اگر شما هم در مورد بحث هدف از خرید ملک خارجی خوانده اید و یکی از طرفداران گلدن ویزای پرتغال هستید و اخبار این حوزه را رصد می کنید حتما می دانید که به تازگی دریافت اقامت پرتغال با خرید ملک 280 هزار یورویی در مناطق با تراکم جمعیت پایین امکان پذیر شده است. در مدت زمان کمی که از تصویب قانون مربوط به دریاقت اقامت پرتغال با 280 هزار یورو می گذرد ، این برنامه مهاجرتی به سرعت به یکی از پر طرفدار ترین روشهای دریافت گلدن ویزای اروپا بدل گشته است.
در ابتدا دریافت گلدن ویزا در پرتغال با 500 هزار یورو مقدور بود ، سپس گزینه 350 هزار یورویی به آن اضافه گردید و اکنون هم شاهد مبلغ کاهش یافته 280 هزار یورو هستیم. برای کسب اطلاعات بیشتر با اینوستایم همراه باشید.
فهرست مطالب
گلدن ویزای پرتغال چیست؟
قبل از اینکه به بحث دریافت اقامت پرتغال با خرید ملک 280 هزار یورویی بپردازیم بد نیست نگاهی به برنامه اصلی گلدن ویزای پرتغال بیاندازیم. گلدن ویزا یکی از انواع روشهای دریافت اقامت با خرید ملک است. گلدن ویزا در اورپا عموما به ویزاهای سرمایه گذاری اطلاق میشود. ویزا هایی که یا با خرید ملک و یا با سیر روشهای سرمایه گذاری به افراد خارجی تعلق می گیرد.
معمولا گلدن ویزا برای دارنده آن امتیازات ویژه ای دارد که سایر انواع ویزا از آنها محروم هستند. در گلدن ویزای پرتغال هم ما شاهد چنین امتیازاتی هستیم. در حقیقت در کنار مبلغ پایین سرمایه گذاری همین امتیازات است که گلدن ویزای پرتغال را به یکی از محبوب ترین برنامه های مهاجرتی برای سرمایه گذاران بدل کرده است.
مهم ترین امتیازی که گلدن ویزای پرتغال را تا این اندازه محبوب کرده ، بحث شرط حضور است. پیش از گلدن ویزای پرتغال دولتهای اروپایی برای شرط حضور بازه زمانی 6 تا 8 ماه را عنوان می کردند. به عبارت دیگر فرد متقاضی برای اینکه بتواند مجوزهای اقامتی خود را تمدید کند مجبور بود 6 تا 8 ماه در کشور مربوطه زندگی کند.
با معرفی گلدن ویزا یا همان ویزای طلایی پرتغال انقلابی اتفاق افتاد و شرط حضور به 7 روز در سال کاهش پیدا کرد! پرتغال اولین کشور اروپایی بود که شرط حضور را تا این حد کاهش داد. بدین صورت سرمایه گذاران می توانستند در عین حال که وضعیت مهاجرتی خود را حفظ می کنند به زندگی خود در وطن خود نیز ادامه دهند و خللی در کسب و کارشان هم پیش نیاید.
گلدن ویزای پرتغال با همان گزینه های 500 هزار یورویی و 350 هزار یورویی به اندازه کافی محبوب بود تا اینکه روش دریافت اقامت پرتغال با خرید ملک 280 هزار یورویی معرفی شد. اینجا بود که دیگر هیچ تردیدی برای سرمایه گذاران خارجی که به دنبال مهاجرت هم بودند باقی نماند. هم شرط حضوری عملا وجود نداشت و هم اینکه مبلغ نسبت به سایر کشورهایی اروپایی ارزان تر بود و هم اینکه مالیات خرید ملک در پرتغال مشخص و بهینه بود!
