با توجه به افزایش سرمایه گذاری ملکی در پرتغال، خرید ویلا در پرتغال نیز رونق فراوانی گرفته است. طبق تحقیقات املاک بین المللی اینوستایم شهرهای ویلایی پرتغال مانند الگاروه و مناطق گوناگون آن گزینه های مناسبی برای خرید ویلا با هدف سرمایه گذاری، کسب بازده سود و اخذ گلدن ویزای پرتغال می باشند. آمار خرید ملک و ویلا در این کشور پایین نیست.
لذا آشنایی با شهرهایی که شرایط بهتری برای خرید ویلا دارند می تواند برای سرمایه گذاران ملکی مفید باشد. علاوه بر آن کاهش قیمت خرید ملک در شهرهای تازه توسعه یافته پرتغال مانند مادیرا، انگیزه خوبی برای جذب سرمایه گذاران بین المللی برای خرید ملک خارجی در پرتغال شده است.
با خرید ویلاهای ارزان قیمت در پرتغال در شهرهای مناسبی مانند پورتو، مادیرا و آلگاروه به بازارهای سرمایه گذاری در این کشور وارد می شوید. این مقاله با هدف معرفی شهرها و مناطق مناسب در پرتغال برای خرید ویلا خدمت شما عزیزان ارائه میگردد. به دنبال تغییرات در قوانین خرید ملک خارجی در این کشور، در حال حاضر می توانید با 280 هزار یورو در مناطق کم جمعیت و کم تراکم پرتغال ملک و ویلا خریده و علاوه بر سرمایه گذاری گلدن ویزای پرتغال را از آن خود نمایید. در توضیح این نکات با ما املاک بین المللی اینوستایم همراه باشید.
فهرست مطالب
مناطق و شهرهای مناسب برای خرید ویلا در پرتغال
مناسب ترین مناطق و شهرهای پرتغال برای خرید ویلا کدامند و در پیدا کردن ملک خارجی از چه راههای استفاده می کنید؟ پاسخ این سوال بستگی به هدف شما از خرید ویلا و مکانی که میخواهید در آن ویلا بخرید دارد. درست است که هیچ کجا خانه آدم نمی شود، اما وقتی خانه های ویلایی را در مناطق وال دو لوبو Quinta Do Lago ، Vale Do Lobo کوینتا دو لاگو و Vilamoura ویلامورا می بینید، نظرتان عوض می شود. زیرا می توانید در ویلاهای این منطقه یک زندگی لوکس و بسیار آرامی داشته باشید. این سه منطقه به مثلث طلایی در پرتغال معروف هستند. مثلث طلایی پرتغال همواره گزینه های بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری ملکی و خرید انواع ویلا در پرتغال بوده و هستند.
- Vilamoura: ویلا مورا بزرگترین تفریحگاه ساحلی در مرکز منطقه الگاروه پرتغال است. همچنین یکی از بهترین مقاصد گردشگری در پرتغال نیز می باشد. ویلا مورا یکی از مناسب ترین مناطق برای خرید انواع ویلاهای لوکس و معمولی در پرتغال است. آمار اجاره انواع خانه و آپارتمان نیز در این منطقه بسیار بالا است. اگر هم به ورزش قایقرانی علاقمند باشید، این منطقه شرایط بسیار مساعدی برای این ورزش آبی دارد. با خرید ویلا در این منطقه لحظات به یاد ماندنی و زندگی آرامی را تجربه خواهید کرد.
- Quinta Do Lago: کوینتا دو لاگو بین منطقه الگاروه و منطقه امن Ria Formosa واقع است. کوینتا دو لاگو منطقه ای بسیار امن و تمیز است و در دوران پاندمیک کووید 19 نسبت به دیگر مناطق شرایط بهتری داشته است. کیفیت زندگی در ویلاهای لوکس این منطقه مثل هتل های پنج ستاره ست. این منطقه یکی از مقاصد گردشگری خانواده های اروپایی و میزبان رقابت های جهانی گلف نیز می باشد. همچنین تا فرودگاه فارو 10 دقیقه فاصله دارد. با خرید زمین و پروژه های ملک های مسکونی می توانید سرمایه گذاری پر بازدهی در این منطقه داشته باشید.
