بسیاری از مراجعین و موکلین ما از ما می پرسند که مراحل خرید ملک در ترکیه چگونه است. ما در پاسخ به این سوال دقیقا کارهایی که در هر پرونده دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک انجام می دهیم را بازگو می کنیم.
به عبارت دیگر با توجه به اینکه وظیفه ما حفظ منافع حداکثری موکلمان در پروسه سرمایه گذاری خارجی و مهاجرت است تلاش می کنیم تا تک تک این مراحل 10 گانه خرید ملک در ترکیه با دقت و حساسیت انجام شود. اگر شما هم درباره اینکه خرید ملک در ترکیه چه مراحلی دارد کنجاوید، توصیه می کنیم با ما همراه باشید.
البته بیان این نکته ضرورت دارد که این مراحل به صورت اختصاصی فقط در اینوستایم اجرا می شود و بسیاری از سرویس دهندگان ، ممکن است بخشی یا همه آنها را نادیده بگیرند.
هشدار: این مطلب به معنای ارائه راهکار در خرید ملک ترکیه نیست و کلیه مراحل باید توسط وکلای متخصص به انجام برسد.
فهرست مطالب
- 1 نگاهی به مراحل 10 گانه خرید ملک در ترکیه
- 2 تشکیل پرونده مالیاتی در ترکیه و اخذ کد مربوطه
- 3 افتتاح حساب بانکی ترک و فراهم کردن مقدمات انتقال وجه
- 4 جستجوی دقیق و موثر برای پیدا کردن ملک مناسب
- 5 استعلام سند ملک انتخاب شده از مراجع ثبتی
- 6 مذاکرات قراردادی و نظارت بر قرارداد خرید توسط وکیل
- 7 نظارت بر پرداختهای قرارداد خرید
- 8 پیگیری دریافت سند مالکیت ملک خریداری شده
- 9 کارشناسی رسمی قیمت ملک ترکیه
- 10 تحویل گرفتن واحد خریداری شده به طور رسمی
- 11 تشکیل پرونده در اداره مهاجرت برای دریافت شهروندی
- 12 جمع بندی مراحل خرید ملک در ترکیه
نگاهی به مراحل 10 گانه خرید ملک در ترکیه
تیم ما به عنوان وکیل مهاجرت در موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل به جهت مدیریت یک پرونده مهاجرتی موفق نگاه بسیار ویژه ای در مراحل خرید ملک در ترکیه دارد. همه این مراحل باید به شکل موفق انجام شود تا ما سر آسوده بر بالین بگذاریم و خیالمان از باب حفظ منافع موکل راحت باشد. با هم نگاهی به این مراحل مهم می اندازیم:
1- تشکیل پرونده مالیاتی در ترکیه و اخذ کد مربوطه
2- افتتاح حساب بانکی ترک و فراهم کردن مقدمات انتقال وجه
3- جستجوی دقیق و موثر برای پیدا کردن ملک مناسب
4- استعلام سند ملک انتخاب شده از مراجع ثبتی
5- مذاکرات قراردادی و نظارت بر قرارداد خرید توسط وکیل
6- نظارت بر پرداختهای قرارداد خرید
7- پیگیری دریافت سند مالکیت ملک خریداری شده
8- کارشناسی رسمی قیمت ملک ترکیه
9- تحویل گرفتن واحد خریداری شده به طور رسمی
10- تشکیل پرونده در اداره مهاجرت برای دریافت شهروندی
حالا خالی از لطف نیست که به تک تک مراحل بالا نگاه ریز بینانه تری داشته باشیم:
تشکیل پرونده مالیاتی در ترکیه و اخذ کد مربوطه
شما در هر کشوری که بخواهید به عنوان یک خارجی یک سری امور مالی و تجاری انجام دهید نیاز است تا قبل از هر چیز پرونده مالیاتی تشکیل دهید و کد مالیاتی بگیرید. در اینوستایم این اولین قدم ماست.
