روند خرید خانه در اسپانیا پروسه ای قانونمند دارد. به عنوان یک ملیت خارجی باید تحقیق کافی در مورد شهر و منطقه مورد نظر برای خرید ملک داشته باشید. پرداخت هزینه های خرید ملک و مالیات آن از نکات قابل توجه در مراحل خرید ملک در این کشور می باشند. علاوه بر آن نوسانات بازار املاک در اسپانیا نیز می تواند در سرمایه گذاری شما تاثیر داشته باشد. اما مشاوره با وکلای ملکی بین الملل، ریسک خرید ملک را به حداقل رسانده و سریعتر می توانید گلدن ویزای اسپانیا را از آن خود نمایید.
هدف این مقاله مروری بر مراحل خرید ملک در اسپانیا به زبانی ساده است. اولین اقدامات در خرید ملک، طبعا پیدا کردن شهر و منطقه مورد نظر می باشد. به دنبال آن برنامه ریزی مالی، گرفتن شماره مالیاتی و توافق بر خرید ملک مطرح می شوند. همچنین با آشنایی که با انواع خانه در اسپانیا پیدا می کنید، می توانید تا حدودی قیمت خرید آن را نیز محاسبه نمایید. نکته مهمتر اینکه برای خرید ملک در اسپانیا می توانید وام گرفته و ملک مورد نظرتان را بخرید. در نهایت بعد از تکمیل این روند، موفق به دریافت گلدن ویزای اسپانیا نیز خواهید شد. در توضیح این پروسه، با ما املاک بین المللی اینوستایم همراه باشید.
فهرست مطالب
روند خرید خانه در اسپانیا به چه ترتیبی است؟
در خرید خانه و یا هر نوع ملک دیگر در اسپانیا، مراقب کلاهبرداری ها و هزینه های اضافی که ممکن است گریبان شما را بگیرند، باشید. مراحل خرید ملک در این کشور مشخص است اما نکات دقیق تر و متفاوتی در خرید ملک بخصوص در شهرهای بزرگی مانند مادرید یا بارسلونا و یا خرید ملک در نواحی ساحلی این کشور وجود دارد. مراحل خرید خانه در اسپانیا برای خارجیان، روندی قانونی دارد که به ترتیب ذیل عنوان می گردد:
- اولین مرحله در خرید خانه پیدا کردن ملک خارجی در اسپانیا می باشد. منطقه های مختلف در شهرها یا روستاهای این کشور را با هم مقایسه کنید. تا ببینید کدام با شرایط مالی و خواسته هایتان مطابقت بیشتری دارند. همانطور که میدانید هر شهر و منطقه ای مزایای خاص خود را برای سرمایه گذاری و خرید ملک دارد. اما ترجیحا منطقه ای را در نظر بگیرید که از توسعه خوبی در آینده برخوردار باشد.
- توافق اولیه برای رزرو خرید ملک: این مرحله قبل از مرحله انعقاد قرارداد خرید ملک و امضای آن می باشد.
- برنامه ریزی مالی و مالیاتی: معمولا هزینه های خرید ملک در اسپانیا به عهده خریدار ملک می باشد. اما هزینه هایی مانند مالیات، هزینه ثبت در دفتر اسناد رسمی و هزینه های حقوقی در هر یک از منطقه های شهرهای اسپانیا متفاوت است. هزینه مالیات انتقال ملک از 6 تا 10 درصد از ارزش ملک مورد معامله می باشد. هزینه مالیات ملک های نوساز نیز تا 10 درصد از قیمت ملک، مالیات انتقال دارد. هزینه های ثبت در دفتر اسناد رسمی و هزینه انتقال سند از 1 تا 2.5 درصد از قیمت ملک مورد معامله است. همچنین هزینه های حقوقی که شامل مالیات بر ارزش افزوده نیز است، 1 تا 2 درصد می باشد.
- گرفتن شماره مالیاتی در اسپانیا و افتتاح حساب بانکی در یکی از بانکهای کشور اسپانیا برای سهولت و تسریع در خرید ملک بسیار لازم بنظر میرسد.بانک BBVA یکی از بانکهای اسپانیا است که خارجیان می توانند در این بانک افتتاح حساب داشته باشند.
- توافق اولیه برای رزرو خرید ملک: این مرحله قبل از مرحله انعقاد قرارداد خرید ملک و امضای آن می باشد. در این مرحله پیش پرداخت برای خرید ملک باید پرداخت شود.
- مرحله سند زدن و انتقال مالکیت.
- مرحله پرداخت مالیات انتقال ملک، که در اداره ثبت اراضی انجام می شود.
