قوانین خرید ملک و اقامت ترکیه ،گرفتن اقامت و پاسپورت ترکیه و خرید خانه در ترکیه برای اخذ اقامت ترکیه این روزها از طریق بسیاری از رسانه های داخلی و خارجی تبلیغ می شود و البته بخاطر جذابیتهای بسیار زیادی که دارد، فکر بسیاری از ایرانیان را به خود مشغول کرده است.
کارشناسان ما در گروه املاک بین المللی اینوستایم در کنار تیم تخصصی وکلای مهاجرت ایران(IIL) که زیر مجموعه هلدینگ بین المللی اریکه عدل است،بخاطر وجود ابهامات زیاد در زمینه اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه و قوانین خرید ملک و اقامت ترکیه ،بر آن شدیم که در این نوشته بصورت تخصصی تر به قوانین خرید ملک و اقامت ترکیه بپردازیم.
فهرست مطالب
- 1 قانون پایه ،قوانین خرید ملک و اقامت ترکیه
- 2 نوع قرارداد خرید ملک در ترکیه
- 3 املاکی که برای اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه مناسب هستند
- 4 پروژه مسکونی بویوک چکمجه استانبول
- 5 چگونی و قوانین خرید ملک و اقامت ترکیه
- 6 مجتمع آپارتمانی مدرن در شیشلی استانبول
- 7 موارد الزامی در مورد وکالت نامه برای خرید خانه در ترکیه
- 8 هزینه ها ی خرید ملک و خرید خانه در ترکیه
- 9 سایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه:
- 10 هزینه های خرید خانه در ترکیه و انتقال مالکیت
قانون پایه ،قوانین خرید ملک و اقامت ترکیه
طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ ماه مه سال ۲۰۱۲ تملک و خرید ملک در ترکیه و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع اعلام شد.(با توجه به تحولات سیاسی منطقه و بعضی از کشور های آفریقایی، در حال حاضر محدودیت هایی برای بعضی از شهروندان کشور های ذکر شده اعمال شده است).
در مورد لیست شهروندان کشورهای مجاز به خرید ملک در جمهوری ترکیه میتوانید از کنسولگری و سفارت ترکیه در کشور مبدا سوال کنید و یا مستقیما به سازمان ثبت و نقشه برادری اراضی ترکیه تماس بگیرید. (شهروندان ایران مجاز به خرید ملک می باشند)
- شهروندان خارجی می توانند هر نوع ملکی از جمله (خانه،تجاری،زمین و اراضی ) را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری نمایند
- شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می کنند، می بایست طی ۲ سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزاتخانه نمایند.
نوع قرارداد خرید ملک در ترکیه
طبق موازین و قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت ، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی آنها به امضا رسیده باشد تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی مقدور می باشد.
عقد قولنامه فی مابین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما خریدار باید توجه داشته باشد، صرف جاری شدن عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای دفترخانه/سازمان ثبت اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت به وجود نمی آورد و فاقد وجهات قانونی جهت انتقال مالکیت می باشد.
شرایط ،محدودیت و عقود لازم برای خریدار خارجی
- الف : هر شهروند خارجی میتواند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نماید.
- ب : شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را ندارد.
- ج : شهروند خارجی میتواند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.
- د : شهروندان خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه میتوانند از مالکین و
- موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.
هـ : شرایطی که باعث می شود ملک و عقود مربوطه کان لم یکن طلقی شوند عبارت است از:
- اگر عقود و ملک مورد معامله باعث نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد.
- عدم تایید ملک یا معامله از سوی وزارتخانه و ارگان های امنیتی.
- پایان یافتن مهلت قانونی برای شروع پروژه (ها) ی معرفی شده به وزارتخانه مربوطه.
- عدم پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت شده به وزارتخانه مربوطه.
املاکی که برای اخذ اقامت و پاسپورت ترکیه مناسب هستند
املاکی که برای دریافت شهروندی ترکیه مناسب هستند ، میبایست دارای شرایط ذیل باشند:
- این املاک باید ارزشی معادل 250.000 دلار به بالا داشته باشند.
- اغلب پروژه های ساختمانی که برای دریافت شهروندی مناسب میباشند ،توسط کارشناس ارزش گذاری شده اند.
- قبل از اینکه شما نسبت به خرید ملک اقدام کنید ، میتوانند میزان کارشناسی را به شما اطلاع بدهند.
- شما میتوانید بر اساس نظریه کارشناسی نسبت به خرید اقدام نمایید .
- در اغلب پروژههایی که برای فروش های بالای 250.000 دلار کارشناسی شده اند ،رقم خرید بسیار به رقم کارشناسی نزدیک است.
