ضمن عرض سلام و تقدیم احترام خدمت همراهان همیشگی اینوستایم و البته موکلین و مشتریان موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل که همواره با لطف و مهربانی خود به ما انرژی و انگیزه ادامه می دهند. به دنبال سوالات بسیار زیادی که از سوی مخاطبین وبسایت اینوستایم مطرح می شد بر آن شدیم که مقاله ای در خصوص نحوه ارائه خدمات در اینوستایم بنویسیم و در اختیار عموم قرار دهیم. با عنایت به اینکه اینوستایم اولین و متفاوت ترین گالری املاک خارجی بوده و نحوه ارائه خدمات در آن بسیار متفاوت تر از سایرین است ، مطالعه این مقاله برای سرمایه گذاران خارجی و کسانی که به دنبال خرید ملک در خارج از کشور هستند بسیار مفید خواهد بود. با ما همراه باشید.
فهرست مطالب
- 1 گام اول: انعقاد قرارداد با اینوستایم
- 2 گام دوم: مرحله تحقیق و پژوهش
- 3 گام سوم: مرحله تهیه لیست اصلی
- 4 گام چهارم : بررسی حقوقی و ثبتی املاک
- 5 گام پنجم: ارزیابی قیمت پیشنهادی املاک
- 6 گام ششم: بازدید از املاک
- 7 گام هفتم: امضای قرارداد خرید ملک خارجی
- 8 گام هشتم: افتتاح حساب و پرداخت ثمن معامله
- 9 گام نهم: تحویل گرفتن ملک ، پیگیری سند و جمع آوری اسناد
- 10 گام دهم: انجام پروسه اداری مهاجرت و دریافت اقامت یا تابعیت
گام اول: انعقاد قرارداد با اینوستایم
در گام اول ، قرارداد خدمات فیمابین اینوستایم و مشتری محترم منعقد می گردد. در این قرارداد حقوق و وظایف طرفین مشخص شده و رسما به موجب آن شرکت بین المللی اینوستایم و همکاران آن نماینده موکل در خرید ملک و تمام امور اداری پس از آن خواهند بود.
گام دوم: مرحله تحقیق و پژوهش
در مرحله دوم که به عقیده ما مهم ترین مرحله پروسه خرید ملک خارجی است. تمام شرایط و ویژگی های موکل ثبت می شود و انتظارات و توقعات وی و خانواده ایشان نیز مکتوب می گردد. بعد از تهیه سند مکتوب شرایط و توقعات ، عملیات تحقیق و پژوهش در ارائه خدمات در اینوستایم رسما آغاز می شود. در این گام ما لیست کامل و مفصلی از تمام املاکی که با شرایط و توقعات و انتظارات موکل همخوانی دارند را تهیه می کنیم و برای انجام مراحل بعدی در اختیار همکاران مجموعه قرار می دهیم. در این مرحله ممکن است 20 تا 30 ملک خارجی به عنوان پروژه های هدف تعیین شوند. مرحله تحقیق و پژوهش با توجه به اهمیت و ضرورت آن حدود 10 روز زمان خواهد برد.
گام سوم: مرحله تهیه لیست اصلی
همانطور که واقف هستید در حال حاضر یک لیست حداکثر 30 تایی از بهترین گزینه هایی که با شرایط و انتظارات موکل مطابقت دارد بدست آمده است. حالا نوبت به موکل می رسد که با خانواده اش به کمک ما بیاید و با همفکری و مشورت خود به ما کمک کند تا بتوانید لیست اصلی خرید ملک خارجی را تهیه کنیم. در گام سوم ما با همفکری موکل تلاش می کنیم که تا می توانیم از لیست بلند و بالایی که تهیه کرده ایم کم کنیم تا در نهایت بتوان به چند گزینه نیمه نهایی دست پیدا کرد. در این مرحله بیشتر از هر چیزی سلیقه و خواسته های موکل و خوانواده اش دخیل است. آنها باید فکرهای خود را بکنند و از بین این لیست 30 عددی به اینوستایم 5 ملک نهایی که از همه لحاظ آنها را مناسب می بینند ، معرفی کنند. این لست 5 عددی برای بررسی های نهایی به تیم وکلای زبده و کارکشته موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل تحویل می شود.
گام چهارم : بررسی حقوقی و ثبتی املاک
این مرحله نحوه ارائه خدمات در اینوستایم هم که از مهم ترین هاست. اینجا ما از وکلای متخصص کمک می گیریم و به جان املاکی که موکل محترم انتخاب کرده است می افتیم! این املاک را از همه جوانب بررسی می کنند. از سوابق ثبتی و سندی گرفته تا بدهی ها و توقیفی های احتمالی . در این مرحله حتی سوابق حقوقی و قراردادی سازنده ها و فروشنده ها هم بررسی می شود و وکلا تلاش می کنند فروشنده هایی را انتخاب کنند که به طور مثال خوش قول هستند و سندهایشان را سر موقع تنظیم می کنند و تحویل می دهند.
توضیح اینکه شرکت بین المللی Investime یک عضو و زیرمجموعه از هلدینگ حقوقی و بین المللی آپادالا (Apadalaw) است. اعضای این هلدینگ در حقیقت یک تیم مقتدر برای تسهیل تجارت بین المللی و سرمایه گذاری خارجی هستند. از دیگر زیرمجموعه های این هلدینگ ، موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل است که سالهای متمادی در حوزه خدمات حقوقی بین المللی فعالیت داشته است. شرکت بین المللی اینوستایم در گام چهارم با خیال راحت از توانمندی های وکلای زبده و بین المللی اریکه عدل استفاده می کند. اریکه عدل هم با حدود 14 پارتنرشیپ بین المللی خود در کشورهای خارجی آماده خدمترسانی است.
از بین املاک لیست تهیه شده اگر همگی از نقطه نظر حقوقی و ثبتی تایید شوند ، به سراغ مرحله بعد خواهیم رفت.
گام پنجم: ارزیابی قیمت پیشنهادی املاک
در مرحله پنجم کار ما لیست کوچکی داریم که همگی آنها از لحاظ حقوقی و ثبتی به تایید وکلا رسیده اند. اینجا دیگر ما هیچ نگرانی نداریم که در آینده برای ملکی که می خریم مشکل حقوقی پیش بیاید. مثلا بفهمیم که ملک در توقیف بانک است یا سند ندارد یا اینکه مورد اختلاف ورثه و از این قبیل است! حالا که خیالمان از این بابت راحت شده باید به سراغ قیمت برویم و از آن هم مطمئن شویم.
ما بارها اشاره کرده ایم که اینوستایم تلاش دارد که یک محیط بی طرف ایجاد کند. پیش از اینوستایم واسطه های ملکی ، تماما طرف سازنده ها و فروشنده ها بودند و تلاش می کردند به هر قیمتی که شده ملک های سازنده را به ایرانی ها بفروشند. آنها فقط به کمیسیونی که دریافت می کردند اهمیت می دادند و به هیچ عنوان توجهی به منافع خریدار ایرانی نداشتند. مهم نبود که ملک مشکل حقوقی داشته باشد یا اینکه قیمتش غیر واقعی باشد ، فقط هر چه کمیسیون بیشتر ، بهتر! اما از این خبر ها در اینوستایم نیست!
ما گروهی متخصص هستیم که توسط موکل خود استخدام شده ایم تا به بهترین نحو منافع وی را در هر کجای دنیا که باشد حفظ کنیم. در اینوستایم توجهی به کمیسیون نمی شود. هیچ سازنده ای نمی تواند به ما باج بدهد و منافع موکل ما را بخرد! ما املاک گران و بی کیفیت و بی آینده را برای موکلین خود نمی خریم. به همین دلیل است که در گام پنجم ما سه کارشناس و ارزیاب بی طرف را استخدام می کنیم تا املاکی که در لیست ما هستند را قیمت گذاری کنند. با این روش ما به دونکته ارزشمند پی می بریم:
1- رابطه بین قیمت کارشناسی و قیمت پیشنهادی
2- میزان احتمالی قیمت کارشناسی شده توسط سازمان سرمایه گذاری کشور خارجی
همانطورکه می دانید اگر خرید ملک با هدف مهاجرت انجام شود ، سازمان مهاجرت قبل از هر چیزی ملک را برای کارشناسی قیمت به سازمان سرمایه گذاری خارجی ارجاع خواهد کرد و اگر قیمت خریداری شده با قیمت کارشناسی فاصله زیاد داشته باشد دردسر بزرگی پیش خواهد آمد. گام پنجم با هدف پیشگری از این دردسرها و مهم تر از همه حفظ منافع موکل انجام می شود.
گام ششم: بازدید از املاک
در مرحله ششم املاکی که بعد از مداخله وکلا و ارزیابان در لیست ما باقی مانده باشند را به همراه موکل بازدید خواهیم کرد. این مرحله از جمله مراحل پایانی خرید ملک خارجی است. در این مرحله موکل و خانواده وی باید تصمیم نهایی را در خصوص ملک مورد نظرشان بگیرند و یک گزینه هایی را به ما معرفی کنند. بعد از اینکه گزینه نهایی توسط موکل انتخاب شد کار وکلای مجموعه برای فراهم کردن مقدمات انتقال مالکیت و انعقاد قرارداد و مبایعه نامه ملک آغاز می شود.