آشنایی با انواع خانه در اسپانیا
خرید خانه در اسپانیا انواع گوناگونی دارد، همچنین شرایط خرید هر کدام از آنها نیز متفاوت است. بطور مثال برای خرید خانه نوساز باید یک درصد مالیات و برای خرید خانه چند سال ساخت نیز درصد مالیات متفاوتی باید پرداخت نمایید. از انواع خانه در اسپانیا به موارد ذیل اشاره می شود، که بعد از مطالعه این موارد ببینید واقعا خانه ایده آل شما در اسپانیا کدامیک از اینها می تواند باشد.
Studio استودیو |
استودیو یک آپارتمان کوچک با یک اتاق بزرگ است که دارای حمام و آشپزخانه می باشد که اخیرا با هدف مدرن سازی، فضای آشپزخانه و نشیمن با هم ترکیب می شوند. معمولا فضای این آپارتمان ها 50 متری بوده که به آنها آپارتمان های آمریکایی نیز گفته می شود. |
آپارتمان |
آپارتمان یکی از معمول ترین انواع خانه مسکونی در اسپانیا است. آپارتمان های ساده در اسپانیا آشپزخانه، حمام و نشیمن و اتاق خواب دارند. اما بعضی از آپارتمان ها در اسپانیا در طبقه زیرین خود، مغازه، کافه و یا کارگاه دارند. که با خرید این نوع آپارتمان ها می توانید استفاده چند منظوره از آن ببرید. |
roof apartment یا پنت هاوس |
معمولا در طبقات بالایی ساختمان ها هستند، مساحت کوچکی داشته اما کاربرد و استفاده های زیادی می شود از آن داشت. این نوع خانه ها معمولا دارای تراس هستند. |
Bungalow بانگالو |
بانگالو نه شبیه خانه مسکونی معمولی است و نه شبیه آپارتمان. خانه یک طبقه ای است یک حیاط کوچک و یا تراس دارد. این نوع خانه ها معمولا دارای پارکینگ اشتراکی و یا محل بازی مشترک برای بچه ها هستند. |
بانگالو های مجزا |
خانه های شهری هستند که نزدیک به یکدیگر قرار گرفته و معمولا یک طبقه یا دو طبقه و دارای دو یا سه خواب هستند. در جلوی حیاط این خانه ها معمولا یک حیاط کوچک قرار دارد که فضای مناسبی برای هواخوری می باشد. |
کلبه ییلاقی |
این نوع خانه ها معمولا خارج از مناطق شهری هستند و دورتادور آن محوطه باز وجود دارد که از آن برای پارک کردن ماشین استفاده می شود. همچنین باغ های کوچکی در اطراف این کلبه های ییلاقی خواهید دید. |
finca یا Country house فینجا
|
این نوع خانه ها بیشتر برای گذران تعطیلات مناسب هستند و معمولا مساحت آنها چندین هکتار است. دارای چندین طبقه بوده و عمدتا هم شرایط مساعدی برای کشاورزی در اطراف آن وجود دارد. |
ویلا |
در اطراف ویلا معمولا باغ، استخر و درخت وجود دارد. ویلاها در اسپانیا نیز معمولا خارج از شهر قرار گرفته اند. قیمت خرید ویلا در اسپانیا معمولا بیشتر از قیمت خرید خانه های معمولی در این کشور است. |
قیمت خرید خانه در اسپانیا بر چه اساسی است؟
همانطور که در بخش های قبلی ذکر شد، ویلا، آپارتمان، کلبه ییلاقی و پنت هاوس از انواع خانه در اسپانیا می باشند. که البته امکان پیش خرید این نوع ملک ها را نیز در اسپانیا دارد. هر کدام بنا به محلی که در آن واقع هستند و متراژ و امکاناتی که دارند، از قیمت خرید متفاوتی هم برخوردار هستند. اما معمولا قیمت خرید خانه در اسپانیا برحسب متر مربع محاسبه می شود.
همچنین اگر ملک مورد نظرتان برای خرید در مرکز یا خارج شهر واقع شده باشد، قیمت خرید آن نیز متغیر خواهد بود. یعنی در مرکز شهر یک قیمتی برای خرید ملک و در خارج شهر نیز قیمت دیگری به شما پیشنهاد می شود. علاوه بر آن خانه های نوساز و خانه های چند سال ساخت نیز قیمت های متفاوتی برای خرید دارند.