اقامت پرتغال با 280 هزار یورو
حالا نوبت رسیده که درباره مناطق کم تراکم پرتغال برای خرید ملک صحبت کنیم. میخواهیم در مورد گزینه دریافت اقامت پرتغال با 280 هزار یورو سرمایه گذاری ملکی اطلاعات موثقی در اختیار شما بگذاریم. شما می دانید که دریافت اقامت پرتغال با 280 هزار یورو یکی از روشهای تخفیفی دریافت گلدن ویزای پرتغال است. در حقیقت حداقل سرمایه گذاری ملکی در پرتغال بایستی 500 هزار یورو باشد اما با رعایت شروطی امکان این هست که افراد متقاضی با مبالغ کمتر نیز مشمول این برنامه بشوند:
1- خرید ملک 350 هزار یورویی در مناطق معمولی پرتغال
2- خرید ملک 280 هزار یورویی در مناطق کم تراکم پرتغال
در بحث ما برای اینکه متقاضیان مهاجرت به پرتغال بتوانند از تخفیف استفاده کنند و مشمول برنامه دریافت اقامت پرتغال با 280 هزار یورو بایستی در املاکی که بیش از 30 سال سن دارند و بازسازی و نوسازی شده اند سرمایه گذاری کنند. علاوه بر این دو موضوع باید به یک موضوع مهم نیز اشاره کرد : ملک مورد نظر باید در مناطق کم جمعیت پرتغال واقع شده باشد. به عبارت دیگر شرط تراکم پایین جمعیت اینجا مختص به روش 280 هزار یوریی است.
مناطق کم جمعیت در پرتغال به مناطقی اطلاق می شود که به ازای هر متر مربع کمتر از 100 نفر سکونت داشته باشند. فاکتور دیگر برای شناسایی مناطق کم تراکم تولید ناخالص داخلی است. اگر میزان تولید ناخالص داخلی کمتر از 75% میزان استاندارد باشد آن منطقه به عنوان کم تراکم شناخته می شود.
شرایط اقامت پرتغال با خرید ملک 280 هزار یورویی
برای اینکه بتوانید با خرید ملک 290 هزار یورویی اقامت پرتغال را بدست آورید 4 شرط مهم باید وجود داشته باشد:
1- ملکی با قدمت 30 سال به بالا خریداری شود
2- ملک مورد نظر نوسازی و بازسازی شده باشد
3- ملک در مناطق با تراکم پایین جمعیتی واقع شده باشد
4- حداقل 280 هزار یورو سرمایه گذاری خارجی محقق شود.
این چهار شرط برای دریافت گلدن ویزای پرتغال از طریق ورود به مناطق کم تراکم پرتغال برای خرید ملک ضروری است.
بحث بازسازی در گزینه 280 هزار یورویی
شما اکنون شرایط مهم اقامت پرتغال با 280 هزار یورو را می دانید. یکی از این شرایط دریافت اقامت پرتغال با خرید ملک با روش 280 هزار یورویی این است که ملک مورد نظر بازسازی شده باشد یا اینکه نیاز به بازسازی داشته باشد. مهم ترین نکته در خصوص شرط بازسازی شدن املاک این است که باید از سوی شورای شهر تاییدیه داشته باشند. این تاییدیه یا توسط مالک ملک درخواست می شود یا از سوی یک معمار متخصص.
خبر خوب این است که مبلغی که برای بازسازی ملک صرف می شود بعلاوه مالیات بر ارزش افزوده این مبلغ داخل در قیمت حداقلی حساب می شود. به عبارت دیگر مبلغ بازسازی هم جزوی از مبلغ سرمایه گذاری محسوب است.
مناطق کم تراکم پرتغال برای خرید ملک
حالا که می دانید استفاده از گزینه دریافت اقامت پرتغال با خرید ملک 280 هزار یورویی فقط در مناطق با تراکم پایین جمعیتی امکان پذیر است ، ممکن است بخواهید در مورد این مناطق بیشتر بدانید. همانطور که در بالا عنوان کردیم دو عامل برای شناسایی مناطق کم تراکم پرتغال برای خرید ملک وجود دارد. تراکم پایین جمعیتی و درصد تولید ناخالص داخلی.
