چرا باید قوانین کارشناسی ملک در ترکیه را برای خرید آپارتمان در ترکیه بدانیم ؟ آیا ارائه گزارش کارشناسی خرید ملک در ترکیه اجباری است ؟ ارزیابی خانه در ترکیه چگونه انجام میشود ؟ از سپتامبر 2018 که دولت ترکیه برای سرمایه گذاری خارجی و کمک به تقویت اقتصاد و ارزش واحد پولی کشور ترکیه اعلام کرد تابعیت ترکیه از این پس به خارجیانی که ملک با ارزش حداقل 250،000 دلار خریداری کنند داده میشود . حجم زیادی از سرمایه گذاران خارجی از جمله ایرانیان برای دریافت شهروندی ترکیه علاقه مند به خرید ملک در ترکیه شدند .
ما در گروه املاک بین المللی اینوستایم به همراه تیم متخصص و کارآزموده وکلای مهاجرت ایران (IIL) دو بال قدرتمند هلدینگ بین المللی اریکه عدل برای آشنایی سرمایه گذاران ایرانی که خرید ملک در ترکیه را برای دریافت شهروندی ترکیه انتخاب میکنند تعدادی از موضوعات و قوانین حقوقی را بازگو کنیم :
- آیا هنگام خرید ملک توسط خارجی ها ، گزارش ارزیابی املاک الزامی است؟
- از کجا می توانم گزارش ارزیابی املاک را دریافت کنم؟
- چه موقع باید گزارش ارزیابی املاک و مستغلات را دریافت کنم و آیا گزارش های صادر شده قبل از آن معتبر خواهد بود؟
- گزارش ارزیابی املاک و مستغلات چگونه تهیه شده است؟
- گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه شامل چه مواردی است؟
فهرست مطالب
- 1 گزارش ارزیابی املاک در ترکیه
- 2 تهیه گزارش ارزیابی املاک در ترکیه
- 3 درباره تاپو چه میدانید ؟
- 4 اعتبار گزارش کارشناسی و ارزیابی خرید ملک در ترکیه
- 5 گزارش ارزیابی املاک و مستغلات
- 6 گزارش ارزیابی املاک و مستغلات چگونه تهیه شده است؟
- 7 چه اطلاعاتی در گزارش کارشناسی خرید ملک در ترکیه ثبت میشود
- 8 هدف از ارزیابی املاک چیست؟
- 9 در قوانین کارشناسی ملک در ترکیه به این نکات توجه داشته باشید :
- 10 ارزیابی خانه در ترکیه ، حدود قیمت املاک در شهر هایی که درخواست زیادی برای خرید ملک در ترکیه دارند
گزارش ارزیابی املاک در ترکیه
در رابطه با گزارش ارزیابی املاک و مستغلات ، بخشنامه ای توسط اداره کل ثبت و املاک و مستغلات و تحت نظارت وزارت محیط زیست و شهرهای جمهوری ترکیه در تاریخ 15/02/2019 تحت شماره 2019/1/1 صادر شده است. این بخشنامه تصریح می کند که خریداران خارجی باید گزارش ارزیابی املاک و مستغلات را قبل از انتقال سند و پرداخت هزینه های مربوط به خانه در ترکیه را به اداره سند و تاپو شهر مربوطه ارائه دهند.
تهیه گزارش ارزیابی املاک در ترکیه
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات باید توسط شرکتهای مستقل و صالح دارای مجوز سازمان تنظیم مقررات و کنترل بانکی تهیه شود. لیست این شرکت ها در وب سایت سازمان اعلام خواهد شد . گزارش هایی که توسط افراد یا شرکت ها صادر می شود در صورت عدم اعلام در این سایت پذیرفته نمی شوند.گزارش ارزیابی ارائه شده در صورتی معتبر است که از سوی کارشناسان SPK تنظیم شده باشد. SPK: Sermaye Pivasasi Kurulu در ترکیه هیات مدیره بازار سرمایه می باشد.
درباره تاپو چه میدانید ؟
زمانی که برای خرید خانه در ترکیه اقدام میکنید کلمه ای که با آن بسیار برخورد دارید تاپو است . در ترکیه به سند قانونی و رسمی تاپو سند یا تاپو میگویند .