- Vale Do Lobo: وال دو لوبو در شهرستان Loulé و Freguesia در Almancil المانجیل الگاروه واقع است. ساحل های شنی به رنگ طلایی و جنگل های سرسبز داشته و ویلاهای بسیار زیبایی نیز برای خرید و اجاره دارد. همچنین امکانات مدرن و بسیار عالی در این منطقه برای گردشگران بین المللی وجود دارد.وال دو لوبو شهرت جهانی داشته و بسیاری از سرمایه گذاران در این منطقه ویلا میخرند.
زیرساخت های عالی در این منطقه ایجاد شده و به فرودگاه بین المللی فارو و دانشکده بین المللی ویلا مورا نیز نزدیک می باشد. ساخت انواع ویلا و آپارتمان در این منطقه با سبک معماری های بین المللی مطابقت می کند. در خرید انواع ملک در پرتغال، مشاوره با وکیل خرید ملک در اروپا و پرتغال بسیار مهم است.
شهرهای ویلایی پرتغال
بعد از آشنایی با مثلث طلایی در پرتغال برای خرید ویلا، باید گفت از مناسب ترین شهرهای ویلایی پرتغال، شهر مادیرا، شهر الگاروه و شهر پورتو می باشند که مناطق بسیار ایده آلی برای خرید ویلا هستند. آلگاروه با مناطق گوناگون خود همواره یکی از بهترین و ارزانترین شهرهای پرتغال برای خرید ویلا و آپارتمان می باشد. به برخی از این مناطق در شهر الگاروه پرتغال طبق ذیل اشاره می نماییم.
1- شهر الگاروه و مناطق آن
- در سال 2020 مناطق بژا Beja و Castelo Branco در آلگاروه از اقتصادی ترین مناطق برای خرید ویلای ارزان در پرتغال بوده اند. متوسط قیمت فروش ملک در این مناطق 119 تا 130 هزار یورو برای هر فوت مربع بوده است. مناطق دیگری مانند Portalegre , Santarém ،Guarda ،Vila Real نیز ویلا و آپارتمان های ارزان قیمت برای خرید و سرمایه گذاری دارند.
- فارو نیز در شهر آلگاروه پرتغال یکی از مناسب ترین مکان ها برای سرمایه گذاری ملکی و خرید ملک در پرتغال و خرید ویلا به حساب می آید. علاوه بر آن فرودگاه بین المللی فارو به اهمیت این منطقه برای مهاجرت و سرمایه گذاری ملکی می افزاید.
- روستای کوچکی بنام Alcoutim الکوتیم در شرق آلگاروه ملک و ویلاهایی با قیمت خرید هر متر مربع 657 یورو دارد.
- منطقه Monchique در الگاروه که حدود قیمت خرید ملک در آن 1559 یورو است.
- منطقه Castro Marim کاسترو ماریم در الگاروه واقع است و قیمت خرید هر متر مربع ملک آن حدود 1.705 یورو است.
- علاوه بر آن Olhão اولاو در منطقه الگاروه نیز مکان مناسبی برای برای خرید ملک و ویلا در پرتغال می باشد.
- ویلاهای دیگری هم برای سرمایه گذاری ملکی در پرتغال وجود دارند. مانند ویلاهای روستایی در مناطق سرسبز Emprôa و Covelo de Paivó در Aroura شمال پرتغال. یا ویلاهای روستایی در دهکده Funcho de Diante در Silves در آلگاروه که از تنوع زیست محیطی و بیولوژیکی فراوانی برخوردار هستند.
2- شهر های جزیره ای پرتغال
- شهر جزیره ای مادیرا: شهر مادیرا گزینه های مناسبی برای خرید ویلا دارد و البته انتظار می رود که بعد از اعمال تغییرات در صدور گلدن ویزای پرتغال از طریق خرید ملک، بازار خرید و فروش ملک در مادیرا توسعه چشمگیری پیدا کند. با خرید ویلاهایی که نیاز به بازسازی و ترمیم دارند، می توانید هزینه کمتری بابت سرمایه گذاری ملکی در این شهر جزیره ای بسیار زیبا و تقریبا بکر پرتغال پرداخت کنید. معمولا قیمت خرید ویلاها در شهرها و مناطق جزیره ای پرتغال زیر 100 هزار یورو شروع میشود تا به بالا.
