مالیات خرید ملک ترکیه علاوه بر نرخ های ثابت بر اساس انواع ملک مسکونی و تجاری و منطقه آن نیز مشخص می شود و همچنین هزینه مالیات ملک در ترکیه توسط خریدار و فروشنده قابل پرداخت است، املاک بین المللی اینوستایم با دو دپارتمان موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل و وکلای مهاجرت ایران IIL درباره مالیات خرید آپارتمان در ترکیه با شما عزیزان صحبت می کند.
علاوه بر آن به چگونگی تخفیف و کسر مالیات خرید خانه در ترکیه اشاره و شرایط پرداخت مالیات در ترکیه را برای ملک مسکونی و تجاری توضیح می دهد، همچنین باید بدانید که برای انجام امور مالیاتی در ترکیه باید شماره مالیاتی دریافت نمود. با اینوستایم در توضیح این نکات همراه بمانید.
فهرست مطالب
مالیات خرید ملک ترکیه
مالیات خرید ملک ترکیه نکته ای است که باید قبل از خرید هر نوع ملکی در ترکیه به آن توجه شود، جهت انجام امور مالیاتی باید شماره مالیات دریافت نمود و بعلاوه باید کپی پاسپورت که توسط دفتر اسناد رسمی ترجمه و گواهی و تایید شده باشد را ارائه نمود. خرید ملک در ترکیه مشمول پرداخت مالیات است مالیات هایی مانند:
- هزینه سند زدن ( ثبت ملک)
- مالیات بر ارزش افزوده
- مالیات تمبر
- هزینه های دفتر خانه اسناد رسمی
- مالیات شورای شهر یا شهرداری
برای پرداخت مالیات خریداری ملک ترکیه باید شماره مالیاتی داشته باشیم همچنین محاسبه هزینه و نرخ های مالیاتی باید بر اساس یک مبنا و پایه باشد مانند قیمت ملک، اررزش ملک، مکان ملک و حتی نوع ملک که مسکونی یا تجاری است.
مالیات تمبر
مالیات تمبر مالیاتی است که برای املاک خریداری شده به ارزش بالاتر از 125 هزار یورو اعمال می گردد، علاوه بر آن داشتن و نگهداری ملک در ترکیه اتوماتیک وار مشمول مالیات ملک میشود، و اگر ملک خریداری شده خود را اجاره داده باشید و از آن درآمد کسب کنید مشمول مالیات بر درآمد خواهید شد. یا اگر ملک خود را بفروشید نیز باید مالیات بر درآمد پرداخت نمایید، هر کدام از این مالیاتها مقررات، نحوه پرداخت و اظهارات خاص خود را دارد که البته در برخی موارد شامل استثنائاتی می شوند.
مالیات خرید آپارتمان در ترکیه
مالیات خرید آپارتمان در ترکیه متفاوت از دیگر مالیات های ملکی نیست، البته باید در نظر گرفت که آپارتمان جزو املاک مسکونی به حساب می آید و املاک مسکونی بیش از 150 متر مربع مشمول پرداخت مالیات 18 درصدی مالیات بر ارزش افزوده هستند. مالیات شهرداری نیز با خرید آپارتمان قابل پرداخت می باشد، هم شهروندان ترکیه و هم اتباع خارجی که ملک خریداری می کنند باید مالیات شهرداری council tax را پرداخت نمایند، مالیات شهرداری شامل آپارتمان های خالی هم می شود.
مالیات خریداری آپارتمان در ترکیه می تواند بر اساس متراژ آن محاسبه شود. برای اطلاعات بیشتر در باره چگونگی مالیات خرید آپارتمان و هزینه آن می توانید مقاله تخفیف مالیات ملک در ترکیه را مطالعه بفرمایید تا دید بازتری نسبت به موضوع داشته باشید، اگر آپارتمانی در ترکیه دارید که خالی هست و در آن زندگی نمی کنید بدانید که مشمول پرداخت مالیات شهرداری هستید.
مالیات شهرداری
انواع آپارتمان این روزها در ترکیه بسیار متنوع هستند که در متراژهای گوناگون در نواحی مختلف به فروش می رسد، بعضی از آپارتمان ها در نواحی آلتینکوم حدود 40 هزار یورو فروخته می شوند که معمولا متراژهای متوسطی هستند و در مجتمع های مسکونی بزرگ واقع شده که علاوه بر این امکانات لازم را برای زندگی خانوادگی دارند.
نرخ مالیات شورای شهر یا شهرداری بستگی به ارزش ملک دارد که معمولا برای یک آپارتمان دو خوابه متوسط در دیدم حدود 150 لیر در سال است ولی در دیگر مناطق این مبلغ متفاوت خواهد بود، همانطور که می بینید نرخ مالیات در مناطق مختلف شهرهای ترکیه می تواند متغیر باشد.
