در مورد نرخ مالیات خرید ملک در پرتغال چقدر اطلاع دارید؟ مساله مالیات خرید ملک، در تمام جلسات مشاوره مهاجرت به پرتغال با خرید ملک مطرح می شود و محاسبه آن برای یک سرمایه گذاری موفق ضروری است.
با هدف تسهیل کار شما در محاسبه مالیات خرید ملک در پرتغال، یک محاسبه گر خودکار آماده کرده ایم که بر اساس آخرین قوانین مالیاتی ، با تعیین قیمت ملک ، میزان دقیق مالیات خرید ملک را به شما اعلام می کند. برای دسترسی به این محاسبه گر به این صفحه مراجعه کنید.
در این فرصت در اینوستایم مطالب مهمی را در خصوص هزینه ها و مالیات خرید و انتقال ملک در کشور پرتغال برای شما عزیزان به اشتراک می گذاریم. بحث مالیات یکی از هزینه های جانبی خرید ملک در پرتغال است که باید به آن توجه ویژه شود.
فهرست مطالب
انواع مالیات خرید ملک در پرتغال
نرخ مالیات خرید ملک در پرتغال بستگی به قیمت، ارزش و نوع کاربری دارد. ملکی که برای سکونت خریداری می کنید یک نرخ مالیاتی دارد. همچنین ملکی را به عنوان سرمایه گذاری خریداری می کنید مشمول نرخ مالیاتی دیگری است. به برخی از نرخ های مالیاتی فعلی در این کشور اشاره داریم.
در نظر داشته باشید که این نرخ ها نرخ های عام و کلی در کشور پرتغال بوده که در مناطق خاصی ممکن است تفاوت داشته باشند. برای مثال در شهرهای جزیره ای مادیرا و آزورس نرخ های مالیاتی خرید ملک فرق دارد.
مالیات خرید خانه اول در پرتغال
بهتر است برای خرید ملک در پرتغال، ابتدا به انواع ملک در پرتغال و تفاوت آن توجه داشته باشیم.
Main Residence یا اقامتگاه اصلی ملکی است که شما برای سکونت و زندگی خود و خانواده تان خریداری می کنید. اینگونه املاک نرخ های مالیاتی مشخصی بر اساس رتبه بندی (IMT) دارد و بین 0 تا 8 درصد بر اساس ارزش ملک متغیر است.
ارزش ملک | درصد مالیات قابل پرداخت | میانگین نرخ |
تا €92,407.00 | 0 درصد | 0 |
از €92,407.00 تا €126,403.00 | 2 درصد مازاد €92,407.00 | 0.53 درصد |
از €126,403.00 تا €172,348.00 | 5 درصد مازاد €126,403.00 | 1.72 درصد |
از €172,348.00 تا €287,213.00 | 7 درصد مازاد €287,213.00 | 3.83 درصد |
از €287,213.00 تا €574,323.00 | 8 درصد | 8 درصد |
از €574,323 تا €1,000,000 | 6 درصد | نرخ ثابت |
بالای €1,000,000 | 7.5 درصد | نرخ ثابت |
مالیات خرید خانه دوم در پرتغال
در مهاجرت به پرتغال چنانچه قصد خرید ملک به عنوان خانه دوم دارید بدانید که:
خانوه دوم یا Second Home خانه ای است که شما برای مدت موقتی در سال از آن استفاده می کنید. مثلا برای تعطیلات، ملاقات، بازدید یا امور تجاری.
ارزش ملک معامله شده | درصد مالیات قابل پرداخت | میانگین نرخ |
تا €92,407.00 | 1 درصد | 1 درصد |
از €92,407.00 تا €126,403.00 | 2 درصد مازاد €92,407.00 | 1,26 درصد |
از €126,403.00 تا €172,348.00 | 5 درصد مازاد €126,403.00 | 2,26 درصد |
از €172,348.00 تا €287,213.00 | 7 درصد مازاد €287,213.00 | 4,15 درصد |
از €287,213.00 تا €574,323.00 | 8 درصد | – |
از €574,323 تا €1,000,000 | 6 درصد | نرخ ثابت |
بالای €1,000,000 | 7.5 درصد | نرخ ثابت |
ثبت ملک در پرتغال
برای خرید ملک در پرتغال، آشنایی با هزینه ثبت ملک در پرتغال و عوارض تمبر از دیگر هزینه هایی است که برای خرید ملک باید در نظر گرفت. عوارض تمبر مالیاتی است که بر اسناد قانونی مانند چک، رسید، اسناد مبادلات زمین یا اسناد وام ملک تعلق می گیرد. عوارض تمبر در پرتغال Imposto de Selo نامیده می شود.
بستگی به نوع معامله و قیمت خرید ملک، هزینه ثبت، هزینه انتقال اسناد و هزینه عوارض تمبر از 0.4% الی 0.8% قیمت خرید ملک محاسبه می گردد. در این مرحله لازم است که شما وکیل ملکی بین المللی داشته باشید تا مراحل قانونی ثبت و انتقال ملک را به درستی و طبق روال قانونی انجام دهید.
مالیات ملک ارثی پرتغال
مالیات ملک ارثی پرتغال و مالیات بر وصیت نامه جهت انتقال مالکیت به همسر ، فرزند، نوه، والدین، پدر بزرگ و مادر بزرگ در سال 2004 منسوخ شد. که به آنInheritance Tax and Wills Inheritance Tax (IH) گفته می شود. اما دیگر وابستگان و ذینفعان بایستی 10 درصد ارزش ملک را مالیات پرداخت نمایند.
اگر هنوز مقیم پرتغال نیستید، بعد از صدها سال وصیت خود را تنظیم نموده تا مراحل انتقال به وراث آسان تر انجام شود و حقی از بستگان شما پایمال نشود. اهم موارد مالیات خرید ملک در کشور پرتغال را با هم بررسی نمودیم. موضوع محاسبه مالیات یکی از نکات مهم در خرید ملک در همه کشورها است. از جمله محاسبه مالیات خرید ملک در ترکیه، که این نکته برای سرمایه گذاران ملکی بین الملل بسیار حائز اهمیت می باشد.
محسابه گر خودکار مالیات پرتغال
با هدف تسهیل کار شما در محاسبه مالیات خرید ملک در پرتغال، یک محاسبه گر خودکار آماده کرده ایم که بر اساس آخرین قوانین مالیاتی ، با تعیین قیمت ملک ، میزان دقیق مالیات خرید ملک را به شما اعلام می کند. برای دسترسی به این محاسبه گر به این صفحه مراجعه کنید.
در صورتیکه قصد خرید ملک در پرتغال و دریافت گلدن ویزای کشور پرتغال را دارید ، خوشحال می شویم به شما کمک کنیم. برای اخذ راهنمایی در این خصوص با ما تماس بگیرید. همکاران ما در اسرع وقت با شما در تماس خواهند بود.