اعتبار گزارش کارشناسی و ارزیابی خرید ملک در ترکیه
چه موقع باید گزارش ارزیابی املاک و مستغلات را دریافت کنم و آیا گزارش های صادر شده قبل از آن معتبر خواهد بود؟
اعتبار گزارش ارزیابی املاک و مستغلات به دست آمده از شرکتهای تخصصی ، 3 ماه از تاریخ این گزارش است. اگر در این مدت ملک فروخته شود ، می توانید گزارش را بیش از یک بار استفاده کنید و نیازی که تهیه دوباره گزارش نمیباشد .
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات
هدف اصلی دولت ترکیه از تصویب این قانون جلوگیری از فروش املاک، بیشتر از قیمت واقعی آنها در شهر های مختلف ترکیه می باشد و برای کمک به خریداران که فریبهای تبلیغاتی خرید ملک در ترکیه را نخورند. با تصویب ارائه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، ملک مورد نظر قبل از فروش توسط کارشناسان مربوطه بازرسی و کارشناسی می شود و در آخر ارزش واقعی مشخص می گردد.
در قوانین خرید ملک در ترکیه ، در معاملات ملکی در صورتی که خریدار خارجی این گزارش را ارائه نکند برای اخذ اقامت و شهروندی دچار مشکلات متعددی خواهد شد. زیرا معامله او از نظر دولت ترکیه غیر قانونی خواهد بود و همچنین متحمل خسارات و جرایم مختلف می شود.
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات چگونه تهیه شده است؟
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات توسط شرکتهای خبره یا اشخاص دارای مجوز تهیه میشود ، گزارشهایی از این نوع ، مطابق با قوانین نظارتی و استانداردهای قابل اجرا در سطح بین المللی تهیه میشود . یکی از اداراتی که در تهیه گزارش کارشناسی خرید ملک در ترکیه باید به آن مراجعه شود اداره ارزیابی املاک و مستغلات Taşınmaz Değerleme Daire است که زیر نظر اداره کل ثبت زمین و کاداستر ترکیه Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (اداره کل ثبت املاک TKGM) می باشد .
از وظایف این سازمان اداره کل ثبت املاک TKGM :
- انجام انواع معاملات پیمانکاری و غیر پیمانکاری مربوط به ثبت زمین و ثبت املاک غیرمنقول
- انجام بررسی های كاداستر كشور ، پیروی از تغییرات ، اطمینان از تمدید و به روز رسانی برنامه های اراضی و انجام خدمات مربوط به كنترل و حسابرسی
- انجام خدمات زیرساختهای ژئودزیکی ، عکاسی هوایی ، تولید نقشه نقشه فتوگرامتری و ژئودزیکی در مقیاس بالاتر ، برای کنترل ، نظارت و شناسایی
- ایجاد زیرساخت های سیستم اطلاعات مکانی و مرکز نظارت بر تولید نقشه
- انجام معاملات اشخاص حقیقی و حقوقی خارجی مربوط به ثبت و كاداستر در ترکیه
- صدور مجوز از دفاتر مهندسی توپوگرافی و کاداستر مطابق با مقررات قانون مورخ 16 ژوئن 2005
- تنظیم فعالیتهای کارگزاری املاک و مستغلات ، صدور مجوز ، شناسایی اصول و رویه ها و کنترل این فعالیت ها.
چه اطلاعاتی در گزارش کارشناسی خرید ملک در ترکیه ثبت میشود
در گزارش ارزیابی خانه در ترکیه کارشناسان اطلاعات زیر را ذکر میکنند :
- تمامی اطلاعات موجود در سند: آدرس ملک، متراژ، موقعیت، مشخصات مالک و …
- موقعیت ملک بر اساس مختصات جغرافیایی و همچنین ارائه نقشه تهیه شده از گوگل
- وضعیت بدهی یا عدم بدهی ملک مانند تسویه حساب وام ها، عوارض شهرداری و مالیات و …
- ارائه قیمت های معادل
- تاییدیه قیمت ملک
- تصاویر مربوط به ملک
- تاییدیه از سوی اداره کل ثبت املاک TKGM ترکیه
مدت تهیه و تحویل گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه چقدر است؟
مدت تهیه و تحویل گزارش ارزیابی املاک و مستغلات از دو تا سه روز متغیر است و این دوره شامل مدت موردنیاز برای تحویل از طریق پست نیست.