در واقع دریافت کد مالیاتی نقطه آغاز همه برنامه هاست و مخصوصا در مرحله افتتاح حساب بانکی در ترکیه ضروری و لازم است. همچنین برای امضای وکالت نامه ها و قرارداد ملک و … اگر نباشد کار پیش نمی رود.
افتتاح حساب بانکی ترک و فراهم کردن مقدمات انتقال وجه
ما در مطلب 7 مورد از خطرات خرید ملک در ترکیه کاملا توضیح دادیم که امانت دادن سرمایه به شخص ثالث اصلا ایمن نیست و سرآغاز بسیاری از سوء استفاده هاست. به همین دلیل ما در اینوستایم ابتدا حساب بانکی موکل را افتتاح می کنیم و سپس از او می خواهیم تا سرمایه را شخصا به حساب بانکی جدیدش منتقل کند.
حساب بانکی ایمن است و هیچ کسی غیر از صاحب حساب به آن دسترسی ندارد. هیچگونه وکالتی برای دخل و تصرف در حساب بانکی نباید داده شود. در زمان مد نظر و زمان پرداخت ثمن قرارداد خرید ملک در ترکیه خود سرمایه گذار دستور پرداخت را به بانک خود خواهد داد.
جستجوی دقیق و موثر برای پیدا کردن ملک مناسب
همانگونه که قبلا هم تاکید داشتیم ، به عقیده ما جستجو و انتخاب ملک خارجی ، مهم ترین و اساسی ترین مرحله مهاجرت با خرید ملک است. ما در مراحل 10 گانه خرید ملک در ترکیه تاکید ویژه به آن داریم. ممکن است خیلی ها با ما هم عقیده نباشند اما اینها کسانی هستند که بزودی پشیمان می شوند!
انتخاب ملکی که به اصطلاح ما مشکل دار نباشد و بتواند با سلامت همه مراحل ثبتی و حقوقی را پشت سر بگذراند ، ملاک ماست. بازار املاک ترکیه پر است از گزینه های رنگارنگ که بررسی همه آنها هفته ها و ماه ها زمان می برد. به همین خاطر است که ما اپلیکیشن اینوستایم را عرضه کرده ایم.
در اپلیکیشن اینوستایم می توانید آزادانه بین صدها پروژه ساختمانی تایید شده گردش کنید و بدون هیچگونه فشار و استرس خارجی موارد مورد نظر را لیست کنید. در اپلیکیشن همچنین می توانید به صورت الکترونیک از پروژه های دلخواه لیست بازدید ایجاد کنید و بقیه امور را به تیم مجرب اینوستایم بسپارید. همچنین میتوانید نگاهی به املاکی که برای خرید ملک در ترکیه مناسب هستند و در سایت منتشر می شوند نیز داشته باشید.
در مرحله جستجو و انتخاب مطمئن شوید که آگاهانه عمل می کنید و گول فریبهای تبلیغاتی خرید ملک در ترکیه را هم نمی خورید. ما در سایت وکلای مهاجرت ایران به بررسی این فریبها پرداخته ایم تا مسیر راه را برای شما روشن تر کنیم.
استعلام سند ملک انتخاب شده از مراجع ثبتی
در این مرحله از مراحل 10 گانه خرید ملک در ترکیه ، بعد از اینکه ملک انتخاب شد ما از فروشنده درخواست می کنیم که یک کپی از سند واحد مربوطه ارائه کند. این سند توسط وکلای ما به واحد ثبتی ارائه می شود تا ببینیم که آیا ملک مزبور در موارد زیر می تواند تایید بگیرد یا نه.
1- ملک در توقیف دادگاه یا شخص ثالث نباشد.
2- سند جعلی نباشد و معتبر باشد.
3- مالکیت در این سند قابل انتقال باشد.
4- الزامات ثبتی در این سند رعایت شده باشد.
