پایگاه تخصصی بین المللی اینوستایم پیرامون موضوع سرمایه گذاری با خرید ملک کانادا با شما دوستان علاقمند سخن می گوید. در خصوص مزایای افتتاح و داشتن حساب بانکی چند ارزی کانادا و چگونگی درخواست برای کسری مالیاتی با خرید ملک کانادا نکات مفیدی ارائه می گردد. از بهترین شهرهای کانادا برای سرمایه گذاری ملک به چند شهر اشاره و به موضوع قیمت ملک کانادا نیز می پردازیم.
فهرست مطالب
سرمایه گذاری با خرید ملک کانادا
سرمایه گذاری با خرید ملک در کانادا چگونه انجام می شود ؟ کشور کانادا محل تجمع بسیاری از سرمایه گذاران خارجی سراسر دنیا می باشد و همواره بسیاری از مسافران، مهاجران و سرمایه گذاران بین المللی در پی ایجاد کسب و کار و اقامت در کانادا هستند.
اگر به عنوان یک غیر مقیم در این کشور بوده و به فکر سرمایه گذاری هستید، اولین گزینه ای که به ذهن میرسد، سرمایه گذاری با خرید ملک در کانادا می باشد. سرمایه گذاران از دیگر کشورها نیز می توانند با خرید ملک در کانادا به سود معقول و منطقی برسند.
محدودیت های نسبتا کمی برای خارجی یا غیر مقیم ها به منظور سرمایه گذاری با خرید ملک کانادا وجود دارد، در برخی مناطق این کشور مالیات های اضافی برای سرمایه گذاران و خریداران غیر مقیم در کانادا به منظور کنترل و نظارت قیمت املاک در نظر گرفته می شود. در هر ایالت و استان های کانادا قیمت املاک متفاوت بوده و هر کدام بنا به موقعیت و محلی که در آن قرار دارند دارای یک ارزش و قیمت هستند.
حساب بانکی چند ارزی کانادا
حساب بانکی چند ارزی کانادا چیست ؟ از مهمترین مراحل انجام خرید ملک پرداخت مبلغ و قیمت خرید آن می باشد، بانکها معمولا برای افتتاح حسابهای بانکی خارجی و چند ارزی هزینه های هنگفتی را متقبل می شوند. شما می توانید یک حساب بانکی افتتاح کرده که توسط آن به چندین ارز مختلف انتقال و تبادل ارزی داشته باشید.
افتتاح حساب بانکی چند ارزی بدون محدودیت مرزی و با هزینه بسیار کم، شرایط بهتری را برای سرمایه گذاران بین المللی در این کشور ایجاد نموده و هزینه ماهانه هم ندارد. شما می توانید از طریق همین حساب بانکی، تبادل و انتقال ارزی را در چندین کشور مدیریت نمایید. با داشتن حساب بانکی چند ارزی کانادا قادر خواهید بود با هر ارزی پرداخت و دریافت پول را در سراسر دنیا انجام دهید.
کسری مالیاتی با خرید ملک کانادا
بنا به برخی شرایط و منطقه ای که قصد خرید ملک را در آن دارید، مشمول مقررات خاص همان منطقه خواهید بود. بطور مثال می توان گفت : در مناطقی مانند تورنتو و Horseshoe سرمایه گذاران و خریداران ملک باید 15 درصد از ارزش ملک را به عنوان مالیات اضافی پرداخت نمایند.
مالیاتی که غیر مقیم های کانادا برای خرید ملک پرداخت می کنند NRST (Non-resident speculation tax) نامیده می شود. اما چنانچه بعد از سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور مشغول تحصیل، کار و یا زندگی در این کشور شده و یا اقامت دائم کانادا را دریافت کند ، می تواند برای درخواست کسری مالیاتی با خرید ملک کانادا درخواست نماید.
اگر بعد از خرید ملک در کانادا قصد اقامت در این کشور را نداشته ، و فقط قصد دارید ملک خریداری کرده و اجاره دهید، در این صورت نیز مشمول پرداخت مالیات اضافی خواهید بود. با بهره گرفتن از مشاوره های تخصصی وکلای مجرب می توانید پروسه خرید خود را کاملا قانونمند نمایید. بعد از خرید ملک ، مالیات اضافی که به عنوان یک غیر مقیم پرداخت پرداخت کرده بودید ، قابل وصول و برگشت می باشد.
شهرهای کانادا برای سرمایه گذاری ملک
از بهترین شهرهای کانادا برای سرمایه گذاری ملک می توان به شهر kitimak اشاره نمود، در کل شهرهای غربی کانادا و شمال غربی بریتیش کلمبیا مرکزی برای سرمایه گذاران املاک است. این ناحیه از بزرگترین مناطق سرمایه گذاریهای خصوصی در تاریخ کانادا می باشد.
شرکت LNG کانادا liquefied natural gas (گاز طبیعی مایع ) تایید کرد که در ماه اکتبر 2018 ، 40 بیلیون دلار آمریکا صرف ساخت و توسعه ترمینال و شبکه خط لوله شده که این اقدام ، آینده شهر kitimak را دگرگون خواهد کرد.
اردوگاه های کاری با بیش از 6 هزار کارگر در این شهر فرصت ها ی خوبی برای اجاره املاک ایجاد کرده و بسیاری از مدیران ، مشاوران و مقامات دولتی به دلایل کاری به دنبال اجاره ملک به مدت 2 یا 3 سال در شهر kitimak هستند.
شهر Terrace
از دیگر شهرهای کانادا برای سرمایه گذاری ملک شهری بنام Terrace می باشد، این شهر منطقه ای صنعتی بوده که برخی از زمین های این منطقه توسط شرکت اقتصادی Qinhuangdao چین به منظور توسعه تکنولوژی به مدت 4 سال خریداری شده است.
این شهر دارای فرودگاه و ساختمان های بزرگ تجاری می باشد که با شهر kitimak نیم ساعت فاصله دارد. همانطور که میدانیم هر شهری که توسعه تجاری در آن به خوبی رونق داشته باشد می تواند از بازار مسکن و املاک رو به رشدی نیز برخوردار باشد. لذا سرمایه گذاران توجه خاصی به این گونه شهرها دارند.
شهر تورنتو
شهر تورنتو از دیگر شهرهای کانادا برای سرمایه گذاری ملک است ، دانشجویان، مهاجران و سرمایه گذاران بین المللی بسیاری هر ساله به این شهر مهاجرت می کنند. تورنتو بهترین دانشگاه ها را داشته و بسیاری از فارغ التحصیلان به منظور کار و زندگی در این شهر می مانند که البته خرید خانه و آپارتمان از ضروریات اولیه آنان می باشد.
برای اطلاع از دیگر شهرهای کانادا برای سرمایه گذاری ملک می توانید به این سایت مراجعه نموده و شاهد رتبه بندی شهرهای کانادا به ترتیب اولویت سرمایه گذاری ،خرید و نرخ های اجاره ملک باشید.
قیمت ملک کانادا
اگر تصمیم به خرید ملک در دو سال آینده در کشور کانادا را دارید باید پس انداز کافی داشته باشید زیرا قیمت ملک کانادا رو به افزایش است. قیمت متوسط خرید خانه در کانادا از سال 2017 رشد فزاینده ای داشته و به مرور زمان خرید ملک نیز سخت تر شده است.
پیش بینی شده که در سال 2020 بازار مسکن کانادا Mortgage and Housing Corporation (CMHC) و چند سال بعدی قیمت ملک کانادا بیشتر خواهد بود و سرمایه گذاران می بایست سرمایه های بیشتری را برای خرید خانه و ملک در این کشور اختصاص دهند.
پیش بینی CMHC حاکی از آن است که شروع افزایش قیمت ها از سالی 2020 و 2021 خواهد بود. قیمت ملک کانادا برای خرید در سالهای جدید نشانی از رونق بازار مسکن در کانادا و افزایش تقاضا برای خرید و اجاره ملک می باشد
در خصوص موضوع سرمایه گذاری با خرید ملک کانادا به این نکته اشاره داشتم که به عنوان یک غیر مقیم و خریدار خارجی هنگام خرید ملک بایستی مالیات اضافه پرداخت نماییم و خاطر نشان کردیم که قیمت هر ملک در ایالات و استان ها کانادا متفاوت می باشد. همچنین از امکان درخواست کسری مالیاتی با خرید ملک کانادا و مزیت افتتاح و داشتن حساب بانکی چند ارزی کانادا مطالبی را ارائه نمودیم. به چند شهر از شهرهای کانادا برای سرمایه گذاری ملک توجه و به افزایش قیمت ملک کانادا در سال 2023 اشاره داشتیم.