اگر به فکر دریافت اقامت پرتغال با خرید ملک و اخذ گلدن ویزای پرتغال هستید ، حتما این سوال را از خود پرسیده اید که هزینه های خرید ملک در پرتغال چقدر است؟ در پروسه خرید ملک هزینه انتقال سند و امور ثبتی چقدر می شود ؟ آیا مالیاتی برای نقل و انتقال وجود دارد؟ این هزینه ها با طرف خریدار است یا طرف فروشنده ؟
در این مقاله تلاش داریم تا شما را به مخارج خرید ملک در پرتغال آشنا کنیم و به سوالات فوق پاسخ بدهیم. با اینوستایم همراه باشید.
فهرست مطالب
هزینه های خرید ملک در پرتغال چقدر است؟
زمانی که قصد خرید ملک در پرتغال را داشته باشید چند عنوان هزینه جاری را باید در نظر بگیرید. البته هزینه های خرید ملک در پرتغال فقط یک بار باید پرداخت شوند. این هزینه ها برای امکان سنجی دریافت گلدن ویزای پرتغال می توانند کاربردی باشند. با هم این موارد را مرور می کنیم.
هزینه مالیات ملک در پرتغال (IMT)
هزینه IMT یا به پرتغالی Imposto Municipal Sobre Transamissões را می توان از اولین مخارج خرید ملک در پرتغال دانست. به طور کلی هزینه IMT در زمان نقل و انتقال اموال غیر منقول در پرتغال قابل پرداخت است. هزینه IMT باید قبل از انتقال ملک به سازمان مالیاتی پرتغال پرداخت شود.
میزان هزینه IMT با توجه به ذات و ارزش ملکی که معامله می شود متفاوت است. این هزینه می تواند بین 0% تا 8% ارزش ملک متغیر باشد. صفر درصد برای خرید ملک در مناطق آفشور پرتغال است.
ارزش معامله € | میزان مالیات | توضیحات |
تا €92,407 |
0% | – |
€92,407 تا €126,403 | 2% | نسبت به مازاد €92,407 |
€126,403 تا €172,348 | 5% | نسبت به مازاد €126,403 |
€172,348 تا €287,213 | 7% | نسبت به مازاد €172,348 |
€287,213 تا €574,323 | 8% | نسبت به مازاد €287,213 |
€574,323 تا €1,000,000 | 6% | نرخ ثابت |
بالای €1,000,000 | 7.5% | نرخ ثابت |
به طور مثال در روش دریافت اقامت پرتغال با خرید ملک 280 هزار یورویی اگر ارزش ملک شما را 280 هزار یورو فرض کنیم مبلغ مالیات شما 8 درصد خواهد بود.
برای محاسبه راحت تر مالیات ملکی در پرتغال ما ابزار محاسبه گر مالیات خرید ملک در پرتغال را برای شما آماده کرده ایم. برای دسترسی به این ابزار می توانید به این صفحه مراجعه کنید.
هزینه تمبر مالیاتی
یکی از هزینه های جانبی خرید ملک در پرتغال هزینه تمبر مالیاتی یا به پرتغالی Imposto de Selo است. هزینه تمبر مالیاتی پرتغال 0,8% ارزش ملکی است که معامله می شود.
هزینه های دفتر خانه و امور ثبت سند
هزینه های دفترخانه و ثبت سند بایستی در زمان امضای سند نهایی به دفترخانه پرداخت شود. حدود این هزینه معمولا بین 0.20% تا 1.20% ارزش ملک متغیر است.
هزینه آژانس املاک
کمیسیون آژانس املاکی که واسطه معامله بوده است نیز از جمله هزینه های خرید ملک در پرتغال است اما خوشبختانه معمولا از طرف فروشنده پرداخت می گردد. معمولا این هزینه 3% تا 5% ارزش ملک است. البته به این هزینه 23 درصد مالیات ارزش افزوده اضافه خواهد شد.
آیا داشتن ملک در پرتغال هزینه سالیانه نیز دارد؟
بله . یک عنوان هزینه به نام هزینه IMI یا به پرتغالی Imposto Municipal sobre Imóveis می باشد که همه ساله باید به شورای شهر محل ملک پرداخت شود. البته خبر خوب اینکه این هزینه بر اساس ارزش مالی ملک محاسبه می شود نه قیمت معاملاتی. دولت پرتغال فقط با تنظیم سند جدید می تواند متوجه تغییر ارزش مالی ملک شود.
مخارج خرید ملک در پرتغال بر عهده چه کسی است؟
شما اکنون به طور کلی با مخارج خرید ملک در پرتغال آشنا شدید. اکنون وقت این است که به این سوال پاسخ دهیم که هزینه های خرید ملک در پرتغال از سوی کدام طرف معامله باید پرداخت شود. به جدول زیر دقت کنید:
عنوان | میزان | طرف پرداخت کننده |
مالیات انتقال ملک | تا 10 درصد | خریدار |
دفترخانه و ثبت املاک | 0.20% تا 1.20% | خریدار |
تمبر مالیاتی | 0.80% | خریدار |
کمیسیون آژانس املاک | 3% تا 5% | فروشنده |
در یک محاسبه کلی سهم خریدار از هزینه ها بین 2 تا 14 درصد و سهم فروشنده بین 4 تا 6 درصد خواهد بود.
لطفا توجه داشته باشید: این اطلاعات فقط برای راهنمایی است و ما نمی توانیم مسئولیت هرگونه اشتباه یا اطلاعات غلط را بپذیریم. ما اکیداً مشاوره های حقوقی و مالی را قبل از هرگونه معامله توصیه می کنیم زیرا قوانین دائما در حال تغییر است.
اگر سرمایه گذار هستید و می خواهید از محل اجاره ملک در پرتغال درآمد داشته باشید ، حتما مطلب بازدهی اجاره در گلدن ویزای پرتغال را مطالعه نمایید. این مقاله درک کاملی در خصوص درآمدهای اجاره و مالیات هایی که باید بابت آن بپردازید ، در اختیار شما قرار می دهد.
همچنین اگر قصد مهاجرت به پرتغال از طریق سرمایه گذاری را دارید و نیاز به اطلاعات بیشتر دارید با ما تماس بگیرید. همکاران ما با کمال میل در خدمت شما هستند تا هر گونه ابهام و تردیدی در این مسیر از بین برود.