سوال بسیار متداولی که متقاضیان مهاجرت به پرتغال از طریق سرمایه گذاری از ما می پرسند این است که بازدهی اجاره در گلدن ویزای پرتغال است یا به عبارت دیگر میزان اجاره بعد از خرید ملک و دریافت گلدن ویزا چقدر است.
ما در این مقاله تلاش می کنیم میزان بازدهی اجاره در گلدن ویزای پرتغال را در مدلهای سرمایه گذاری بررسی کنیم و سپس ببینیم بعد از کسر مالیات و سایر هزینه ها به طور میانگین از محل اجاره ملک چقدر بازگشت سرمایه می توانیم انتظار داشته باشیم. با اینوستایم همراه باشید.
استقبال از سرمایه گذاری در پرتغال در طی سالهای گذشته رفته رفته بیشتر شده است. بازار متنوع املاک در پرتغال گزینه های مختلفی از خانه های ساحلی تا پنت هاوس های لاکچری و خانه های تاریخی به سرمایه گذاران پیشنهاد می دهد. خیلی ها به دنبال بهترین شهرهای پرتغال برای زندگی هستند ولی آیا این کافیست؟
قدرت واقعی بازار املاک پرتغال زمانی مشخص شد که سرمایه گذاران متوجه شدند که حتی در اوج کرونا نیز بازار مقاوت بسیار خوبی از خود نشان می دهد و قیمتها اهل سقوط نیستند. هزینه های پایین و استانداردهای بالای زندگی در پرتغال سبب شده است که افراد و کسب و کارهای بسیاری به سوی پرتغال روانه شوند .
در کنار آنها بازار داغ توریسم و گردشگری هم به رونق بازار املاک که به صورت مستمر رشد خوبی را تجربه می کند کمک شایانی می کند. اما آیا واقعا پرتغال ارزش سرمایه گذاری را دارد؟ بازدهی اجاره در گلدن ویزای پرتغال چطور است؟ چه میزان اجاره بعد از خرید ملک در پرتغال را می توان انتظار داشت. در ادامه به این سوالات پاسخ می دهیم.
فهرست مطالب
میزان اجاره در شهر لیسبون پرتغال
یکی از شهرهای محبوب برای سرمایه گذاری در پرتغال از قدیم الایام لیسبون بوده است. اجازه بدهید پیش از شهرهای دیگر بازدهی اجاره در گلدن ویزای پرتغال در شهر لیسبون را بررسی کنیم.
طبق آخرین مطالعات بعمل آمده در بازار املاک لیسبون ، خانه ها در لیسبون به طور میانگین ظرف مدت سه ماه اجاره می روند و از این محل می توان بازگشت سرمایه از محل اجاره به میزان 3.17 درصد را در اکثر محله های لیسبون انتظار داشت.
این محله ها عبارتند از Estrela, Campo de Ourique, Campolide, Avenidas Novas, Alvalade, Areeiro و Arroios
این محله ها 30 درصد جمعیت شهر لیسبون را در دل خود جای داده است و میانگین درآمد خانوار های این محله ها حدود 3450 یورو در ماه است. به طور کلی میزان اجاره در شهر لیسبون پرتغال از 13 یورو به ازای هر متر مربع در قسمت های شمال شهر لغایت 18.5 یورو (بر هر متر مربع) در قسمت های مرکزی شهر متغیر است.
اگر بخواهیم نگاهی به هزینه های زندگی در لیسبون پرتغال بیندازیم می بینیم که میزان اجاره یک واحد آپارتمان یک یا دو خوابه در محله هایی که تا مراکز توریستی لیسبون یک ساعت پیاده روی دارند مثل Baixa و Chiado و شبیه آن از 575 یورو آغاز می شود.
اگر هم بخواهید یک آپارتمان متوسط رو به بالا در همین محله ها اجاره کنید باید حداقل مبلغ 890 یورو در ماه را در نظر بگیرید.
طبق آمارها 25 درصد املاک مسکونی در لیسبون برای اجاره گذاشته شده است. میانگین کیفیت خانه هایی که برای اجاره گذاشته می شوند ، کاملا پایین است. در اغلب موارد خانه های در دسترس برای اجاره فاقد آسانسور ، فاقد پارکینگ خصوصی ، فاقد کولر و سیستم هوای مطبوع هستند و میانگین مصرف انرژی متوسطی دارند.
میزان اجاره در شهر پورتو پرتغال
میزان اجاره در شهر پورتو پرتغال از قدیم به « شهر مغلوب نشده» شهرت دارد ، هم املاک در کمتر از سه ماه معمولا اجاره می روند و نکته جالب این است که نرخ درآمد اجاره بالاتری از لیسبون دارند. نرخ درآمد اجاره املاک در پرتغال در شهر پورتو و در اکثر مناطق بیش از 4 درصد در سال است.
محدوده هایی که در اطراف شهر و در کرانه رودخانه یا دریا قرار دارند همچون Marginal و Lordelo do Ouro e Massarelos و Foz و Nevogilde و حتی Matosinhos محبوب ترین مناطق برای سرمایه گذاری ملکی و درآمد زایی از محل اجاره هستند.
به طور کلی میزان اجاره در شهر پورتو پرتغال بین 9 یورو به ازای هر متر مربع در مناطقی مثل Paranhos لغایت 12.5 یورو (بر هر متر مربع) در قسمت های تاریخی شهر و همچنین منطقه Foz متغیر است.