بطور مثال قیمت حدودی خرید خانه در مرکز شهر آلمریا در اسپانیا بدین قرار است که خرید هر فوت مربع آپارتمان در مرکز آلمریا از 92.90 یورو تا 185.80 یورو است. اما قیمت هر فوت مربع آپارتمان در خارج شهر آلمریا اسپانیا بین 55.74 تا 130.06 بورو تخمین زده است. لذا قیمت خرید خانه در اسپانیا، در مناطق و شهرهای این کشور متغیر و متفاوت می باشد. اگر مایلید از هزینه های خرید ملک در اسپانیا بیشتر بدانید، پاراگراف بعدی این مقاله را مطالعه بفرمایید.
خرید ملک در اسپانیا چه هزینه هایی دارد؟
همانطور که در جریان هستید خارجیان برای خرید ملک مسکونی، تجاری و حتی زمین در اسپانیا هیچ محدودیتی ندارند. اسپانیا سرمایه گذاران ملکی بین الملل را تشویق به خرید ملک در کشور خود می نماید. مالکانی که مقیم این کشور نیستند، با خرید ملک در اسپانیا ملزم به پرداخت این نوع مالیات ها هستند:
1- مالیات بر درآمد
2- مالیات ملک
3- مالیات اضافی برای مالکینی که مقیم این کشور نیستند: علاوه بر آن خارجیان برای خرید ملک در اسپانیا همانند شهروندان این کشور می توانند وام دریافت نمایند. بدین ترتیب که برای خرید اولین خانه می توانند تا 80 درصد از قیمت ملک مورد نظر خود را وام بگیرند. اما برای خرید خانه دوم مجاز به دریافت وام بین 60 تا 70 درصد از قیمت ملک می باشند.
که البته این نکته به عنوان مزیت خوبی برای سرمایه گذاران می باشد. این بدین معنی است که شما با داشتن 20 درصد از کل مبلغ ملک، و 15 درصد برای پرداخت هزینه های مالیاتی خرید ملک، هزینه استخدام وکیل بعلاوه هزینه ثبت در دفتر اسناد رسمی، می توانید به راحتی در این کشور سرمایه گذاری نمایید. نکته دیگر اینکه وام خرید ملک در اسپانیا معمولا برای حداقل مدت 5 ساله داده می شود و حداکثر این مدت تا 30 سال است.
نکات موثر در خرید ملک
آیا می دانید برای خرید خانه در هر کشور خارجی، از جمله خرید خانه در اسپانیا حرف اول را روحیه شما می زند؟ شاید از خودتان سوال کنید چه ارتباطی بین این دو نکته وجود دارد. بطور مثال اگر فردی اجتماعی و علاقمند به ایجاد ارتباط و تعامل با دیگر افراد جامعه هستید و زبان ارتباط با آنها را میدانید، بنابراین خرید خانه در یک شهر و منطقه شلوغ و پرسر و صدا برایتان مناسب تر است. یا اگر خانواده ای پرجمعیت دارید و نیاز است که برای تامین مایحتاج روزانه خود به مراکز خرید دسترسی داشته باشید، پس بهتر است که در شهر و نزدیک بازار، خانه و ملک بخرید.
خرید ملک در اسپانیا نیز اگر مطابق با روحیات، توانمندی ها، برنامه کار و زندگی تان باشد، سریعتر به اهداف ایده آل تان از خرید ملک خارجی خواهید رسید. موضوع با ارزش تر دیگر اینکه اگر هدفتان از خرید ملک در اسپانیا، سرمایه گذاری و بدست آوردن سود و بازده مالی باشد، لازم است که بررسی های بسیار کامل و دقیقی همراه با مشاوره های تخصصی با وکلای خرید ملک خارجی در اسپانیا داشته باشید.
مالیات خرید خانه در اسپانیا برای خارجیان چقدر است؟
خرید خانه در هر کشور خارجی، از جمله خرید خانه در اسپانیا برای هر فردی بسیار هیجان انگیز و موضوعی مهم است. برای خرید ملک در اسپانیا در سال 2021 بعضی هزینه های اصلی را دارید که ملزم به پرداخت آن هستید. علاوه بر پرداخت مالیات خرید ملک در اسپانیا، هزینه های دیگری وجود دارند که در کنار پرداخت مبلغ خرید خانه یا آپارتمان، قابل پرداخت هستند. مانند هزینه های ارزیابی ملک، هزینه ثبت مالکیت که معمولا 10 تا 12 درصد از کل مبلغ خرید ملک می باشند. اما باز هم این هزینه ها بستگی به محل واقع شدن ملک مورد معامله، متغیر خواهد بود.
