برای خرید خانه در پرتغال با هدف اخذ گلدن ویزای پرتغال نیاز به برنامه ریزی صحیح می باشد. هر یک از شهرهای پرتغال، شرایط و قیمت های متفاوتی برای خرید ملک دارند. که استفاده از راهنمای خرید خانه در پرتغال، شما را با قیمت، شرایط خرید، مناسب ترین شهر و منطقه برای خرید ملک آشنا می سازد. نتایج تحقیقات املاک بین المللی اینوستایم نشان می دهد که برای خرید ملک در این کشور روش های گوناگونی از جمله پیش خرید ملک های در حال ساخت دارد. مالیات خرید انواع ملک، ثبت ملک در اداره اراضی پرتغال و موارد حقوقی دیگر، از نکات خرید خانه در پرتغال هستند. که با در نظر گرفتن آن میتوانید، برنامه خرید خانه در پرتغال را طراحی نموده و خانه ای با بازده سود بالا در این کشور داشته باشید.
هدف مقاله این است که برای سرمایه گذاری پر بازده و خرید ملک در پرتغال یک برنامه ریزی دقیق بر اساس نکاتی مانند قوانین و مالیات خرید ملک و مشاوره با وکلای ملکی بین الملل داشته باشید. که در این برنامه ریزی توانایی مالی، اهداف تان از خرید ملک و خواسته هایتان از سرمایه گذاری را نیز در نظر بگیرید. تا بتوانید بر اساس آن ملک ایده آل و مورد نظر خود را در پرتغال خریده و گلدن ویزا و پاسپورت این کشور را نیز دریافت نمایید. در بررسی چگونگی برنامه ریزی خرید خانه در پرتغال، با ما املاک بین المللی اینوستایم همراه باشید.
فهرست مطالب
تنظیم برنامه خرید خانه در پرتغال
در برنامه ریزی برای خرید ملک در پرتغال، ابتدا از خود سوال کنید به چه علت و با چه هدفی قصد خرید ملک در پرتغال را دارید. یا اینکه در کدام شهر و منطقه میخواهید ملک بخرید. قبل از خرید هر نوع ملک از جمله خرید خانه در پرتغال، بهتر است بر اساس شرایط و اهداف خود از خرید ملک و توجه به قوانین خرید ملک خارجی در پرتغال برنامه ریزی کنید. البته بهتر است که مشاوره با وکیل خرید ملک در پرتغال را در اولویت قرار دهید. برای خرید خانه رویایی و ایده آل تان در این کشور اروپایی بسیار زیبا، نیاز است که به مراحل خرید ملک به عنوان یک ملیت خارجی آشنایی کافی داشته باشید. پرتغال با شرایط آب و هوایی و مزایای بسیاری در خرید ملک خارجی، مقصد بسیاری از مهاجران و سرمایه گذاران برای اخذ اقامت و شهروندی است.
- برنامه خرید خانه در پرتغال باید از کشور خودتان آغاز شود. برنامه ریزی درباره اینکه در کدام شهر از این کشور قصد خرید ملک دارید، و آیا هدف از خرید خانه در پرتغال برای سکونت، اجاره و یا گذران تعطیلات است، کمک بسیاری برای شما در انتخاب مناسب ترین شهر پرتغال برای خرید ملک و خانه ایده آل تان خواهد بود.
- اگر برنامه ریزی برای خرید خانه مسکونی یا ملک تجاری در پرتغال به دور از جاذبه های ظاهری در شهرها و مناطق گوناگون این کشور باشد و برنامه ریزی مطابق با اهداف بهتری مانند سرمایه گذاری باشد، مطمئنا نتایج و بازده بهتری خواهید داشت. شهرهای پورتو و آمادورا در اسپانیا، شهرهای ساحلی و روستاهای بسیار جذاب در آلگاروه، از مقاصد بسیار پرطرفدار برای سرمایه گذاران بین المللی هستند. اما در پرتغال هر نوع ملک را می توانید با قیمت های متفاوتی بخرید. بازار ملک در این کشور آنقدر متنوع است که با هر سلیقه ای می توانید خانه رویایی تان را در این کشور برای خود بخرید.