در مقایسه با شهر لیسبون فقط 8 درصد املاک مسکونی برای اجاره گذاشته شده است. در غیر از محله هایی مثل Matosinhos و Leça در پورتو سایر مناطق همچون لیسبون کیفیت متوسطی برای اجاره دارند. نگاهی به هزینه های زندگی در پورتو پرتغال نیز می تواند به شما دید وسیع تری بدهد.
آپارتمان های محبوب برای اجاره در پرتغال
طبق مطالعات انجام شده آپارتمان های دو خواب اولین گزینه محبوب برای اجاره هستند. نرخ جستجو و اجاره این نوع آپارتمانها 46 درصد بازار اجاره املاک است. بعد از آپارتمانهای دو خواب ، آپارتمان های تک خواب با 28 درصد محبوبیت در درتبه دوم قرار می گیرند.
تحقیقات همچنان نشان داده است که میزان 70 درصد از مستاجران جوان توان پرداخت حدود 600 یورو اجاره در ماه را دارند و الباقی میتوانند حدود 450 یورو در ماه اجاره بپردازند.
میزان اجاره بعد از خرید ملک در پرتغال و مالیاتها
سوالی که خیلی ها که قصد مهاجرت به پرتغال از طریق سرمایه گذاری را دارند این است که آیا درآمد اجاره در پرتغال موضوع مالیات هست یا خیر. حقیقت این است که چه شما در پرتغال زندگی کنید و چه نکنید برای هر درآمدی که در پرتغال بدست می آورید باید مالیات بپردازید.
برای درآمد اجاره املاک نرخ ثابت 28 درصد از محل درآمد خالص اجاره محاسبه می شود. منظور از درآمد خالص باقیمانده در آمد اجاره بعد از کسر موارد زیر است:
- هزینه های اساسی نگهداری ساختمان
- هزینه بیمه ساختمان
- هزینه های شارژ ساختمان
- هزینه عوارض شهرداری
- هزینه اشتراکات آب و برق و گاز در صورتیکه پرداخت آنها با مالک باشد
دقت داشته باشید که هزینه های فوق به شرطی در اداره مالیات قابل ارائه است که در فاکتور رسمی با قید نام مالک و شماره مالیاتی وی و همچنین آدرس دقیق ملک قید شود. به طور مثال اگر شما 1000 یورو در ماه اجاره دریافت می کنید و 200 یورو هزینه های جانبی کرده اید ، 800 یوروی باقیمانده بر مبنای 28 درصد حدود 224 یورو مالیات دارد. این درآمد ملک در پرتغال برای شماست.
آیا سرمایه گذاری در پرتغال ارزشش را دارد؟
بازدهی اجاره در گلدن ویزای پرتغال را طبق آمارها در اروپا بسیار امیدوار کننده است. ‘نرخ بازدهی اجاره املاک در پرتغال به طور میانگین 5.45 درصد است' که این موضوع پرتغال را در مقام هفتم در اروپا قرار می دهد.
درست است که پیدا کردن ارزان ترین شهرهای پرتغال برای خرید ملک همیشه مد نظر بوده ولی اگر قصد سرمایه گذاری در میان است باید توجه ویژه هم به نرخ بازدهی اجاره املاک داشته باشید تا بازگشت سرمایه را بتوانید محاسبه کنید.
بازدهی اجاره ملک یا همان Rental yields از تقسیم میزان اجاره سالیانه بر ارزش ملک ضربدر 100 بدست می آید. این نرح بازدهی در تصمیم گیری سرمایه گذاران ملکی همیشه تاثیر خیلی زیادی دارد. اگر می خواهید بدانید که این نرخ چگونه محاسبه می شود نگاهی به تصویر زیر بیاندازید:
با توجه به اینکه کشور پرتغال همیشه در اروپا در مرکز توجه گردشگران و توریست هاست ، تقاضای اجاره ملک به صورت کوتاه مدت و بلند مدت همیشه زیاد است و این نکته بسیار مثبتی است. علاوه بر مزایای فوق العاده و منحصر بفرد گلدن ویزای پرتغال که با سرمایه گذاری در این کشور بدست می آید ، درآمدهای اجاره هم قابل توجه است.
از سوی دیگر این مزیت که اداره مالیات فقط درآمد خالص ناشی از اجاره را موضوع مالیات می داند هم نکته جالبی است. یعنی شما بعد از کسر همه هزینه های صورت گرفته مالیات پرداخت می کنید.
همچنین با توجه به اینکه در گلدن ویزای پرتغال شرط حضور فقط 7 روز در سال است این امکان برای سرمایه گذار وجود دارد که بدون اینکه خود برای سکونت نیاز به استفاده از واحد خود داشته باشد ، آن را اجاره بدهد و در پایان 5 سال بیش از 20 درصد سرمایه گذاری خود را از محل اجاره برگرداند و از افزایش قیمت ملک نیز بهره ببرد.
در صورتیکه علاقه مندید در خصوص گلدن ویزای پرتغال بیشتر بدانید ، با مجموعه اینوستایم تماس بگیرید تا شما را بیشتر راهنمایی کنیم. همچنین می توانید اپلیکیشن اینوستایم را نصب کنید و نگاهی به بازار املاک پرتغال داشته باشید.