هزینه مالیات ملک در ترکیه
هزینه مالیات ملک در ترکیه برای انواع ملک مسکونی یا تجاری متفاوت است، مالیات تمبر معمولا 4 درصد از ارزش ملک می باشد، تمامی ملک های مسکونی، تجاری و صنعتی مشمول مالیات بر ارزش افزوده هستند. قبل از قرارداد خرید ملک ترکیه و ثبت سند باید هزینه سند زدن پرداخت شود، این هزینه برای تمامی معاملات مانند خرید، فروش، ثبت قرارداد اجاره و دیگر هزینه های جانبی محاسبه می شود که به قیمت و ارزش هر ملک و نوع آن بستگی دارد.
خریدار و فروشنده هر دو جداگانه 2.2 درصد از قیمت فروش ملک را باید در دفتر مالیات پرداخت نمایند، هزینه مالیات تمبر از هزینه مالیات ملک در ترکیه است، در حال حاضر مالکان خانه در ترکیه مالیات ملک سالیانه پرداخت می نمایند که 0.1 درصد ارزش ملک است، که این روند بر اساس قانون وزارت مالی و خزانه داری ترکیه است، مالیات شهرداری یا شورای شهر نیز یکی دیگر از هزینه های مالیات ملک در ترکیه است، هزینه های مالیات خریداری ملک ترکیه باید توسط طرفین معامله پرداخت شود.
کسر مالیات خرید خانه در ترکیه
کسر مالیات خرید خانه در ترکیه شامل همه نمی باشد، ولی برای حمایت از سرمایه گذاران اتباع خارجی برخی معافیت های مالیاتی در نظر گرفته می شود مانند بعضی ساختمان ها، خانه و آپارتمان که برای مقامات خارجی هستند از برخی از مالیات ها معاف می شوند که موارد دقیق این موضوع بستگی به نوع ملک، منطقه و ارزش ملک دارد، لذا در تعیین نکات حقوقی انواع کسر مالیات با متخصصین این امر مشورت نمایید.
کسر مالیات خرید خانه موضوعی بسیار جامع و گسترده است، کسر و معافیت مالیاتی برای خریداری خانه در ترکیه شامل برخی اشخاص و نهادهای خارجی می شود. برای افزایش معلومات خود پیشنهاد مطالعه مقاله سرمایه گذاری و مالیات در ترکیه را برایتان داریم که البته به دیگر موارد سرمایه گذاری نیز اشاره دارد. برای خرید برخی از خانه و آپارتمان هایی که مالکان آن اتباع خارجی هستند تخفیفات مالیاتی در نظر گرفته می شود.
شرایط پرداخت مالیات در ترکیه
شرایط پرداخت مالیات در ترکیه برای انواع ملک در نظر گرفته میشود، مالیات ملک سالانه محاسبه شده و برای انواع ملک متفاوت است، مالیات ملک در ترکیه معمولا %0.1 و % 0.6 می باشد که باید قبل از پایان ماه می هر سال پرداخت شود، مالیات ملک برای انواع ملک و در مناطق مختلف متفاوت می باشد مانند:
- مالیات ملک برای واحد مسکونی در مناطق معمولی 1 درصد
- مالیات ملک واحد مسکونی در شهرهای بزرگ، مناطق شهرداری، مرزها و اطراف مرزها 2 درصد
- مالیات ملک برای واحد تجاری در مناطق معمولی 2 درصد
- مالیات ملک برای واحد تجاری در شهرهای بزرگ، شهرداری، مرزها و حومه مرزها 4 درصد
شرایط پرداخت کردن مالیات خریداری ملک در ترکیه برای واحد های مسکونی و تجاری در مناطق مختلف، فرق دارد.
در نتیجه بایدگفت مالیات خرید ملک در ترکیه انواع گوناگونی مانند مالیات بر ارزش افزوده و مالیات تمبر دارد، مالیات خرید آپارتمان در ترکیه نیز مشمول این نوع مالیات ها قرار می گیرد ولی با در نظر گرفتن مناطق آن تغییراتی در نرخ مالیاتی صورت می گیرد.
مانند واقع شدن در مناطق شهری یا غیر شهری. کسر مالیات خرید خانه در ترکیه شامل برخی املاک برای مقامات اتباع خارجی می شود تا از سرمایه گذاری در این کشور حمایت شود، در مورد شرایط پرداخت مالیات در ترکیه باید بدانید که نرخ مالیاتی ملک مسکونی با ملک تجاری متفاوت است که منطقه ای که ملک در آن واقع شده نیز در تعیین نرخ مالیات تاثیر دارد، از هزینه مالیات ملک در ترکیه در مورد هزینه تمبر صحبت کردیم.
اینوستایم همکار موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل بوده که امور حقوقی خرید ملک را از صفر تا صد به سرانجام می رساند و چنانچه با خریداری املاک خارجی قصد اقدام برای مهاجرت داشته باشید دیگر زیر مجموعه آپادالا یعنی وکلای مهاجرت ایران IIL نقشی بسیار موثری در تایید صلاحیت پروژها خواهد داشت. با ارائه این نوع خدمات جامع حقوقی و قانونی به اعتماد شما احترام گذاشته و همواره بهترین ها را برایتان مهیا می نماییم.
در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر می توانید با مشاوران اینوستایم تماس بگیرید، از توجه شما بی نهایت سپاسگزاریم.