- شهر آزور Azores: آزور یک مجمع الجزایر متشکل از 9 جزیره آتشفشانی می باشد. شهر جزیره ای آزور قیمت های پایینی برای خرید ملک دارد. تقریبا قیمت خرید هر متر مربع متوسط بین 500 تا 900 یورو است. آزور بسیار سرسبز و آب و هوای معتدلی دارد. در واقع آزور مجمع الجزایری از جزیره های کوچکتر است که هر جزیره آن دارای یک فرودگاه است. از فرودگاه ژان پائولو دوم João Paulo II در جزیره سائو میگوئل São Miguel, پروازهایی به فرودگاه Stansted لندن، فرودگاه Gatwick لندن، اکثر شهرهای اروپایی، نیویورک و تورنتو کانادا دارد.
در افزایش قیمت ملک در آزور بیشتر از درصد افزایش قیمت خرید ملک در لیسبون شده است. این بدین معنی است که بازار ملک در آزور در آینده بسیار نزدیک توسعه بسیار خوبی داشته باشد. خانه هایی با سبک کلاسیک و ویلاهایی با معماری روز از گزینه های ملکی در آزور هستند.
3- شهر پورتو
- با فاصله کمتر از یک ساعت از شهر پورتو و با فاصله 15 دقیقه تا اروکا Arouca در شمال پرتغال، شهری کوچک متشکل از دهکده های کوچکتر بنام های Emprôa و Covelo de Paivó وجود دارد که جمعیت بسیار کمی هم در این دهکده ها زندگی می کنند. همچنین اینکه ژئوپارک اروکا به عنوان یک میراث با ارزش طبیعی در سازمان جهانی یونسکو به ثبت رسیده است. این ژئوپارک با جاذبه های فراوان طبیعی بسیاری از توریست ها و مشتاقان طبیعت را از سراسر دنیا به خود جلب نموده است.
- مناطقی مانند فوز دو دورو Foz do Douro در شهر پورتو محلی مناسب برای خرید ویلا هستند.
سرمایه گذاری با خرید خانه های ویلایی در پرتغال
خرید خانه های ویلایی در پرتغال یکی از متداول ترین گزینه ه برای سرمایه گذاری ملکی هستند. در آلگاروه یک خانه ویلایی 50 متر مربع حدود 70 هزار یورو قیمت دارد. خرید خانه ویلایی با چنین قیمتی مسلما سرمایه گذاران ملکی بین الملل را ترغیب به خرید ملک در این منطقه می نماید. با خرید خانه های ویلایی در پرتغال، می توانید اقامت و شهروندی این کشور زیبای اروپایی را اخذ و سپس پاسپورت این کشور را از آن خود نمایید. برای خرید انواع ملک، چه ویلا یا آپارتمان، نام شهر آلگاروه را به خاطر داشته باشید.
بعد از اعمال تغییرات گلدن ویزا پرتغال از ماه جولای 2021، شاهد خرید انواع ویلا، آپارتمان و خانه در جزایر بسیار زیبای مادیرا و آزور پرتغال خواهیم بود. که در پی این تغییرات، تراکم جمعیت و امکانات زندگی و کسب و کار در شهرهای بزرگ پرتغال کاهش می یابد. جزایر مادیرا مانند بهشتی در کشور پرتغال فرصت های جدیدی برای خرید انواع ویلا، خانه و آپارتمان را در خود دارد. آیا میدانید مزایای خرید ویلا در پرتغال چیست؟
خرید ویلای ارزان در پرتغال
در ادامه بخش فوق مطرح می شود که تا زمانی که خرید انواع ملک در شهرهای جزیره ای مادیرا و آزور رونق و توسعه پیدا کند، می توانید ویلا و خانه های ارزان قیمتی را در این مکان ها خریداری نمایید. مانند هر شهر و منطقه دیگر با افزایش تقاضا برای خرید ملک، قیمت خرید ملک در این دو شهر نیز بالا می رود.