هدف از ارزیابی املاک چیست؟
- تشکیل یک سیستم ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه
- فراهم آوردن یک محیط سرمایه گذاری مطمئن برای سرمایه گذاران خارجی
- حمایت از حقوق سرمایه گذار و به دست آوردن اطلاعات قیمت واقعی برای ملک
- جلوگیری از فریب سرمایه گذاران خارجی توسط برخی افراد سودجو که سعی در سوء استفاده از خریدارانی که آشنایی به قوانین و ارزش واقعی املاک و مستغلات ندارند.
- جلوگیری از فرار مالیاتی در ساخت و ساز و املاک و مستغلات در ترکیه
در قوانین کارشناسی ملک در ترکیه به این نکات توجه داشته باشید :
- قبل از اقدام به امضاء قرار داد حتما از ملک مورد نظر بازدید کنید و صحت اطلاعاتی را که فروشنده به شما داده تایید کنید .
- اگر خرید ملک در ترکیه برای دریافت شهروندی است ملک خریداری شده از تاریخ 19/09/2018 و پس از آن باید حداقل 250 هزار دلار آمریکا باشد.
- گزارش ارزیابی ارزش املاک باید به شرط تأیید مؤسسات معتبر دولت ترکیه تهیه شود.
- تاریخ تهیه گزارش ارزیابی املاک نباید بیش از 3 ماه از تاریخ درخواست باشد. گزارش تا زمان تکمیل مراحل درخواست تابعیت ترکیه معتبر است.
- ارزش املاک ثبت شده در قرار داد نباید از ارزش ثبت شده در گزارش ارزیابی کمتر باشد. اگر بین این دو قیمت اختلاف وجود داشته باشد ، این ملک برای تابعیت ترکیه رد می شود.
- نرخ ارز دلار مطابق قیمت رسمی CBK طبق تاریخ رسمی در تاریخ خرید محاسبه می شود.
ارزیابی خانه در ترکیه ، حدود قیمت املاک در شهر هایی که درخواست زیادی برای خرید ملک در ترکیه دارند
هزینه خرید آپارتمان در ازمیر | میانگین قیمت ها | تغییرات قیمت ها |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | ۵،۰۲۶٫۳۲ TL | ۳،۶۰۰٫۰۰-۸،۰۰۰٫۰۰ |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز | ۳،۰۴۸٫۵۰ TL | ۲،۰۰۰٫۰۰-۵،۰۰۰٫۰۰ |
هزینه خرید آپارتمان در آنکارا | قیمت ها | تغییرات قیمت ها |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | ۴،۱۲۰٫۰۰ TL | ۳۰۰۰ -۵،۰۰۰٫۰۰ |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز | ۲،۴۲۵٫۰۰ TL | ۱،۵۰۰٫۰۰-۳۰۰۰ |
هزینه خرید آپارتمان در استانبول | قیمت ها | تغییرات قیمت ها |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | ۸،۴۹۶٫۷۰ TL | ۵،۰۰۰٫۰۰-۱۲،۰۰۰٫۰۰ |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز | ۳،۹۵۵٫۳۸ TL | ۲،۵۰۰٫۰۰-۶،۰۰۰٫۰۰ |
شایان ذکر است، قیمت های ذکر شده در بالا، فقط برای اطلاع شما می باشد، احتمال کاهش و یا افزایش هزینه ها در زمان خرید ملک توسط شما امکان پذیر می باشد.
مشاوران آگاه و خبره گروه املاک بین المللی اینوستایم به همراه تیم متخصص وکلای مهاجرت ایران(IIL) که دو دپارتمان قدرتمند هلدینگ بین المللی اریکه عدل هستند، در تمامی این مراحل در کنار شما خواهند .
یک نظر
بازتاب:شرایط گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک 2022 - موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل