اگر شما هم برای خرید ملک خارجی برنامه ریزی می کنید حتما به این موضوع فکر کرده اید که هزینه های خرید ملک در اسپانیا چقدر است ؟ این سوال بسیار به جایی است که در موضوعات گلدن ویزای اسپانیا یا مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک کمتر به آن پرداخت می شود.
اتفاقا اشخاصی که قصد مهاجرت با خرید ملک را دارند باید بدانند که غیر از مبلغ اعلامی ملک در کشور اسپانیا باید بین 8 تا 11.5 درصد از مبلغ ملک را برای هزینه ها و مالیات ها کنار بگذارند. در این مقاله با اینوستایم همراه باشید تا جزئیات هزینه های خرید ملک در اسپانیا را بررسی کنیم.
فهرست مطالب
انواع هزینه های خرید ملک در اسپانیا
برای شروع باید بدانید که ما دو گونه متفاوت در محاسبه مخارج خرید ملک در اسپانیا داریم. بین اینکه شما ملک دسته اول از سازنده بخرید تا اینکه ملک دست دوم باشد و از فروشنده بخرید ، تفاوت هست. ملک دست اول به آن دسته از املاکی می گویند که هرگز دست به دست نشده است که معمولا این املاک توسط شرکتهای سازنده فروخته میشود.
در ادامه ما هر کدام از این موارد را بررسی می کنیم تا شما بتوانید در خصوص هزینه های خرید ملک در اسپانیا آگاهی کامل داشته باشید و مطابق آن تصمیم بگیرید.
به طور کل انتظار داشته باشید که بین 8 تا 11.5 درصد غیر از مبلغ ملک برای خرید ملک در اسپانیا هزینه کنید.
هزینه های خرید ملک دست اول در اسپانیا
زمانی که می خواهید ملک دست اول در اسپانیا بخرید به طور کل شما مسئول پرداخت دو هزینه هستید:
- هزینه مالیات بر ارزش افزوده یا IVA در اسپانیا : این هزینه معمولا 10 درصد قیمت ملک است. به طور مثال اگر قصد خرید ملک در بارسلونا را داشته باشید و این ملک 950 هزار یورو بیارزد شما باید 95 هزار یورو برای مالیات ارزش افزوده کنار بگذارید.
- هزینه تمبر مالیاتی یا AJD در اسپانیا : این هزینه 1.5 درصد قیمت ملک است. برای مثال برای خرید ملک در آلیکانته به ارزش 500 هزار یورو باید حواستان باشد که هزینه تمبر مالیاتی شما 7500 یورو خواهد بود.
هزینه های خرید ملک دست دوم در اسپانیا
اگر ملکی که انتخاب کرده اید و تصمیم بر خرید آن دارید از جمله املاک دست دوم باشد باید انتظار داشته باشید که 8 تا 10 درصد به قیمت نهایی ملک تحت عنوان هزینه های جانبی و مخارج خرید ملک در اسپانیا اضافه شود.
در این نوع خرید ملک در اسپانیا فقط یک عنوان هزینه دارید و آن هزینه نقل و انتقال ملک است. در اسپانیا به آن هزینه ITP می گویند و به شکل زیر محاسبه می شود :
- املاک تا 400 هزار یورو : 8 درصد قیمت ملک
- املاک بین 400 تا 700 هزار یورو : 9 درصد قیمت ملک
- املاک بالای 700 هزار یورو : 10 درصد قیمت خرید ملک
هزینه های ثبت و دفتر خانه در اسپانیا
موضوع دیگری که در خصوص هزینه های خرید ملک در اسپانیا باید مد نظر داشته باشید هزینه های تنظیم سند و دفترخانه اسناد رسمی است. پرداخت این هزینه نیز معمولا به عهده خریدار بوده و میزان آن بین 0.1 % تا 0.4% متغیر است. میزان این هزینه بستگی زیادی به اوراق سند ، محتویات ، ضمائم و … دارد.
بررسی هزینه ها در گلدن ویزای اسپانیا
شما اطلاع دارید که برای دریافت گلدن ویزای اسپانیا باید ملکی حداقل به ارزش 500 هزار یورو خریداری شود. طبق اطلاعات بالا اکنون می دانید که بین هزینه های خرید ملک دسته اول و دسته دوم در اسپانیا تفاوت هست. ما داده های بالا را در هر کدام از موارد در خصوص یک ملک 500 هزار یورویی در مادرید بررسی می کنیم :
- خرید ملک دسته اول از سازنده به ارزش 500 هزار یورو : هزینه ها معادل 11.5 درصد ( 57 هزار و 500 یورو)
- خرید ملک دست دوم به ارزش 500 هزار یورو : هزینه ها معادل 9 درصد ( 45 هزار یورو)
با استفاده از اطلاعات بالا می توان یک آمادگی کلی برای پرداخت هزینه های خرید ملک در اسپانیا داشت. در برخی موارد این هزینه ها موجب می شود تا افراد انتخابشان را بر اساس ملک دست اول و دست دوم تغییر دهند.
محسابه گر خودکار مالیات خرید ملک در اسپانیا
در راستای برنامه ریزی صحیح تر ما در وبسایت اینوستایم یک محاسبه گرد خود کار برای مالیات خرید ملک در اسپانیا طراحی کرده ایم. با تعیین استانی که ملک در ان واقع شده است و قیمت و سایر شرایط می توانید مالیات ملکی که قصد خرید آن را دارید در این صفحه محاسبه کنید.
امور مالی و مالیاتی اسپانیا در اپلیکیشن اینوستایم
همانطور که می دانید شرکت اینوستایم طراح و مجری اولین اپلیکیشن مهاجرت از طریق خرید ملک است. با توجه به اینکه هزینه های جانبی خرید ملک بسیار مهم است و عقیده داریم که سرمایه گذاران باید به طور کامل در جریان این هزینه ها باشند.
ما در اپلیکیشن یک بخش مخصوص برای امور مالی و مالیاتی خرید ملک داریم که بر حسب هر کشور نمایش دارد. برای استفاده از این ویژگی فوق العاده و سایر امتیازات منحصر بفرد اپلیکیشن ، حتما اپ اینوستایم را نصب کنید. در صورتیکه در خصوص خرید ملک در اسپانیا و دریافت اقامت اسپانیا با خرید ملک سوال دارید ، با دفاتر ما تماس بگیرید. خوشحال می شویم به عنوان عضوی از هلدینگ حقوقی آپادالا سوالات شما پاسخ دهیم.