این شهرهای جزیره ای پتانسیل های خوبی در جهت رشد و توسعه برای خرید ملک خارجی و سرمایه گذاری ملکی دارند، به خصوص خرید انواع زمین. به علت ارزانی قیمت زمین در شهرهای جزیره ای پرتغال مانند مادیرا و آزور، این امکان را دارید که با خرید زمین مناسب برای ساخت ویلا، هزینه های سرمایه گذاری ملکی تان را در این کشور کاهش دهید. خرید ویلا در پرتغال و یا ساخت ویلا در پرتغال، هزینه های متفاوتی برایتان دارند.
به علت اینکه هنوز ساخت و ساز انواع ویلا و ملک در این دو جزیره به اوج رونق خود نرسیده، لذا زمین های ارزان قیمتی را برای ساخت ویلا میتوانید در این دو جزیره با هدف سرمایه گذاری خرید نمایید. مانند خرید زمین 38 هزار یورویی در کالیتا calita جزیره مادیرا با مساحت 442 متر مربع که مناسب برای ساخت ویلای سه خوابه می باشد. همچنین قیمت انواع ملک های تجاری و اداری نیز در جزیره مادیرا مادیرا بسیار مناسب است.
بازده مالی از سرمایه گذاری ملکی
چنانچه یک واحد تجاری در جزیره مادیرا را میتوانید با 37 هزار یورو خرید کنید. آب و هوای شهر زیبای مادیرا کوهستانی و جنگلی است، و از کم هزینه ترین شهرهای اروپایی برای زندگی می باشد. چندین مراکز درمانی خصوص و مدارس بین الملل دارد. میتوان گفت مهاجرانی که به جزیره مادیرا برای زندگی یا خرید ملک می روند، امکانات کافی برای یک زندگی آرام را در این شهر جزیره ای خواهند داشت. با خرید ویلای ارزان در پرتغال، و شهر مادیرا بازده مالی خوبی را برای خود در این کشور رقم بزنید.
هر کدام از شهرهای پرتغال برای خرید ملک و سرمایه گذاری ملکی یک ویژگی ها و مزیت هایی برای زندگی و سکونت دارند. لذا میتوان گفت آلبوفیرا، Amendoeira Golf Resort ، Boliqueime ، Carvoeiro Estoi، Lagoa، Lagos ، Loule از مناطق و شهرهای ویلایی پرتغال هستند. خرید ویلاهای ارزان قیمت پرتغال برای سرمایه گذاران ملکی مبتدی شروع خوبی برای کسب تجربه میتواند باشد .
برای آشنا شدن هر چه بیشتر با شهرهایی که برای خرید ویلا در پرتغال مناسبند، میتوانید با وکلای ملکی بین الملل مشاوره و همفکری داشته باشید. البته انتظار می رود که قیمت خرید ویلا در پرتغال کمتر از قیمت خرید آپارتمان باشد. زیرا امکاناتی که در ویلا وجود دارد با امکانات ملک های مسکونی متفاوت می باشد. اما در عین ویلاهایی هم هستند که قیمت خرید آنها بیشتر از قیمت خرید آپارتمان با تجهیزات کامل و کافی برای سکونت و زندگی است. همانطور که گفته شد، تنوع در خرید ویلا، آپارتمان و خانه در این کشور بسیار بالا است.
انواع ویلاهای ارزان قیمت در پرتغال برای سرمایه گذاری
کشور زیبای پرتغال انواع ویلاهای سنتی و مدرن برای خرید و سرمایه گذاری دارد. که البته قیمت و هزینه های خرید ویلاهای مدرن و لوکس به مراتب بیشتر از قیمت خرید ویلاهای سنتی میباشد. ویلا هم یکی از گزینه های ملکی است که در واقع با نوع ساخت و کاربری زمین، عنوان ویلا را به خود می گیرد. در بسیاری از شهرها مانند مادیرا و شهرهای جزیره ای پرتغال و یا مناطق روستایی شهرهای این کشور، امکان خرید خانه های ویلایی بسیار ارزان قیمت وجود دارد. اما برخی شهرها و مناطق آن شرایط و محیط بهتر و مناسب تری برای خرید ویلا دارند.