- آیا قصد خرید ملک آماده یا ملک در حال ساخت را در پرتغال دارید؟ در تعیین و طراحی برنامه خرید خانه در پرتغال، توجه داشته باشید که به عنوان یک خارجی و یا سرمایه گذار، امکان خرید خانه در حال ساخت و پیش خرید خانه را نیز دارید. در نظر داشته باشید که خرید خانه در حال ساخت یا تکمیل نشده، ارزان تر از خرید ملک آماده می شود. معمولا مدت دو سال طول میکشد که یک ملک در پرتغال ساخته و تکمیل شود. خرید ملک های در حال ساخت یکی از روش های خرید خانه و ملک در این کشور است. برای خرید این نوع خانه در پرتغال باید مبلغ 20 درصد از قیمت کل خانه را پرداخت نمایید.
برنامه ریزی برای پیش خرید خانه
- برای خرید خانه های در حال ساخت نیز باید برنامه ریزی صحیحی همراه با مشاوره با وکلای خرید ملک داشته باشید. قیمت خرید ملک های در حال ساخت، معمولا پایین تر از قیمت خرید ملک آماده در بازار هستند. اما بدین منظور بهترین شرکت سازنده ملک را در این کشور پیدا کنید. همچنین مجوزهای ساخت ملک یا ساختمان را با دقت بررسی کنید. برنامه خرید خانه در پرتغال برای سرمایه گذاری باید منطبق بر قوانین جدید خرید ملک در این کشور باشد.
- در برنامه ریزی برای پیش خرید خانه، نکته مهمی وجود دارد اینکه در پرداخت مبلغ به عنوان پیش پرداخت و یا در پرداخت مبلغ قسط ها دیگر در طول زمان ساخت خانه یا آپارتمان، از شرکت سازنده ملک، گواهی و تضمین بانکی بگیرید. تا بتوانید در مواقع لازم آن را به عنوان مدرکی دال بر پرداخت اقساط و مبلغ خرید ملک داشته باشید. یکی دیگر از نکات خرید خانه در پرتغال که بهتر است در نظر بگیرید، اینکه ببینید منطقه ای که خانه و آپارتمان مورد معامله در آن واقع شده، آیا بازار خوبی برای خرید و فروش ملک دارد یا نه.
- امتیاز دیگری که در خرید ملک های درحال ساخت خواهید داشت اینکه اگر بیش از یک واحد خانه یا آپارتمان از شرکت سازنده بخرید، قطعا از تخفیفات خوبی هم از طرف شرکت سازنده ملک خواهید داشت. زمان پرداخت مبلغ خرید ملک در حال ساخت، باید اطمینان پیدا کنید که افزایش نرخ ارز کشور پرتغال، تاثیری در افزایش قیمت خرید ملک در حال ساخت شما نخواهد داشت. بدین منظور وکیل خرید ملک اروپایی در این پروسه راهنمایی ها و راهکارهای حقوقی مناسبی را به شما می تواند ارائه دهد.
خرید خانه در پرتغال آنقدر آسان است که بیش از 75 درصد از جمعیت کشور پرتغال صاحب خانه و مالک هستند. با توجه به این آمار تعداد صاحب خانه ها و مالکین در پرتغال، 10 درصد بیش از تعداد مالکین ملک در کشورهای انگلیس و آمریکا است. لذا برنامه ریزی برای خرید خانه در این کشور پروسه سختی برایتان نخواهد داشت. چنانچه از راهنما و نکات خرید خانه و خرید ملک در پرتغال استفاده نمایید، سریعتر و مطمئن تر می توانید خانه ایده آل خود را در این کشور پیدا نموده و سپس آن را بخرید. آیا میدانید برای برنامه ریزی خرید خانه در پرتغال باید چه نکاتی را در نظر بگیرید؟
راهنمای خرید خانه در پرتغال
یکی از مزیت های مهم اینکه، به عنوان یک خارجی محدودیتی برای خرید خانه و ملک در کشور پرتغال ندارید. همچنین تحت برنامه گلدن ویزای پرتغال، با خرید ملک در این کشور مجاز به زندگی، کار، تحصیل و سفر به کشورهای منطقه شنگن خواهید بود. بازار خرید و فروش ملک در شهرهای پرتغال همواره دچار تغییرات و تحولات بوده است. اما هر چقدر درباره قیمت خرید ملک، مناطق مناسب برای خرید ملک، شرایط و قوانین خرید ملک در این کشور بدانید، بهتر می توانید برای خرید خانه در اسپانیا برنامه ریزی نمایید.