در جدول زیر ما لیستی از محبوب ترین مناطق کم تراکم پرتغال را لیست کرده ایم. دقت کنید که خرید ملک در مناطق کم تراکم پرتغال نیاز به حساسیت بیشتری دارد چون شما نمی خواهید ملکی بخرید که روی دستتان بماند و اجاره هم نرود! از متخصصین اینوستایم کمک بگیرید.
شهر | محله | |
---|---|---|
Águeda | União das freguesias de Belazaima do Chão, Castanheira do Vouga e Agadão | União das freguesias do Préstimo e Macieira de Alcoba |
Amarante | Ansiães | Candemil |
Gouveia (São Simão) | Jazente | |
Rebordelo | Salvador do Monte | |
União das freguesias de Aboadela, Sanche e Várzea | União das freguesias de Olo e Canadelo | |
União das freguesias de Bustelo, Carneiro e Carvalho de Rei | Vila Chã do Marão | |
Amares | Bouro (Santa Marta) | Goães |
União das freguesias de Caldelas, Sequeiros e Paranhos | União das freguesias de Vilela, Seramil e Paredes Secas | |
Caminha | Dem | União das freguesias de Arga (Baixo, Cima e São João) |
Castelo de Paiva | União das freguesias de Gondar e Orbacém | Real |
União das Freguesias da Raiva, Pedorido e Paraíso | – | |
Condeixa-a-Nova | Furadouro | – |
Guimarães | União das freguesias de Arosa e Castelões | – |
Loulé | Alte | Ameixial |
Salir | União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim | |
Marco de Canaveses | Várzea, Aliviada e Folhada | – |
Ourém | Espite | União das freguesias de Matas e Cercal |
União das freguesias de Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais | União das freguesias de Rio de Couros e Casal dos Bernardos | |
Pombal | Abiul | Anais |
Ponte de Lima | Ardegão, Freixo e Mato | Associação de freguesias do Vale do Neiva |
Bárrio e Cepões | Beiral do Lima | |
Boalhosa | Cabaços e Fojo Lobal | |
Cabração e Moreira do Lima | Calheiros | |
Estorãos | Friastelas | |
Gemieira | Gondufe | |
Labruja | Labrujó, Rendufe e Vilar do Monte | |
Navió e Vitorino dos Piães | Poiares | |
Serdedelo | – | |
Porto de Mós | São Bento | – |
Santarém | União das freguesias de Casével e Vaqueiros | – |
Silves | São Marcos da Serra | – |
Tavira | Cachopo | Santa Catarina da Fonte do Bispo |
Tomar | Olalhas | Sabacheira |
União das freguesias de Além da Ribeira e Pedreira | União das freguesias de Casais e Alviobeira | |
União das freguesias de Serra e Junceira | – | |
Vale de Cambra | Arões | Junqueira |
Valença | Boivão | Fontoura |
União das freguesias de Gondomil e Safins | União das freguesias de São Julião e Silva |
لیست بالا شما را به بهترین مناطق برای شروع دریافت اقامت پرتغال با خرید ملک 280 هزار یورویی آشنا می کند. اما فراموش نکنید که خرید ملک در مناطق کم تراکم پرتغال امری ریسکی و حساس است که باید توسط بهترین مشاورین املاک و متخصصین حقوقی نظارت شود. یادتان باشد که مساله فقط خرید ملک نیست بله باید بتوان از مزایای مهاجرتی خرید ملک استفاده کرد.
روش کار در اینوستایم را بخوانید تا متوجه شوید ما چطور می توانیم به شما کمک کنیم. روش اقامت پرتغال با خرید ملک 280 هزار یورویی نیاز به تخصص و تجربه بیشتر دارد و اینوستایم مفتخر است با صدها کیس موفق گلدن ویزای پرتغال در این مسیر شما را همراهی کند.