گام هفتم: امضای قرارداد خرید ملک خارجی
در مرحله هفتم که تماما بر عهده وکلای بین المللی موسسه حقوقی اریکه عدل است ، مذاکرات قراردادی با سازنده و فروشنده ملک انتخابی آغاز می شود. در این مرحله تمام تلاش وکلا بر این است که هزینه ها را کاهش دهند و امتیازات بیشتری از طرف مقابل برای موکل بگیرند. خوشبختانه دپارتمان قراردادهای اریکه عدل سالهاست که در حوزه نظارت بر قراردادهای خارجی فعالیت می کند و تجربه قابل توجهی در این حوزه دارد.
در گام هفتم تلاش می شود در نزدیک ترین زمان ممکن ، تعهدات فروشنده برای تنظیم سند تعیین شود و سایر تعهدات قراردادی سازنده ملک هم در مهلت مقرر انجام شود.
گام هشتم: افتتاح حساب و پرداخت ثمن معامله
در گام هشتم پس از اینکه قرارداد خرید ملک خارجی نهایی شد وکلا بلافاصله برای افتتاح حساب بانکی بین المللی شخصی موکل اقدام می کنند. سپس به موکل کمک می شود تا مبالغ مورد نظر را به حساب بانکی شخصی خود منتقل کند. بعد از اینکه پول در حساب بانکی وی نشست عملیات پرداخت مطابق با مبایعه نامه ای که به امضای طرفین رسیده است انجام می شود.
پرداخت مبلغ ملک از حساب بانکی شخصی موکل بسیار مهم است چرا که از این راه مالکیت پول و مشروعیت انتقال وجه به بهترین شکل ممکن برای مراجع اداری کشور خارجی قابل اثبات است. ما تلاش می کنیم که هرگز پرداخت مستقیم و از طریق صرافی به سازنده یا فروشنده نداشته باشیم چرا که این کار به هیچ عنوان از نقطه نظر حقوقی توسط وکلای ما قابل تایید نیست.
گام نهم: تحویل گرفتن ملک ، پیگیری سند و جمع آوری اسناد
در مرحله نهم تلاش می شود تا قبل از هر چیزی تمامی اسناد و مدارک مهم معامله همچون اسناد پرداخت بانکی ، مبایعه نامه و سایر اسناد مهم جمع آوری شود. گذشته از اینها تلاش می شود تا سند ملک که به نام موکل هر چه سریع تر از اداره ثبت اسناد کشور مقصد دریافت شود. بعد از اینکه پکیج مدارک جمع آوری شد این مدارک تحویل وکلای مهاجرت می گردد تا پروسه درخواست اقامت ، گلدن ویزا یا شهروندی آن کشور آغاز گردد.
گام دهم: انجام پروسه اداری مهاجرت و دریافت اقامت یا تابعیت
باید به اطلاع شما برسانیم که یکی دیگر از واحدهای زیر مجموعه هلدینگ آپادالا ، مجموعه متخصص و حرفه ای وکلای مهاجرت ایران ( IIL) است. این زیرمجموعه هم مانند سایر شرکتهای متخصص پس از اینکه وکلای اریکه عدل پکیج مدارک سرمایه گذاری خارجی و خرید ملک را تحولشان دادند کارشان آغاز می شود.
بسته به نوع برنامه مهاجرتی وکلای متخصص ما اپلیکیشن ها و درخواست های مورد نظر را آماده کرده و تقدیم مقامات ذیصلاح کشور خارجی می کنند. این مرحله یک گام بسیار تخصصی و پیچیده است که به لطف تخصص و تجربه وکلای مهاجرت ایران (IIL) در سریع ترین زمان ممکن به انجام می رسد. پس از اینکه مراحل سازمان مهاجرت به موفقیت به اتام رسید مدارک هویتی مورد نظر تقدیم موکلین عزیز می گردد.
همانگونه که می بینید با وجود تیم متخصص و کاردان هلدینگ آپادالا موکلین ما هیچ نگرانی در خصوص مراحل سرمایه گذاری خارجی از انتخاب ملک گرفته تا امور مهاجرتی در نحوه ارائه خدمات در اینوستایم نخواهند داشت. تمامی مراحل توسط متخصصین امر و سر جای خودش به مرحله انجام می رسد.
یک نظر
بازتاب:شرایط گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک 2022 - موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل