالبی ارائه و به چند نکته اصلی اشاره می شود. با اینوستایم در این توضیحات همراه بمانید.
فهرست مطالب
- 1 10 نکته مهم خرید ملک خارجی
- 2 مجوز ساخت ملک خارجی
- 3 موارد سرمایه گذاری ملکی خارجی
- 4 مختصات ملک خارجی
- 5 نکات مهم سرمایه گذاری خارجی
- 6 هزینه های نگهداری ملک
- 7 مالیات در خرید ملک خارجی
- 8 بهترین شرایط برای سرمایه گذاری خارجی
- 9 شرایط خوب برای سرمایه گذاری ملکی
- 10 ایجاد شرایط خوب برای سرمایه گذاری ملکی خارجی
- 11 نکته مهم برای خرید ملک خارجی
- 12 خرید ملک تجاری خارجی
10 نکته مهم خرید ملک خارجی
10 نکته مهم خرید ملک خارجی برای سرمایه گذاری که رعایت آن مانع بروز مشکل می شود بدین قرارند:
1. تحقیق درباره محل ملک مورد نظر، دقت کنید کاربری زمین کشاورزی با ملک مسکونی اشتباه گرفته نشود. برخی از زمین ها برای کمربند سبز یا کاربری کشاورزی در نظر گرفته شده اند.
2. ترجیحا از یک وکیل مستقل که زبان انگلیسی را بلد باشد و از اهالی محله ای که ملک مورد نظرتان در آن واقع شده نباشد مشاوره بگیرید.
مجوز ساخت ملک خارجی
3. برخی ملک ها با مجوز های نادرست ساخته شده اند و یا اصلا بدون مجوز تحت ساخت و ساز قرار گرفته اند، که تشخیص این مورد بر عهده یک وکیل مستقل است.
از ده نکته مهم در خرید و سرمایه گذاری ملکی خارجی به اهمیت همکاری با وکیل مستقل و بیطرف اشاره داشتیم.
موارد سرمایه گذاری ملکی خارجی
موارد سرمایه گذاری ملکی خارجی عبارتند از:
4. تحقیق درباره سابقه زمین و ملک مورد نظر، در خصوص احتمال زلزله یا فعالیت های آتشفشانی، سرو صداهای شبانه، یا واقع شدن در مجاورت واحدهای کارگاهی و تجاری
5. گواهینامه و مجوز های نقشه کشی ساختمان را چک کنید. اگر مجوزهای درستی نداشته باشد نمی توانید تسهیلات و امکانات مناسبی را بگیرید.
مختصات ملک خارجی
6. ساخت و ساز ضعیف مشکل بزرگی است، از یک متخصص نقشه بردار حرفه ای کمک بگیرید حتی اگر ملک نوساز باشد.
7. از سست بودن یا محکم بودن زمین، کیفیت فونداسیون و کیفیت مصالح ساختمانی اطمینان پیدا کنید. در محل هایی که در معرض سیل است ملک و زمین خرید نکنید.
موارد سرمایه گذاری در املاک خارجی در هر کشور و شهری باید رعایت شوند تا نتیجه مطلوبی بدست بیاید.
نکات مهم سرمایه گذاری خارجی
نکات مهم سرمایه گذاری خارجی باید در نظر گرفته و رعایت شوند.
8. یکی از هشدارهای مهم در قرارداد خرید ملک خارجی این است که معمولا قرارداد به زبان محلی تنظیم می شود، در این صورت باید یک ترجمه حرفه ای به زبان مجاز بین المللی که معمولا انگلیسی است انجام شود و مجدد توسط متخصص آن چک شود.
هزینه های نگهداری ملک
9. اگر ملکی را خریداری می کنید تا اجاره دهید لطفا هزینه های نگهداری آن را نیز در نظر بگیرید. ببینید ارزش دارد که یک نماینده برای مدیریت ملک تان استخدام کنید یا نه. زیرا هزینه نماینده را باید از سود ملک تان پرداخت کنید.
10. گاهی اوقات خودتان به ملک تان سرکشی و خرابی های احتمالی آن را چک کنید.
10 نکته مهم خرید ملک خارجی برایتان عنوان شد. نکته های مهم در سرمایه گذاری ملک خارجی تقریبا در تمامی کشورها و برای خرید هر نوع ملکی لازم الاجرا هستند. با مهاجرت با سرمایه گذاری ملکی خارجی می توانید شامل حال دریافت اقامت شوید. 10 نکته مهم خرید ملک خارجی را در معاملات و سرمایه گذاری ملکی به یاد داشته باشید.
مالیات در خرید ملک خارجی
مالیات در خرید ملک خارجی از نکات مهم می باشد. مالیات بر ارث و مالیات محلی ملک را در نظر بگیرید.
- مالیات محلی معمولا توسط مسئول منطقه یا شهرداری وضع می شود که بابت خدمات شهری مانند جمع آوری زباله و فاضلاب گرفته می شود.
- مالیات بر ارث مالیاتی است که توسط شخصی که ملک به وی به ارث رسیده پرداخت می شود.
- هزینه تمبر بستگی به قیمت خرید ملک دارد، مالیات تمبر هزینه ای در انتقال ملک می باشد. این هزینه ها در هر کشوری متفاوت است.
مالیات های خرید ملک و سرمایه گذاری از جمله مالیات محلی قابل پرداخت هستند.
بهترین شرایط برای سرمایه گذاری خارجی
بهترین شرایط برای سرمایه گذاری خارجی آن است که منجر به سود شود علاوه بر آن بایستی تحقیق کافی قبل از خرید و سرمایه گذاری ملکی انجام شود. دلیل خوبی برای سرمایه گذاری ملکی خارجی داشته باشید و اگر قصد خرید چند تا ملک دارید ابتدا روی خرید یک نوع ملک تمرکز نمایید. بهترین شرایط را باید در کشورها و شهرهایی جستجو کرد که سود بالایی از خرید ملک خارجی دارند.
شرایط خوب برای سرمایه گذاری ملکی
یکی از بهترین شرایط برای سرمایه گذاری خارجی خرید ملک در مناطق توریستی می باشد. زیرا با اجاره به توریست ها می توان سود خوبی بدست آورد. همچنین در خرید خانه های در حال ساخت و یا پیش خرید دقت کافی داشته باشید، پروژه هایی که توسط سازنده این املاک تکمیل شده را در سالهای گذشته بررسی نمایید. بهترین شرایط جهت سرمایه گذاری ملکی خارجی باید برای کسب سود بالا ایجاد شوند.
ایجاد شرایط خوب برای سرمایه گذاری ملکی خارجی
با استخدام مترجم برای انعقاد قرارداد خرید ملک خارجی و تایید صحت سند ملک شرایط مناسبی را برای خود ایجاد کنید. مشاوره با متخصصان را فراموش نکنید باید بدانید در چه مناطقی بهتر است ملک خرید کنید. بهترین شهرها و کشورها را برای خرید ملک خارجی و سرمایه گذاری ملکی بشناسید.
با مطالعه مقاله مناسب ترین کشورها برای خرید ملک با سود بالا کدامند؟ می توانید با برخی کشورها که شرایط خوبی برای خریداری ملک با سود بالا دارند آشنا شوید. بهترین شرایط جهت سرمایه گذاری ملکی خارجی باید منجر به سود بالا شود.
نکته مهم برای خرید ملک خارجی
نکته مهم برای خرید ملک خارجی بسیار است که در شرایط مقتضی قابل بحث می باشد. اما مهمترین نکته رعایت قوانین هنگام انعقاد قرارداد و انتقال مالکیت می باشد، هزینه های انتقال و خرید ملک نیز قابل توجه هستند. امضای قرارداد نیز از دیگر نکات مهم در خرید ملک خارجی است.
خرید ملک تجاری خارجی
بدون مشاوره با وکیل تان هیچ قراردادی را امضا نکنید. در خصوص هزینه انتقال مالکیت در برخی از کشورها مقالاتی در سایت اینوستایم موجود است که می توانید با مطالعه آن با هزینه های مرتبط با سند زدن آشنا شوید. اگر ملک مورد نظرتان تجاری باشد و برای تاسیس و یا ثبت شرکت بین المللی خرید نمایید، توجه داشته باشید هزینه های انتقال آن با ملک مسکونی متفاوت است که در این صورت باید با متخصصان مشاوره نمایید.
موارد سرمایه گذاری ملکی خارجی باید رعایت شود که از اهم آن به 10 نکته مهم خرید ملک خارجی مانند کنترل مجوزها و کاربری اشاره نمودیم،نکات مهم سرمایه گذاری خارجی و هزینه های نگهداری ملک و اهمیت ترجمه قرارداد محلی را بر شمردیم. مالیات در خرید ملک خارجی هزینه هایی دارد مانند مالیات محلی. همچنین مالیات بر ارث نیز در خرید ملک خارجی باید لحاظ شود. درباره بهترین شرایط برای سرمایه گذاری خارجی باید کشوری را انتخاب کنیم که سود بالایی با خرید ملک برایمان داشته باشد.
اینوستایم زیر مجموعه هلدینگ بین المللی آپادالا با دو همکارانش وکلای مهاجرت ایران و موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل بهترین ها را معرفی می نماید. همچنین اصولی ترین راهکارها را برای خرید ملک خارجی پیشنهاد می نماید. در خرید املاک خارجی با سود بالا با اعتماد به متخصصان ما، بهترین کشور و شهر را برای سرمایه گذاری ملکی انتخاب نمایید. تا بتوانید وارد عرصه سرمایه گذاریهای بین المللی شوید. اعتماد شما مایه مباهات ما می باشد.