- مثلاٌ اگر ملکی را حدوداٌ با رقم 270.000 دلار خریداری کنید ، حدود 250.000 دلار کارشناسی میشود.
- و اما اگر مجموعه ای توسط کارشتاسان با قیمت مناسب ارزش گذاری نشود ،آن مجموعه مورد مناسبی برای دریافت شهروندی ترکیه محسوب نمی گردد.
نکته ای را که باید در نظر داشته باشید این است که فروشنده ملک حتماٌ باید شخص و یا شرکت های ترک باشند.و املاکی که از طرف خارجیان برای فروش قرار داده میشوند برای اخذ شهروندی ترک مناسب نیستند و مورد تایید قرار نمی گیرند. ما در گروه املاک بین المللی اینوستایم در کنار وکلای مهاجرت به ترکیه در تیم تخصصی وکلای مهاجرت ایران(IIL) این امر را برای شما آسان کرده ایم .
پروژه مسکونی بویوک چکمجه استانبول
اگر به دنبال آپارتمان یا خانه ای ساحلی هستید، تا بتوانید در 12 ماه سال از یک زندگی تعطیلاتی برخوردار باشید و تنها چند گام تا شهر فاصله داشته باشید، ما پروژه مسکونی بویوک چکمجه ، معتبرترین پروژه استانبول را به شما معرفی میکنیم. این پروژه در میماروبا، یکی از زیباترین مناطق ساحلی استانبول قرار دارد. این ملک ساحلی درهای دنیایی راحت و بی نظیر را برای شما باز می کند. و برای دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک مناسب است .
ویژگی ها |
|
یک مرکز مسکونی با چشم اندازی زیبا | تجربه ی زندگی در لب دریا |
استخر بی نهایت متصل به دریا | اسکله روبروی درب منزل شما |
ساحل زیبای مرمره روبروی منزلتان | بازارچه ساحلی |
تبالکن های شومینه دار روبروی خلیج |
چگونی و قوانین خرید ملک و اقامت ترکیه
خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک در ترکیه باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند.
درخواست
مالک و یا وکیل قانونی او می بایست، درخواست خود مبنی بر ارائه اقدامات مقدماتی انتقال سند را پیش از انجام هرگونه عقدی در سازمان ثبت اسناد و املاک ارائه کند. در صورت عدم ارائه درخواست در زمان مقرر، انتقال سند با تاخیر مواجه خواهد شد.
مدارک مورد نیاز جهت انتقال سند:
- سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با مختصات.
- شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی.
- برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه.
- ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر….
- یک قطعه عکس فروشنده (۴*۶).
- دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد (۴*۶).
- حضور مترجم همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان ترکی استانبولی.
- در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.
مجتمع آپارتمانی مدرن در شیشلی استانبول
برجهای ۵۴ طبقه این پروژه عظیم زمانی که با آسمان آبی ترکیب می شود به یکی از سمبل های شهر استانبول بدل می گردد. این پروژه که توسط یک تیم متخصص طراحی شده است می تواند تمام نیازهای حال و آینده شما و خانواده را تامین کند. تیم طراج پروژه با چندین پروژه موفق بین المللی و ترک جوایز زیادی را از آن خود کرده اند و در حرفه خود به بهترین شکل می درخشند.این پروژه یکی از کیس های مناسب خرید خانه در ترکیه برای اخذ اقامت ترکیه و دریافت پاسپورت ترکیه میباشد.
امکانات منطقه و مسافت ها | |
تا بیمارستان | 3 دقیقه |
تا مرکز خرید | 7 دقیقه |
تا منطقه گوکودرو | 1 کیلومتر |
تا فرودگاه | 35 دقیقه |
موارد الزامی در مورد وکالت نامه برای خرید خانه در ترکیه
- اگر خریدار و یا فروشنده شهروند ترکیه و ساکن خارج از ترکیه می باشند،
- وکالت نامه می بایست توسط سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا صادر و ثبت شده باشد .
- اگر کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۶۱ باشد احتیاجی به ارائه نامه رسمی از سوی آن کشور نمی باشد.
- (کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نمی باشد)
- اگر کشور صادر کننده ی وکالت نامه عضو معاهده لاهه مورخ ۵ اکتبر ۱۹۱ نباشد، وکالت نامه و سایر مدارک می بایست، همراه با ترجمه رسمی،به تایید وزارت امورخارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.
هزینه ها ی خرید ملک و خرید خانه در ترکیه
- خریدار و فروشنده می بایست طبق قانون ۴۹۲ قانون نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۲۰۱۳، ۲ درصد از ارزش واقعی را می بایست پرداخت کنند.
- این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می شود باشد.
- مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود (حداکثر ۲٫۵*۷۰ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳) .
- هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می پذیرد معادل ۳۲۵ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳ .
سایر موارد حائز اهمیت برای متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه:
- استعلام وضعیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در خصوص بدهی ملک، وام، محدودیت قانونی اعمال شده بر ملک توسط دستگاه قضایی و یا…
- اگر یکی از دفاتر درخواست خرید ملک در ترکیه توسط متقاضی خارجی را رد کرد، متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست مجدد اقدام نماید
- دقت در انتخاب مشاوران،سازندگان، متقاضی میتواند از مشاور و یا سازندگان درخواست ارائه مجوز های قانونی آنها را داشته باشد و یا از صحت فعالیت آنها با استعلام از مراجع مربوطه مطمئن شود.
خرید ملک در ترکیه یکی از شاخصه های بررسی درخواست اقامت توسط وزارت کشور جمهوری ترکیه می باشد و به تنهایی تضمین کننده اخذ پاسپورت ترکیه و اقامت دائم و یا کوتاه مدت خریدار نمی باشد، تصمیم اعطای اقامت در اختیار وزارت کشور و بر اساس شاخصه های متفاوتی صورت می پذیرد.
خریدار می بایست قبل از اقدام به خرید به نیت اخذ اقامت و یا تابعیت کشور ترکیه بر اساس تبلیغات انجام شده صحت آنها را از وزارت کشور ترکیه و یا سفارت جمهوری ترکیه در کشور مبدا را جویا شود.در صورت بروز اختلاف بین طرفین، هر کدام از آنها می بایست نسبت به ادعا و شکایت خود نزد مقامات قضایی تشکیل پرونده دهند.
هزینه های خرید خانه در ترکیه و انتقال مالکیت
- مالیات انتقال سند در ترکیه ۴% مبلغ ارزش ملک می باشد.
- در قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود.
- روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر می باشد.
- در صورت عدم حضور خریدار، هزینه ی اخذ وکالت ۱۵۰ یورو می باشد.
- Iskan یا همان پایان کار، هزینه ایی است برای آپارتمان های نوساز که با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان از ۴۰۰ یورو شروع می شود.
- قرارداد اخذ آبونمان برق برای واحد های نوساز حدود ۱۰۰ یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدود ۳۰ یورو می باشد.
- قرار داد اخذ آبونمان آب، برای واحد های نوساز حدود ۶۰ یورو و برای واحد های قدیمی ساز، حدود ۳۰ یورو می باشد.
- عوارض شهرداری سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) هر سال باید پرداخت شود. این میزان حدود ۰٫۱ درصد از ارزش واقعی TAPU میباشد.
- هزینه شارژ تعمیر و نگه داری آپارتمان ها میتواند سالانه یک بار و یا به صورت ماهیانه پرداخت شود،
- این هزینه در آپارتمان های نوساز میتواند به صورت متوسط بین ۴۰-۷۰ یورو در ماه باشد.
هزینه خرید خانه در ترکیه
هزینه خرید آپارتمان در استانبول | قیمت ها | دامنه تغییرات قیمت ها |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | ۸،۴۹۶٫۷۰ TL | ۵،۰۰۰٫۰۰-۱۲،۰۰۰٫۰۰ |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز | ۳،۹۵۵٫۳۸ TL | ۲،۵۰۰٫۰۰-۶،۰۰۰٫۰۰ |
هزینه خرید آپارتمان در آلانیا | میانگین قیمت ها | |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | ۳،۵۰۰٫۰۰ TL | |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز | ۲۰۰۰٫۰۰ TL |
هزینه خرید آپارتمان در آنتالیا | میانگین قیمت ها | دامنه تغییرات |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر آنتالیا | ۳،۲۰۰٫۰۰ | ۲،۰۰۰٫۰۰-۵،۰۰۰٫۰۰ |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکزآنتالیا | ۲،۵۰۰٫۰۰ | ۱،۵۰۰٫۰۰-۴،۸۰۰٫۰۰ |
هزینه خرید آپارتمان در ازمیر | میانگین قیمت ها | دامنه تغییرات قیمت ها |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | ۵،۰۲۶٫۳۲ TL | ۳،۶۰۰٫۰۰-۸،۰۰۰٫۰۰ |
قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز | ۳،۰۴۸٫۵۰ TL | ۲،۰۰۰٫۰۰-۵،۰۰۰٫۰۰ |
شایان ذکر است، قیمت های ذکر شده در بالا، فقط برای اطلاع شما می باشد، احتمال کاهش و یا افزایش هزینه ها در زمان خرید ملک توسط شما امکان پذیر می باشد.