اما در مقابل هم برخی مناطق در شهرهای پرتغال برای سکونت و زندگی یا خرید ویلا دارای امکانات کافی و مناسبی نیستند. این مناطق بنا به دلایل گوناگونی مانند تغییرات در شرایط آب و هوایی، مستعد بودن آن منطقه از لحاظ حوادث غیر مترقبه طبیعی یا شیوع یک بیماری خالی از سکنه می مانند. که طبعا ویلاها و خانه های این مناطق نیز برای سالهای متمادی خالی و بدون استفاده مانده و در بورس خرید و فروش ملک قرار ندارند.
به این نوع املاک abandoned property گفته میشود. البته یکی دیگر از دلایل خالی ماندن این نوع ویلاها، داشتن مشکل حقوقی در ساخت یا مالکیت آنها نیز می تواند باشد. اما با این حال تعدادی بسیار کمی از این نوع ویلاها به فروش می رود. که قیمت خرید آن به زیر 50 هزار یورو یا حتی کمتر هم می رسد. با خرید ویلاهای ارزان قیمت در پرتغال، می توانید آنها را به سبک و مدل دلخواهتان بازسازی کنید.
هدف از خرید ویلا
با خرید ویلا در پرتغال چندین گزینه پیش رو دارید، بعد از خرید ویلا می توانید آن را به توریست های خارجی اجاره دهید. یا برای گذران تعطیلات خود از آن استفاده نمایید. خرید ویلا در پرتغال در هر نوع، اندازه و مدل ساخت و امکاناتی که باشد، یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری ملکی در این کشور اروپایی می باشد. بعضی از سرمایه گذاران ملکی بین الملل با هدف پرداختن به صنعت اکوتوریسم و اجرای پروژه های تحقیقاتی زیست محیطی شان، احیا و بازسازی محیط زیست، حفاظت و نگهداری از آثار و پدیده های کمیاب طبیعی مانند برخی درختهای خاص و نادر، مبادرت به خرید ویلا و خانه در این مناطق می نمایند.
لذا با توجه به اهداف خود برای خرید انواع ویلا، با شناسایی بهترین مناطق و شهرهای پرتغال، و مشاوره با وکلای ملکی در اروپا مبادرت به خرید ویلا در پرتغال نمایید. طبق گفته مسئولان بازار ملک در پرتغال، تحقیقات زیست محیطی و آب و هوایی در پرتغال افزایش یافته است که به دنبال آن خرید ملک و انواع ویلا هم در مناطق شمالی کشور پرتغال و شهرهای پورتو و آلگاروه نیز بیشتر شده است.
ویلاهایی که نزدیک دریا و رودخانه هستند، مشتریان بیشتری از دیگر مناطق دارند. که سرمایه گذاران با خرید این ویلاها، می توانند آنها را به توریست ها و مسافران بین المللی اجاره داده و به سود مضاعفی هم برسند. بازار ملک در پرتغال بسیار وسیع، متنوع و باب هر سلیقه ای است. در پرتغال می توانید با هر بودجه ای خرید انواع خانه، آپارتمان و یا ویلا با امکانات متفاوت داشته باشید. قیمت خرید ویلا در پرتغال قابل مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی نیست.
خلاصه کلام
به دنبال تغییرات در قوانین صدور گلدن ویزای پرتغال، انتظار می رود که انواع سرمایه گذاری های ملکی از جمله خرید ویلا نیز در شهرهای جزیره ای این کشور مانند مادیرا و آزور افزایش پیدا کند. اگر هم به دنبال کسب بازده سود سرمایه گذاری ملکی همراه با یک زندگی آرام و بی هیاهو در پرتغال هستید، می توانید مناطق روستایی و حومه ای شهرهای پرتغال را برای خرید ویلای ارزان انتخاب کنید.
شما علاقمندان گرامی، چنانچه به جزئیات و نکات بیشتری درباره شهرهای مناسب خرید ویلا در کشور پرتغال دارید، می توانید با انتخاب یکی از گزینه های گفتگوی آنلاین یا مشاوره حضوری با وکلای متخصص این امر، دانسته های خود را تکمیل و به بازار سرمایه گذاری ملکی در پرتغال وارد شوید. در پایان بابت مطالعه این مقاله از شما سپاسگزاریم.