- در مقاطع زمانی گوناگون، افزایش یا کاهش خرید ملک در شهرهای پرتغال کاملا محسوس و قطعی بوده است. همچنین قیمت خرید ملک نیز در طول سال ممکن است تغییراتی داشته باشد. بطور مثال شما در سال 2021 نمی توانید ملک مورد نظرتان را با قیمت خرید ملک در سال 2019 بخرید. لذا مشخص کردن زمان دقیق یا حدودی برای خرید خانه در این کشور، می تواند شما را به جدیدترین قیمت های خرید ملک در بازار خرید و فروش ملک در اسپانیا برساند.
اما این نکته را در نظر بگیرید که قیمت خرید ملک در شهرهای بزرگ مانند لیسبون پایتخت پرتغال، کمتر از قیمت خرید ملک در دیگر پایتخت های کشورهای اروپایی است. برای خرید انواع ملک چه در شهرهای کوچک یا بزرگ پرتغال، از راهنمای خرید خانه در پرتغال غافل نشوید و تمامی موارد حقوقی خرید ملک خارجی و بررسی های صحت ملک و قانونی بودن آن را رعایت نمایید.
- علاوه بر اینکه باید قبل از خرید ملک در پرتغال، میزان سرمایه خود را برای خرید خانه مشخص کنید، توجه به قیمت خرید خانه نیز از نکات ضروری در برنامه ریزی تان می باشد. قیمت خرید ملک در این کشور نیز به متر مربع محاسبه می شود. در راهنمای خرید خانه در پرتغال، به مبلغ خرید ملک در شهر مورد نظرتان توجه کافی داشته باشید. در جدول ذیل قیمت حدودی خرید ملک بر حسب متر مربع در برخی از مناطق و شهرهای این کشور عنوان می شود، که می تواند به عنوان راهنمای خرید خانه در پرتغال باشد.
منطقه |
شهر های پرتغال |
متوسط قیمت خرید ملک به دلار |
Baixa و Chiado |
لیسبون |
7.785 |
Lapa و Santos |
لیسبون |
5.937 |
Campo de Ourique |
لیسبون |
5.201 |
Ribeira ,Miragaia and Baixa |
پورتو |
4.541 |
Alfama |
پورتو |
5.937 |
Portimão |
آلگاروه |
2.557 |
Cascais و Estoril |
کاشکایس |
4.718 |
Carcavelos و Parede |
کاشکایس |
3.803 |
نکات خرید خانه در پرتغال کدامند؟
با ما در بررسی نکات خرید خانه در پرتغال همراه بمانید:
- توجه به نوع ملک و روش خرید ملک از نکات خرید خانه در پرتغال هستند. با آشنایی با انواع خانه و آپارتمان و زمین در این کشور، بهتر می توانید برنامه ریزی صحیحی برای سرمایه گذاری با خرید ملک داشته باشید. پرتغال کشوری توسعه یافته و بازار ملک پیشرفته ای دارد. خانه و آپارتمان های چند خوابه، آپارتمان های استودیویی بزرگ و کوچک را در این کشور به آسانی می توانید برای خرید پیدا کنید. که با شناخت انواع خانه و آپارتمان در این کشور، انتخاب خانه رویایی و ایده آل تان در پرتغال آسانتر خواهد شد. بسیاری از خارجیان و سرمایه گذاران ترجیح می دهند در پرتغال زمین بخرند و بعد از ساخت آن در آن سکونت داشته باشند.
- دوستان، در زبان پرتغالی به زمین Terreno گفته می شود. برای خرید زمین در پرتغال با هدف ساخت و ساز، ابتدا از طریق شهرداری (Câmara Municipal) آن شهر و منطقه مورد نظری که میخواهید زمین بخرید، بررسی کنید آیا زمین مورد نظرتان برای خرید به عنوان زمین با کاربرس مسکونی در اداره اراضی مسکونی به ثبت رسیده یا نه و اینکه جزو زمین های کشاورزی نباشد. در کنار این موضوع پرداخت مالیات خرید ملک در پرتغال را نیز در نظر داشته باشد.. لذا توجه به ثبت قانونی ملک، از نکات مهم در برنامه ریزی خرید خانه در پرتغال می باشد.
- توجه به نوع خانه از دیگر نکات مهم در برنامه ریزی خرید ملک در پرتغال است. Quintas نوعی از خانه های سنگی و چوبی در پرتغال است که هم در نواحی شهری و هم در نواحی خارج از شهر وجود داشته و مدلهای کلاسیک و مدرن دارند. همانطور که می بینید قیمت خرید خانه در پرتغال، تا حد زیادی بستگی به نوع خانه، متریال و سال ساخت آن نیز دارد. کندو condo نوعی از آپارتمان های شخصی هستند اما در استفاده از بسیاری امکانات، با دیگر مالکان مشترک هستند. مانند لابی، راه پله، پارکینگ و آسانسور. قیمت خرید condo در پرتغال نسبتا گران است اما در مقابل بازده سود بالایی هم در سرمایه گذاری دارند. در برنامه ریزی خرید خانه در پرتغال ابتدا معلوم کنید که چه نوع خانه ای را میخواهید بخرید.
قیمت خرید خانه در پرتغال به چه عواملی بستگی دارد؟
دوستان بنظر شما، قیمت خرید خانه در پرتغال چه تاثیری در تنظیم برنامه خرید خانه ایده آل تان در این کشور دارد؟ همانطور که در جریان هستید، قیمت خرید خانه در پرتغال بستگی به عوامل بسیاری دارد از جمله نوساز بودن ملک، سال ساخت ملک، متراژ، امکانات، محل واقع بودن ملک، نوع مصالح و مدل ساخت.
مهمتر از همه قیمت خرید خانه در پرتغال باید مطابق با قوانین جدید خرید ملک در پرتغال باشد. پرتغال با تغییراتی که در شرایط و قوانین خرید ملک مسکونی در شهرهای لیسبون و پورتو انجام داد، حداقل قیمت خرید خانه در پرتغال برای دریافت اقامت این کشور در شهرهای کم جمعیت و کمتر توسعه یافته 280 هزار یورو شد. به عبارتی قوانین خرید ملک برای خارجیان نیز از عوامل مهم در تعیین قیمت خرید ملک در پرتغال می باشد.
راهنمای قیمت برای خرید خانه
با خرید 280 هزار یورو یی ملک هایی که نیاز به بازسازی داشته و بیش از 30 سال ساخت عمر دارند، می توانید اقامت و گلدن ویزای پرتغال را دریافت نمایید. به قیمت های حدودی خرید خانه در پرتغال و برخی از شهرها به غیر از شهر لیسبون پرتغال و پورتو در سال 2021 طبق ذیل اشاره می شود. تا بتوانید در برنامه ریزی خود برای خرید انواع ملک در شهرهای این کشور از آن استفاده نمایید. چقدر با هزینه های خرید خانه در پرتغال آشنا هستید؟
نام شهر |
قیمت خرید ملک به یورو |
البوفیرا |
متوسط قیمت خرید ملک برای هر فوت مربع در مرکز شهر آلبوفیرا 228.82 یورو |
براگا |
متوسط قیمت خرید ملک برای هر فوت مربع آپارتمان در مرکز شهر براگا 137.61 یورو |
beja |
متوسط قیمت خرید هر فوت مربع آپارتمان در مرکز شهر beja 100 هزار یورو |
کاشکایس Cascais
|
متوسط قیمت خرید هر فوت مربع آپارتمان در مرکز شهر کاشکایس 495.97 یورو |
Coimbra |
متوسط قیمت خرید هر فوت مربع آپارتمان در مرکز این شهر 205.93 یورو |
Queluz |
متوسط قیمت خرید هر فوت مربع آپارتمان در مرکز این شهر 139.35 یورو |
خلاصه کلام
به منظور بهترین بازده از خرید ملک در پرتغال، بهتر است که ابتدا بر اساس قوانین خرید ملک، شرایط و قیمت خرید ملک، نوع و محل ملک برنامه ریزی نمود. علاوه بر آن اهداف، توانایی مالی و انتظارات خود را در سرمایه گذاری در پرتغال را در برنامه ریزی خود در نظر بگیرید. تا به بهترین شکل و روش، خانه ایده آل خود را در این کشور خریده و موفق به دریافت گلدن ویزا و اقامت پرتغال نیز شوید.
چنانچه هنوز نکات دیگری برای برنامه ریزی جهت خرید خانه ایده آل تان در پرتغال نیاز دارید، می توانید با انتخاب گزینه های گفتگوی آنلاین یا مشاوره حضوری با وکلای متخصص این امر، برنامه دقیقی را برای خرید ملک با اهداف سرمایه گذاری و دریافت اقامت پرتغال را طراحی و تنظیم نمایید. در پایان از مطالعه این مقاله از شما قدردانی می نماییم.