مذاکرات قراردادی و نظارت بر قرارداد خرید توسط وکیل
خیلی ها فکر می کنند که هر قراردادی که شرکت سازنده یا فروشنده ملک در ترکیه جلوی رویشان بگذارد باید امضا کنند و لا غیر! اما واقعیت این است که از دید وکیل قراردادهای بین المللی در موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل که با ما در هلدینگ آپادلا هم گروه است، هر قراردادی قابل مذاکره است. مخصوصا وقتی پای سرمایه گذاری در میان باشد.
وکلای شما باید قرارداد را از هر نظر بررسی کنند و اطمینان حاصل کنند که هیچ شرط مضری برای شما در قرارداد وجود ندارد. یکی از موارد بسیار مهم همین نظارت بر قرارداد خرید ملک ترکیه است. قراردادی که در ترکیه برای خرید ملک می بندید یا می تواند در آینده سبب خشنودی شما شود یا اینکه این تجربه را به یک کابوس بدل کند.
نظارت بر پرداختهای قرارداد خرید
خاطرتان هست که گفتیم به هیچ عنوان نباید سرمایه خود را به کسی امانت بدهید ؟ و همینطور اینکه سرمایه را در حساب بانکی شخصی خود نگه دارید. خب الان وقتش است که به شما بگوییم که چطور پول ملکی که خریده اید را پرداخت کنید!
حقیقت این است که ما در مرحله پرداخت که یکی از مراحل 10 گانه خرید ملک در ترکیه است باید کمی شکاک باشیم! گفتم کمی ! البته مثبت اندیسی همیشه باید غلبه داشته باشد اما کمی حساسیت اینجا به درد ما می خورد. ما باید تلاش کنیم که تعهدات مالی خودمان در خصوص قرارداد را گام به گام با فروشنده انجام دهیم. به این معنی که اگر او سند را به نام ما تنظیم کرد و تحویل داد ، ما هم پولش را بدهیم.
بسیاری از شما میپرسید مگر می شود؟! طرف تا پولش را تمام و کمال نگیرد آیا به ما سند می دهد؟ واقعیتش این است که بله این موضوع امکان پذیر است به شرط اینکه وکلای شما توانایی لازم برای مذاکره را داشته باشند و به ابزار های پرداخت بانکی هم مسلط باشند. مساله مدیریت پرداخت از جمله اقدامات احتیاطی ما در اینوستایم است.
پیگیری دریافت سند مالکیت ملک خریداری شده
اکنون که در مرحله پرداخت از مراحل 10 گانه خرید ملک در ترکیه هم هوشمندانه عمل کردیم باید پیگیری کنیم که سند مالکیت ما هر چه سریع تر بدست ما برسد. می پرسید چرا اینقدر عجله داریم؟ به این علت که ما برای شروع پروسه دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک قطعا به این سند که الان به نام ماست نیاز داریم.
کلیه انتخاب های شما در مراحل قبلی در سرعت صدور سند تاثیر دارد. در حقیقت زمانی که سند به نام موکل صادر می شود و تحویل او می گردد ما اولین نفس راحت را در پروسه دریافت شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری می کشیم! چرا که به اولین نقطه ایمن راه رسیده ایم.
ما در اینوستایم تلاش می کنیم که با رعایت نکات مهم و به کار بردن ابزار های کلیدی سرعت تحویل سند ملک را بیشتر کنیم تا هم خیال موکل راحت تر باشد و هم اینکه ما بتوانیم به سرعت مشغول امور اداره مهاجرت برای دریافت شهروندی شویم. وکلای شما باید پیگیری مداوم و مستمر داشته باشند تا سرعت این مرحله هم افزایش یابد.
کارشناسی رسمی قیمت ملک ترکیه
خب به یکی از مهم ترین مراحل خرید ملک در ترکیه رسیدیم. همانطور که همکاران ما در مطلب درک گزارش کارشناسی ملک ترکیه در سایت موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل توضیح شایسته داده اند ، دریافت گواهی کارشناسی ملک برای هر خارجی ای که در ترکیه ملک بخرد الزامی است.
نکته مهمی که باید بدانید این است که قیمت ملک در این گواهی طبق نظر کارشناس اعلام می شود و اداره مهاجرت ترکیه هم بر همین اساس بررسی می کند که آیا شما 250 هزار دلار در ترکیه سرمایه گذاری کرده اید یا خیر. به عبرت دیگر آیا مشمول پاسپورت هستید یا خیر.
اتفاق بدی که اینجا ممکن است رخ دهد مغایرت قیمت کارشناسی با قیمت واقعی معامله است. معمولا کارشناسان قیمت ملک را 10 تا 15 درصد زیر قیمت ارزیابی می کنند. البته وکلای ما در اینوستایم قبل از همه مراحل بالا ابزارهایی را به کار می برند تا به صورت مقدماتی از حدود قیمت کارشناسی شده اطلاع یابند و بعد معامله اتفاق بیفتد.
تحویل گرفتن واحد خریداری شده به طور رسمی
ازجمله مراحل 10 گانه خرید ملک در ترکیه ، تحویل گرفتن ملکی است که خریده اید. تحویل و تسلیم در غیر از مواردی که ملک پیش فروش است باید بلافاصله انجام شود تا شما از لحاظ قانونی متصرف ملک هم قلمداد شوید.
وکلای شما باید در این مرحله نیز شما را همراهی کنند که دقیقا همان واحدی که در قرارداد خرید ذکر شده است تحویل بگیرید. تمامی منضمات و متعلقات ملک باید بررسی شود و با قرارداد تطبیق داده شود تا هیچ چیزی از قلم نیفتد.
تشکیل پرونده در اداره مهاجرت برای دریافت شهروندی
به آخرین مرحله از مراحل 10 گانه خرید ملک در ترکیه خوش آمدید! اگر همه مراحل بالا را مطابق با توصیه های وکیل مجرب خود طی کرده اید ، حالا دیگر شیرین ترین مرحله از مراحل خرید ملک در ترکیه در انتظار شماست. اینجا جاییست که شما رسما تبعه ترک می شوید!
در این مرحله وکلای شما با جمع آوری کلیه مدارک و اسناد لازم رسما از دولت ترکیه برای شما ، همسر و فرزندان زیر 18 سال شما درخواست تابعیت می کنند. اگر همه این مراحل را با اینوستایم طی کرده اید دیگر کوچک ترین نگرانی در خصوص صدور پاسپورت ترکیه نباید داشته باشید.
جمع بندی مراحل خرید ملک در ترکیه
ما کارمان را در اینوستایم در خصوص دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک به 10 مرحله مهم و حیاتی تقسیم کرده ایم. هر کدام از این مراحل برای رقم زدن یک پرونده موفق مهاجرتی واجب و اساسی است. ماجرا از دریافت کد مالیاتی شروع می شود و در خصوص پرداخت ، قرارداد ، کارشناسی قیمت و حساسیت های سند ادامه می یابد و در نهایت در امور مهاجرتی پایان می پذیرد.
بعد از در نظر گرفتن این مراحل ممکن است سوال کنید که کجای ترکیه ملک بخریم؟ شاید مطلب بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک که در اینوستایم منتشر شده به شما کمک خوبی در انتخاب بکند. البته اپلیکیشن اینوستایم ، که اولین و تنها اپ مهاجرت از طریق سرمایه گذاری دنیاست را نیز فراموش نکنید.
اگر تمایل دارید امور مهاجرت شما به ترکیه را تخصصی ترین هلدینگ حقوقی و بین المللی بر عهده بگیرد، با ما تماس بگیرید. مدیریت و نظم فوق العاده در پرونده ها ، ارجح قرار دادن منافع موکل قبل از هر چیزی و سوگند شریف وکالت دادگستری دلیل این است که تا کنون پرونده نا موفق نداشته ایم.
یک نظر
بازتاب:راهنمای جامع خرید ملک در ترکیه در 2022 ✅ | وکلای مهاجرت ایران (IIL)