باید توجه داشت که میزان مالیات خرید خانه نوساز با مالیات خرید دیگر انواع خانه فرق دارد. در همین رابطه به درصد مالیات خرید ملک نوساز در مناطق و شهرهای گوناگون اسپانیا اشاره می شود. در بررسی مالیات های گوناگون در خرید خانه در اسپانیا، با وکیل خرید ملک در اروپا و کشور اسپانیا مشورت داشته باشید.
مالیات خرید خانه نوساز
به منظور خرید خانه نوساز در اسپانیا علاوه بر پرداخت مالیات بر ارزش افزوده، مالیات خرید خانه نوساز را به آن اضافه کنید. مالیات خرید خانه و ملک نوساز در اسپانیا را AJD می نامند و قطعا پرداخت این نوع مالیات به عهده خریدار ملک نوساز می باشد. اما در خرید ملک از قبل ساخته شده، درصد مالیات متفاوت است. مهمترین نوع مالیات در خرید ملک از قبل ساخته شده ( یعنی ملکی که نوساز نیست)، مالیات انتقال ملک در اسپانیا است. که در جدول دوم این بخش میتوانید درصدهای این نوع مالیات را در مناطق و شهرهای گوناگون اسپانیا را مشاهده نمایید.
- مالیات خرید خانه نوساز در اسپانیا
شهر و منطقه | ||
Andalucía اندلس |
مالیات خرید خانه و ملک نوساز
1.5% |
مالیات بر ارزش افزوده
10.0% |
Aragón آراگون | 1.5% | 10.0% |
Asturias آستوریاس که جزو مناطق خودمختار اسپانیا است. | 1.5% | 10.0% |
جزایر بالئاری Balearic Islands | 0,5% | 10.0% |
جزایر قناری The Canary Islands | 1.0% | 6.5% |
Cantabria سانتاندر | 2.0% | 10.0% |
Castile-La Mancha کاستیلیا -لامانچا این منطقه از مناطق خودمختار در اسپانیا است. |
1.5% | 10.0% |
Castile and Leon کاستیا و لئون | 1.5% | 10.0% |
Catalonia کاتالونیا | 2.0% | 10.0% |
Ceuta سئوتا | 0.5% | 10.0% |
Madrid شهر مادرید | 0.75% | 10.0% |
Valencia شهر والنسیا | 2.0% | 10.0% |
Extremadura اکسترمادورا ( منطقه خودمختار و درحال توسعه در اسپانیا) | 2.0% | 10.0% |
Galicia گالیسیا ( منطقه خودمختار) | 1.5% | 10.0% |
La Rioja لاریوخا | 1.0% | 10.0% |
Melilla ملیله ( منطقه خودمختار) | 0.5% | 10.0% |
Murcia شهر مورسیا | 1.5% | 10.0% |
Navarre ناوار | 0.5% | 10.0% |
The Basque Country باسک ( منطقه خودمختار) | 0.5% | 10.0% |
- مالیات خرید خانه چند سال ساخت یا دست دوم در اسپانیا
شهر و منطقه |
مالیات انتقال ملک برای خانه های از قبل ساخته شده
|
Andalucía | 8.0% |
Aragón | 8.0% |
Asturias | 8.0% |
The Balearic Islands | 8,0% |
The Canary Islands | 6.5% |
Cantabria | 10.0% |
Castile-La Mancha | 9.0% |
Castile and Leon | 8.0% |
Catalonia | 10.0% |
Ceuta | 6.0% |
Madrid | 6.0% |
Valencia | 10.0% |
Extremadura | 8.0% |
Galicia | 10.0% |
La Rioja | 7.0% |
Melilla | 6.0% |
Murcia | 8.0% |
Navarre | 6.0% |
The Basque Country | 7.0% |
خلاصه کلام
در روند خرید خانه در اسپانیا، مراحلی مانند پیدا کردن ملک خارجی، برنامه ریزی مالی و گرفتن شماره مالیاتی دارید. علاوه بر آن با خرید هر نوع ملک و خانه مالیات های مرتبطی را باید پرداخت کنید. نکته مهم دیگر اینکه می توانید به عنوان یک خارجی در اسپانیا برای خرید خانه وام دریافت نموده و ملک مورد نظر خود را خریده و موفق به اخذ گلدن ویزای اسپانیا نیز شوید.
اگر با مطالعه این مقاله، هنوز نکات دیگری برای خرید خانه در اسپانیا نیاز داشتید، می توانید با انتخاب یکی از این گزینه ها، گفتگوی آنلاین یا مشاوره حضوری با وکلای متخصص این امر، ریسک سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا را به حداقل رسانده و هر چه بیشتر از مزایا و منافع خرید ملک در این کشور زیبا بهره مند شوید. از توجه تان به مطالب گردآوری شده مان، بی نهایت قدردانی می نماییم.